市區(qū)工業(yè)類用地升級改造指導(dǎo)意見出臺

　　廣州日報訊 （記者陶旺波）江門市近日通過市區(qū)工業(yè)類用地升級改造指導(dǎo)意見，江門將率先在蓬江區(qū)、江海區(qū)和新會區(qū)鼓勵對工業(yè)類用地進(jìn)行升級改造，改造后土地用途為科技企業(yè)孵化器的，其容積率可適當(dāng)提高至4.0。

　　不必增繳土地出讓金

　　據(jù)了解，眼下土地資源越來越稀缺，江門希望能更多地發(fā)揮現(xiàn)有土地資源的作用，提升土地利用效率。該意見出臺的另一個重要目的是要滿足江門中小微企業(yè)發(fā)展的用地需要，營造“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的良好環(huán)境。

　　根據(jù)該意見，對工業(yè)升級改造開發(fā)項目，包括產(chǎn)品研發(fā)、教育、企業(yè)總部辦公區(qū)域、中小微企業(yè)孵化器、企業(yè)產(chǎn)品展示廳等，容積率范圍為1.5~3.5，建筑密度控制區(qū)間為35%~50%，綠地率控制區(qū)間則降低為10%~20%。特別對改造后用途為科技企業(yè)孵化器的，容積率可適當(dāng)提高至4.0。

　　對在原有廠房基礎(chǔ)上進(jìn)行擴建增容開發(fā)的項目，容積率范圍則為1.5~2.5，建筑密度控制區(qū)間為40%~60%，綠地率控制區(qū)間為10%~20%。

　　對這兩類項目，如果在進(jìn)行升級改造時需提高土地的容積率，業(yè)主不必再增繳土地出讓金。

　　另外，為滿足更多中小微企業(yè)的用地需求，該意見指出，項目建設(shè)的房屋可按幢、層、套、間等固定界限確權(quán)，經(jīng)竣工驗收后辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割發(fā)證和土地產(chǎn)權(quán)變更登記證，經(jīng)房產(chǎn)及土地登記發(fā)證后的項目用房可以轉(zhuǎn)讓、出租。

　　不得改變土地用途

　　對于升級改造，該意見有明確的規(guī)定和要求。首先，要辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割發(fā)證的項目必須是在竣工驗收之后，除項目配套用房以外的產(chǎn)業(yè)類用房在進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓的建筑面積不得超過總計容面積的50%。這是為了避免發(fā)展過于分散，能有一個大業(yè)主做好產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、管理和服務(wù)工作。確權(quán)、分割、登記也要依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審定的固定界限。土地分割發(fā)證則只按土地使用權(quán)共同共有發(fā)證，不得將一宗地分為多宗地。

　　在進(jìn)行升級改造開發(fā)時，不得改變土地的用途，項目建設(shè)禁止設(shè)計為別墅、住宅等，禁止作為商住、商業(yè)用途建設(shè)使用。