近日的人民幣貶值，引起了公眾對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走向的關(guān)注。而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，又會(huì)是利空信號(hào)嗎？有觀點(diǎn)認(rèn)為人民幣貶值意味著投資不動(dòng)產(chǎn)將更保值，而有觀點(diǎn)則認(rèn)為其負(fù)面影響有限。

　　在專家看來(lái)，人民幣貶值對(duì)樓市的實(shí)際負(fù)面影響不大。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭就坦言，人民幣貶值對(duì)樓市主要有三點(diǎn)小利空。一是少量外資可能將從國(guó)內(nèi)樓市流出。二是持有美元外債的開(kāi)發(fā)商的融資成本將提高。三是少量國(guó)內(nèi)資金去國(guó)外購(gòu)房或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目積極性將有所提升。不過(guò)，這三個(gè)因素影響十分有限?？傮w而言，人民幣貶值對(duì)樓市影響程度很小，不會(huì)造成下半年，甚至中長(zhǎng)期的樓市低迷，更不太可能壓垮房?jī)r(jià)。

　　從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)看，銷售回暖態(tài)勢(shì)仍然在持續(xù)，而一二線城市表現(xiàn)更為突出。

　　在持續(xù)的政策利好下，全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)持續(xù)好轉(zhuǎn)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，1-7月份，全國(guó)商品房銷售面積59914萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比1-6月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額41171億元，增長(zhǎng)13.4%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。眼下，熱點(diǎn)城市樓市成交火爆。如深圳、寧波、杭州1-7月份的銷售面積增速超過(guò)50%，銷售額增速超過(guò)70%。值得一提的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月回升。7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.03，比6月份提高0.4點(diǎn)，比5月份提高0.6點(diǎn)，雖仍處于歷史低位，但已連續(xù)兩個(gè)月回升。

　　部分研究機(jī)構(gòu)表示，人民幣貶值實(shí)短期對(duì)房企的海外融資等形成了負(fù)面影響。但這僅限于有海外融資的部分龍頭企業(yè)，且其海外融資的比重也相對(duì)較小。對(duì)于購(gòu)房者而言，由于目前市場(chǎng)庫(kù)存仍處于一個(gè)高位，房?jī)r(jià)并不存在短期大漲的可能性。在今年房企仍積極去庫(kù)存的前提下，購(gòu)房者有充分從容的心態(tài)，去選擇自己理想的房子。

　　李廣軍