萬科上半年銷售過千億 凈利潤同比增0.77%

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，萬科在深圳召開上半年業(yè)績發(fā)布會，公布中期業(yè)績。業(yè)績顯示，上半年萬科累計實現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%。半年銷售再破千億，不過毛利則同比下滑。萬科總裁郁亮表示，未來在萬億市值目標(biāo)里面，希望傳統(tǒng)住宅銷售業(yè)務(wù)占比一半左右，一半市場來自新業(yè)務(wù)。

　　半年銷售破千億

　　1~6月，萬科實現(xiàn)銷售金額1099.6億元。一季度，萬科的營業(yè)收入和凈利潤同比一度下降。這一情況在二季度得到扭轉(zhuǎn)。上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入502.7億元，同比增22.72%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。

　　上半年萬科的開發(fā)節(jié)奏有所加快，實現(xiàn)新開工面積1011.9萬平方米，較去年同期增長5.2%；竣工面積517.2萬平方米，同比增29.9%。同時增加26個開發(fā)項目，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約507.5萬平方米。

　　萬科董事會秘書譚華杰指出，上半年一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是新房供需關(guān)系的變化，公司持續(xù)關(guān)注的14個主要城市，上半年成交持續(xù)回升，而新房供應(yīng)開始趨緩，新房成交面積與同期批準(zhǔn)預(yù)售面積的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

　　“供需關(guān)系的變化將推動市場新房庫存的去化，”萬科總裁郁亮表示。

　　毛利同比下滑

　　雖然銷售成績整體上漲，但在毛利方面，則出現(xiàn)了下滑。今年上半年萬科的銷售均價為10626元/平方米，同比下降了3.4%，與此帶來的是毛利率相比2014年同期下降了0.86%，為21.04%。但與去年全年基本持平。萬科的負(fù)債率也出現(xiàn)攀升，達(dá)78.96%，比去年年底上升0.9%。

　　譚華杰表示，近年來，地價占房價比例不斷上升，毛利率下降是行業(yè)趨勢。他表示，下半年隨著竣工結(jié)算量上升，預(yù)計全年凈利潤增速將明顯高于上半年。

　　郁亮則表示，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入白銀時代，利潤率跟黃金時代比肯定是低了，“但白銀時代仍然有很多機會。跟制造業(yè)比起來，仍然有很大提升空間?！彼硎?，“短期來看，主要城市已經(jīng)走出成交低谷，市場信心逐步回升，相對寬松的行業(yè)、貨幣政策也為市場復(fù)蘇提供了穩(wěn)定基礎(chǔ)。”

　　上半年萬科也在積極加大對消費地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)的探索，在此次發(fā)布會上，萬科方面明確這五個新的事業(yè)部分別為物業(yè)服務(wù)、物流地產(chǎn)、教育營地、萬科驛（租賃公寓）和海外業(yè)務(wù)。

　　5月份郁亮曾經(jīng)提到萬億市值目標(biāo)，而在昨日的業(yè)績發(fā)布會上，郁亮表示，未來在萬億里面，希望傳統(tǒng)住宅銷售業(yè)務(wù)占比一半左右，一半市場來自新業(yè)務(wù)。