■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

　　在昨天的萬(wàn)科2015年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上，總裁郁亮針對(duì)時(shí)下高企的地價(jià)對(duì)房地產(chǎn)的影響、萬(wàn)科物業(yè)的發(fā)展、前海人壽舉牌萬(wàn)科等熱門話題談了自己的看法。尤其是談到萬(wàn)科物業(yè)未來(lái)的發(fā)展時(shí)，郁亮透露出一個(gè)野心勃勃的目標(biāo)，他希望未來(lái)萬(wàn)科物業(yè)能管理中國(guó)4%的住宅面積。

　　“白銀時(shí)代”要學(xué)會(huì)精打細(xì)算

　　說(shuō)到當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)，郁亮特別提及地價(jià)的問(wèn)題。他說(shuō)，現(xiàn)在一塊地，地價(jià)占比60%以上，如果不把風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傄幌?，壓力?huì)很大。“因此房地產(chǎn)業(yè)間合作是必然趨勢(shì)，這是抱團(tuán)共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的方法?！庇袅琳f(shuō)。

　　在郁亮看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在是“白銀時(shí)代”?！鞍足y時(shí)代”的利潤(rùn)率跟“黃金時(shí)代”比，肯定更低。幾年前大家看資源行業(yè)，覺得資源行業(yè)總會(huì)漲，但今天無(wú)論石油還是各類礦石都在下降。房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，所以要學(xué)會(huì)精打細(xì)算。

　　盡管是“白銀時(shí)代”，郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)仍然有很多機(jī)會(huì)，較之制造業(yè)，仍然有很大提升空間。他希望未來(lái)萬(wàn)科盈利水平能夠保持穩(wěn)定，為此將通過(guò)公司的運(yùn)營(yíng)管理、效能提升來(lái)完成，給股東帶來(lái)回報(bào)。

　　在萬(wàn)科的萬(wàn)億市值目標(biāo)中，郁亮希望傳統(tǒng)住宅銷售業(yè)務(wù)占比一半左右，另一半市場(chǎng)來(lái)自新業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于前不久前海人壽舉牌萬(wàn)科一事，郁亮回應(yīng)稱，歡迎任何對(duì)萬(wàn)科感興趣的投資者買萬(wàn)科股票，這說(shuō)明對(duì)萬(wàn)科的信任和認(rèn)可。

　　3年后萬(wàn)科物業(yè)面積或?qū)⑦_(dá)5億平方米

　　大力發(fā)展萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)，是去年底萬(wàn)科確定的戰(zhàn)略目標(biāo)。據(jù)了解，萬(wàn)科物業(yè)將從今年開始全面進(jìn)入市場(chǎng)化發(fā)展軌道。在此之前，萬(wàn)科物業(yè)主要是為萬(wàn)科自己開發(fā)的項(xiàng)目提供服務(wù)，而從今年開始，轉(zhuǎn)向承接外部項(xiàng)目為主。

　　萬(wàn)科物業(yè)會(huì)給市場(chǎng)多大的想像空間？郁亮稱，今年初他專門去了一趟加拿大多倫多，參觀了一家公司，了解到北美4%住宅由他們管理，這是萬(wàn)科的方向和標(biāo)桿。“我們希望未來(lái)管到中國(guó)住宅面積4%的目標(biāo)?！彼f(shuō)。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰對(duì)此做了進(jìn)一步補(bǔ)充。他說(shuō)，2015年萬(wàn)科物業(yè)主要目標(biāo)是要打造10個(gè)合作標(biāo)桿，今年可能會(huì)外接大概6000萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，加上萬(wàn)科自己的物業(yè)還有1800萬(wàn)平方米，今年萬(wàn)科物業(yè)面積會(huì)增加7000-8000萬(wàn)平方米的面積，總量達(dá)到1.5億平方米。

　　明年，萬(wàn)科物業(yè)還將打算用托管+收購(gòu)方式，從外部接受大概1.2億平方米項(xiàng)目，把總量提高到3億平方米。從今年開始，萬(wàn)物物業(yè)將用3年時(shí)間把管理面積由7000萬(wàn)平方米提高到5億平方米，這是一個(gè)雄心勃勃的目標(biāo)。

　　萬(wàn)科再贏半年銷售冠軍

　　萬(wàn)科發(fā)布的中期業(yè)績(jī)顯示，上半年萬(wàn)科公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積902.6萬(wàn)平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別增長(zhǎng)9.9%和9.0%。這是繼2014年后，再度成為國(guó)內(nèi)惟一半年度銷售突破千億的企業(yè)。

　　“短期來(lái)看，主要城市已經(jīng)走出成交低谷，市場(chǎng)信心逐步回升，相對(duì)寬松的行業(yè)、貨幣政策也為市場(chǎng)復(fù)蘇提供了穩(wěn)定基礎(chǔ)?！庇袅帘硎?，“長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入‘白銀時(shí)代’，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城市功能升級(jí)，大量新的物業(yè)需求正在浮現(xiàn)和生長(zhǎng)，為行業(yè)的持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)力?！?/p>

　　在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，上半年萬(wàn)科還積極加大了對(duì)消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)的探索，比如成立了萬(wàn)科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，物流地產(chǎn)進(jìn)入開發(fā)運(yùn)作階段；同時(shí)，該公司明確了萬(wàn)科物業(yè)的市場(chǎng)化發(fā)展方向，未來(lái)物業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入快車道。此外，該公司在教育、租賃公寓等方面的探索也陸續(xù)展開。