一線城市土地供應(yīng)下調(diào) 導(dǎo)致供地價格大幅上揚(yáng)
- 發(fā)布時間:2015-08-13 07:54:00 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 責(zé)任編輯:羅伯特
市場機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年截至目前,一線城市土地市場供應(yīng)較往年明顯減少,這也導(dǎo)致供地價格大幅上揚(yáng)和地王頻現(xiàn)。分析人士稱,隨著市場升溫,一線城市土地供應(yīng)稀缺,導(dǎo)致房企積極搶地,預(yù)計未來一線城市土地市場的緊俏將會推動樓市持續(xù)升溫。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年截至7月30日,北上廣深等四個一線城市合計供應(yīng)309宗土地,而在2014年,全年供應(yīng)地塊則高達(dá)849塊土地。今年截至7月26日,四個一線城市,合計土地出讓金只有2060億,同比跌幅高達(dá)26.4%。
數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,上海土地市場成交面積196萬平方米,經(jīng)營性用地成交總額達(dá)582.5億元,整體均呈現(xiàn)了不同程度的下滑。
成交面積和金額下滑,原因是土地供應(yīng)持續(xù)減少。根據(jù)上海2015年上半年供地計劃,商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)計劃面積為400萬至600萬平方米。而在2014年該數(shù)值為700萬平方米,2013年為1000萬平方米。
供應(yīng)減少是成交額銳減的主要原因。北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)總體思路是減量發(fā)展、保障民生和節(jié)約集約。
專家表示,如今,土地供給持續(xù)收縮,再創(chuàng)新低,剔除其中的保障房,實(shí)際供應(yīng)的商品住宅用地就更少。供應(yīng)量持續(xù)減少,土地價格卻大幅上漲。
中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,以一線城市的住宅土地為例,2015年供應(yīng)的土地均價為14432元每平方米,同比2014年的11679元每平方米漲幅高達(dá)23.6%。
“從一線城市的樓面價成交情況看,持續(xù)上漲,平均2015年樓面價高達(dá)8921元每平方米,同比2014年全年的7631元漲幅高達(dá)16.9%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,土地供應(yīng)稀缺,導(dǎo)致一線土地市場的爭搶持續(xù)出現(xiàn),樓面價格也節(jié)節(jié)攀升。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,20大標(biāo)桿房企拿地合計1878億,整體看相比2014年前7月的2203億下調(diào)幅度達(dá)到了14.8%。
“出現(xiàn)標(biāo)桿房企拿地減少的主要原因是,一線城市土地供應(yīng)減少。而房企為了避險,只積極搶奪一線城市土地?!睆埓髠ケ硎荆ū本┑戎饕鞘?,雖然掛牌土地明顯減少,但大部分出讓土地成交溢價率非常高。
8月5日,北京土地市場再掛出優(yōu)質(zhì)地塊,4宗待售土地起價高達(dá)126.82億。4宗地塊中,兩塊地塊位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng),一塊位于朝陽區(qū)東壩南區(qū),一塊位于豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)。
“目前掛出的4宗住宅地塊,非常優(yōu)質(zhì),特別是從位置看,之前區(qū)域內(nèi)都出現(xiàn)過‘地王’?!睆埓髠ケ硎荆谀壳胺科鬅嶂砸欢€土地市場的現(xiàn)狀,預(yù)計4宗地塊的競爭將非常激烈。
分析人士指出,目前一二線城市土地稀缺,三四線市場庫存過剩。標(biāo)桿房企理所當(dāng)然地?zé)嶂赃M(jìn)軍一二線城市,對三四線市場謹(jǐn)慎進(jìn)入。這也就進(jìn)一步加劇了一二線城市土地市場熱度不斷升溫。
“雖然從全國樓市看,市場已經(jīng)嚴(yán)重分化,一二線城市雖然也處于調(diào)整中,但需求基礎(chǔ)依然龐大,從2014年四季度以來的市場看,一二線城市復(fù)蘇明顯加快?!睆埓髠フf。
分析人士指出,一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。在目前不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。
“在2013年開始,一線城市和重點(diǎn)二線城市出現(xiàn)了很多地王?!睆埓髠シ治觯@種情況下,未來新上市的商品房定價自然會出現(xiàn)高端化趨勢,將明顯影響市場價格。
市場供應(yīng)缺口的出現(xiàn),也將導(dǎo)致房價易漲難跌。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師李巧玲表示,北京7月份純商品住宅周均成交處于1700套以上的高位,而剛剛過去的一周(7月27日至8月2日),成交滑落至1500套以下,主要與供應(yīng)量下降有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示,7月份純商品住宅供應(yīng)量為3734套,環(huán)比上月下降34.6%,與當(dāng)月份純商品住宅成交量7440套,相差較大。“4月以來,隨著市場的持續(xù)好轉(zhuǎn),供需缺口越來越大,供需矛盾越來越突出。”李巧玲說。
土地市場的供應(yīng)下調(diào),將直接影響住宅的供應(yīng)節(jié)奏。李巧玲表示,未來需求能否得到持續(xù)有效的釋放,這在很大程度上將取決于供應(yīng),若未來供應(yīng)未能及時補(bǔ)足,成交上行將會遇到瓶頸。供需的不平衡除了抑制成交外,還將引起價格的上漲,隨著供需矛盾越來越突出,市場各方對漲價的預(yù)期將會越來越強(qiáng)。
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