每平方米8969元

　　比6月份跌了426元

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和鄭州市房管局公布的7月份數(shù)據(jù)又出現(xiàn)了“打架”的情形。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份鄭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.4%；市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，7月份市區(qū)商住房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米8969元，比6月份下跌了426元。 鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

　　一線(xiàn)城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，與6月相比，7月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格（不含保障性住房）下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有31個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。

　　一線(xiàn)城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年3月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)全面下跌后，深圳房?jī)r(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈，7月份房?jī)r(jià)同比暴漲24%；隨后在6月份，上海房?jī)r(jià)在10個(gè)月后重回同比正增長(zhǎng)序列，7月份房?jī)r(jià)同比續(xù)增3.6%；7月份，北京也自去年10月以來(lái)，首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比上漲，增幅達(dá)1.2%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線(xiàn)城市，大部分三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。值得注意的是，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比綜合平均已由下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.2%。

　　在連跌12個(gè)月后，70個(gè)大中城市整體房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)4個(gè)月“翻紅”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍總體延續(xù)向上的走勢(shì)，隨著商品住宅成交量的增長(zhǎng)趨緩，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)溫和上漲態(tài)勢(shì)，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)則會(huì)表現(xiàn)為總體穩(wěn)定。 部分房?jī)r(jià)上漲較快的城市已經(jīng)開(kāi)始警惕樓市過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。為緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，北京市通州區(qū)近日推出“加強(qiáng)版限購(gòu)令”；在上海和深圳，首套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消、二套房貸政策也已開(kāi)始收緊。

　　市區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月下跌

　　從中部六省省會(huì)城市來(lái)看，7月份合肥、鄭州、武漢的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均為0.4%，居于第一位；最低的為南昌，與6月份持平。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的細(xì)分統(tǒng)計(jì)來(lái)看，7月份鄭州市90平方米及以下的中小戶(hù)型、144平方米以上的大戶(hù)型，環(huán)比漲幅最大，分別為0.5%和0.7%；90平方米到144平方米之間的戶(hù)型，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.1%。

　　不過(guò)，從二手住宅價(jià)格來(lái)看，7月份武漢、南昌分別以0.6%、0.5%的環(huán)比漲幅排在前兩位，鄭州、長(zhǎng)沙、太原以0.3%的環(huán)比漲幅并列居于第三位。

　　不過(guò)，市住房保障和房地產(chǎn)管理局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份鄭州市區(qū)商住房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米8969元，比6月份下跌了426元。這是繼5月份房?jī)r(jià)沖上每平方米10243元后，鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　對(duì)此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，7月份市區(qū)房?jī)r(jià)延續(xù)6月份價(jià)格態(tài)勢(shì)，持續(xù)下降，主要原因是5月份高端樓盤(pán)集中入市和寬松政策效應(yīng)的集中釋放，推高當(dāng)月價(jià)格且漲幅較大，隨著高端樓盤(pán)銷(xiāo)售比例下降，價(jià)位也相應(yīng)出現(xiàn)調(diào)整。實(shí)際上，7月和4月份相比，價(jià)位依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，市區(qū)商品房?jī)r(jià)格漲幅為8.93%，商品住房漲幅為11.08%；7月價(jià)位下降應(yīng)為5月份價(jià)位沖高后的持續(xù)回落，屬于市場(chǎng)調(diào)整的正常行為。

　　此外，7月份鄭州市區(qū)商住房賣(mài)了9846套，比6月份多賣(mài)1497套。這也是繼去年12月份10356套的月銷(xiāo)量之后，時(shí)隔7個(gè)月，市區(qū)商住房月銷(xiāo)量再創(chuàng)新高。

　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，7月份鄭州市區(qū)商住房銷(xiāo)量創(chuàng)出今年內(nèi)新高，反映出樓市寬松政策在鄭州市場(chǎng)得到較好的反響，剛性需求和改善性需求得到持續(xù)釋放，說(shuō)明市場(chǎng)保持活力。市區(qū)商品住房存量保持穩(wěn)定略有下降，銷(xiāo)量的上漲引起去化周期的縮短，相比6月底的8.9個(gè)月減少了0.4個(gè)月，處于合理區(qū)間。

　　新建商品住宅（不含保障性住房）

　　2015年7月份，70個(gè)大中城市

　　住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況

　　上漲的

　　城市

　　持平的城市

　　3個(gè)

　　下降的

　　城市

　　67個(gè)

　　上漲的

　　城市

　　持平的城市

　　下降的

　　城市

　　31個(gè)

　　10個(gè)

　　29個(gè)

　　9.7%

　　24.0%

　　同比價(jià)格變動(dòng)

　　環(huán)比價(jià)格變動(dòng)

　　0.7%

　　6.3%

　　二手住宅

　　資料來(lái)源 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局制圖 王小羽

　　上漲的

　　城市

　　持平的城市

　　5個(gè)

　　下降的

　　城市

　　65個(gè)

　　上漲的

　　城市

　　持平的城市

　　39個(gè)

　　13個(gè)

　　下降的

　　城市

　　18個(gè)

　　11.0%

　　同比價(jià)格變動(dòng)

　　環(huán)比價(jià)格變動(dòng)

　　1.0%

　　5.3%