據(jù)外媒報(bào)道，一些在澳大利亞擁有住宅物業(yè)的外國(guó)業(yè)主被勒令出售手中房產(chǎn)，因澳大利亞政府加強(qiáng)了對(duì)中國(guó)和其他地方買家濫用購(gòu)房法律的打擊力度。

　　同時(shí)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去7個(gè)月，澳大利亞房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。8月3日，據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)CoreLogicRP公布的數(shù)據(jù)顯示，繼6月環(huán)比上升2.1%后，7月澳大利亞所有主要城市房?jī)r(jià)環(huán)比再漲2.8%；7月房?jī)r(jià)同比增幅也加快，從6月的9.8%上升至11.1%。

　　這兩者之間是否有聯(lián)系呢？

　　嚴(yán)查外資購(gòu)房

　　事實(shí)是，房?jī)r(jià)飛漲正使得很多澳大利亞公民買不起房，澳大利亞保守黨政府面臨著使房?jī)r(jià)回到合理水平以及控制猛增的投資購(gòu)房行為的壓力，因有些人擔(dān)心，隨著長(zhǎng)期礦業(yè)繁榮的終結(jié)令經(jīng)濟(jì)增速放緩，投資購(gòu)買過(guò)熱可能會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到難以持續(xù)的水平，從而引發(fā)崩盤(pán)。

　　澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)霍奇(JoeHockey)稱，外國(guó)投資者已被要求出售位于悉尼、布里斯班和珀斯的6處房產(chǎn)。這些房產(chǎn)的價(jià)值在15.2萬(wàn)~186萬(wàn)澳元（合11.2768萬(wàn)~138萬(wàn)美元）之間。

　　這些政令可能只是冰山一角。據(jù)霍奇透露，自政府在5月份的預(yù)算中增加了執(zhí)法支出后，調(diào)查發(fā)現(xiàn)了462起外國(guó)人涉嫌違反購(gòu)房規(guī)定的案件。自6月份公布預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)后，調(diào)查案件數(shù)量增加超過(guò)一倍。

　　居外網(wǎng)聯(lián)合CEO安祖耀指出，這是澳大利亞政府為顯示其法律的尊嚴(yán)，屬正常執(zhí)法行為，并非對(duì)海外買家的抵制。

　　霍奇表示，預(yù)計(jì)不久之后將宣布更多勒令轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的命令，而且他承諾將加大對(duì)違法者的處罰力度。

　　中投顧問(wèn)宏觀經(jīng)濟(jì)研究員白朋鳴對(duì)國(guó)際商報(bào)記者表示，澳大利亞在房地產(chǎn)方面頻頻出手打擊外國(guó)投資者的原因如下：一是外國(guó)投資者違反澳大利亞購(gòu)房法律，非法購(gòu)房，擾亂社會(huì)法律秩序和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；二是外購(gòu)?fù)顿Y者在澳炒房，使房?jī)r(jià)一路飆升，當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房困難，引發(fā)社會(huì)抗議；三是現(xiàn)任澳大利亞總理阿博特領(lǐng)導(dǎo)的保守派為了提高民眾支持率、穩(wěn)固政治統(tǒng)治而開(kāi)始約束海外投資。

　　中國(guó)買家要當(dāng)心

　　令人擔(dān)憂的是，澳房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)自中國(guó)的買家。

　　澳大利亞外商投資審核委員會(huì)今年4月稱，中國(guó)已經(jīng)取代美國(guó)成為澳大利亞最大的海外投資來(lái)源國(guó)，2014年中國(guó)對(duì)澳投資總額達(dá)276億澳元，其中房地產(chǎn)投資占比接近一半。

　　中國(guó)現(xiàn)代國(guó)際關(guān)系研究院澳大利亞問(wèn)題專家郭春梅對(duì)國(guó)際商報(bào)記者表示，部分為中國(guó)投資者提供房源的澳當(dāng)?shù)刂薪楣緯?huì)鉆法律的空子，比如提供只限澳當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買的二手房產(chǎn)給中國(guó)投資者，而對(duì)此中國(guó)投資者一般很難分辨。

　　澳媒體也指出，境外投資者仍在源源不斷地涌入，其中尤以華人買家最為活躍。

　　第一太平戴維斯澳大利亞研究負(fù)責(zé)人此前也表示，中國(guó)目前在澳投資只是冰山一角，熱錢(qián)還會(huì)繼續(xù)涌入。據(jù)其預(yù)計(jì)，未來(lái)20年，將會(huì)有400~500萬(wàn)中國(guó)人住在澳大利亞。

　　在白朋鳴看來(lái)，澳大利亞政府的打壓措施對(duì)合法購(gòu)房的中國(guó)業(yè)主不會(huì)有影響，但是對(duì)于非法購(gòu)房的業(yè)主，將面臨最高12.75萬(wàn)澳元的罰金或3年監(jiān)禁，還將被處罰購(gòu)房?jī)r(jià)格的25%或者市場(chǎng)價(jià)值的25%，以金額更高者為準(zhǔn)，因此他們將失去從這套房產(chǎn)中獲得的資本收益。中國(guó)業(yè)主若要在澳購(gòu)房，應(yīng)先了解澳大利亞相關(guān)購(gòu)房法律以規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)在澳房產(chǎn)投資額達(dá)59億澳元，今年為124億澳元，差不多是美國(guó)的兩倍。