沉降致居民樓門前3級(jí)臺(tái)階陷下2級(jí)

　　后經(jīng)跟蹤檢測(cè)已多年處于穩(wěn)定狀態(tài) 居民稱今年房屋又出現(xiàn)裂縫，擔(dān)心出現(xiàn)老問(wèn)題

　　晨報(bào)記者 佟繼萍

　　一個(gè)未開(kāi)封的礦泉水瓶放在地板上，會(huì)從一邊滾向另一邊，這究竟是怎么回事?徐匯區(qū)長(zhǎng)橋六村的部分居民為此苦惱了10多年。

　　居民姜女士說(shuō)，2003年樓房開(kāi)始沉降，地面傾斜墻體開(kāi)裂，單元門口三級(jí)臺(tái)階變成了一級(jí)。后來(lái)第三方檢測(cè)部門進(jìn)行了多年的跟蹤檢測(cè)，結(jié)論是房屋已處于穩(wěn)定狀態(tài)，不需要進(jìn)行糾偏。然而，今年朝南房間的屋頂出現(xiàn)了新的裂縫，屋頂漏雨更加嚴(yán)重，“我們現(xiàn)在擔(dān)心新的沉降又開(kāi)始，而且可能會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重”。

　　2003年

　　房屋沉降致家門不能關(guān)閉

　　1999年買入中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)橋六村商品房時(shí)，姜女士一家別提有多開(kāi)心，因?yàn)檫@是長(zhǎng)橋地區(qū)第一個(gè)商品房，也是當(dāng)時(shí)附近最高端的小區(qū)。然而，4年后全家人卻陷入無(wú)盡的憂慮中?！胺浅Ｃ黠@的沉降，如今賣也賣不出去。”姜女士說(shuō)。

　　同樣的苦惱發(fā)生在小區(qū)居民袁先生身上:“沉降對(duì)裝修破壞非常大，我家的幾扇門都關(guān)不上了，因?yàn)殚T框已經(jīng)歪了。墻上、屋頂多處裂縫?！痹壬贸鲆粋€(gè)未開(kāi)封的礦泉水瓶放在客廳地板上，水瓶快速地從一邊滾向另一邊，而放在另一邊，水平則靜止不動(dòng)?！斑@說(shuō)明房子朝西北傾斜?！?

　　居委會(huì)梁書記介紹，長(zhǎng)橋六村第一期7-12號(hào)兩幢樓房，1998年竣工，共72戶居民。2003年發(fā)現(xiàn)房屋不均勻沉降，沉降導(dǎo)致單元門前的臺(tái)階下陷，三級(jí)臺(tái)階變成了一級(jí)，墻體開(kāi)裂，很多居民家墻上貼的瓷磚都開(kāi)裂、剝落，小區(qū)綠化被破壞，道路凹凸不平。

　　2003年-2011年

　　多年跟蹤檢測(cè)證明已穩(wěn)定

　　沉降問(wèn)題發(fā)生后，小區(qū)管理者、居民多方共同與開(kāi)發(fā)商中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司進(jìn)行了溝通，并請(qǐng)專門的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)7-12號(hào)兩幢樓房進(jìn)行了檢測(cè)。

　　從2003年至2010年3月，上海市房屋質(zhì)量監(jiān)測(cè)站對(duì)7-12號(hào)兩幢樓房進(jìn)行了多次檢測(cè)和10次跟蹤觀察。第10次跟蹤觀察得到的數(shù)據(jù)，與2004年6月26日檢測(cè)報(bào)告所顯示的數(shù)據(jù)基本相同，說(shuō)明該兩幢住宅在2003年至2010年間沉降已趨于穩(wěn)定。

　　2011年8月，中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司又委托上海市房屋質(zhì)量監(jiān)測(cè)站對(duì)7-12號(hào)兩幢樓房進(jìn)行了一次沉降檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果與2004年6月的檢測(cè)報(bào)告和10次跟蹤觀察數(shù)據(jù)基本相同，說(shuō)明從2003年發(fā)現(xiàn)不均勻沉降到2011年第二次檢測(cè)，7-12號(hào)兩幢樓房已經(jīng)處于穩(wěn)定狀態(tài)，檢測(cè)報(bào)告表明已達(dá)到停測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2012年-2013年

　　開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償并出資修房

　　袁先生介紹，因?yàn)槌两到o房屋帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p壞，為此，開(kāi)發(fā)商給予7-12號(hào)的居民每戶每平方米近500元的修繕和補(bǔ)償費(fèi)用，用以修繕沉降所引起的居民室內(nèi)損壞及相關(guān)物損。此外，開(kāi)發(fā)商還負(fù)責(zé)公共部位、屋面、外墻面的修復(fù)，及房前屋后損壞的街坊道路、下水道、窨井、綠化等的修復(fù)。

　　2012-2013年間，中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司把7-12號(hào)房屋的維修工作發(fā)包給恒盈建設(shè)發(fā)展有限公司。合同中，恒盈公司承諾對(duì)維修質(zhì)量保修5年，具體維修項(xiàng)目包括屋頂防水、樓道粉刷和小區(qū)路面重鋪，但不涉及沉降。

　　2014年-2015年

　　漏雨更嚴(yán)重房屋現(xiàn)新裂縫

　　“這次大修的質(zhì)量不太好，大修第二年，7-12號(hào)就有頂樓居民報(bào)修屋頂漏雨。在保修期內(nèi)，維修公司來(lái)修過(guò)多次。今年春節(jié)過(guò)后，漏雨情況更加嚴(yán)重，7-12號(hào)多半屋頂都漏雨，同是一期的1、2、4、5、6、13、14號(hào)樓幾乎所有頂層居民都來(lái)報(bào)過(guò)漏雨?！鄙蛑魅螣o(wú)奈表示，“有居民懷疑，這是簡(jiǎn)單的漏雨嗎?沉降是否又開(kāi)始了?”

　　袁先生還說(shuō):“今年，朝南房間的屋頂出現(xiàn)了新的裂縫。”

　　裂縫和漏雨是否是新一輪沉降的預(yù)兆?

　　[開(kāi)發(fā)商聲音]

　　漏雨問(wèn)題可墊資維修

　　檢測(cè)表明無(wú)沉降風(fēng)險(xiǎn)

　　怎樣解決居民的燃眉之急?怎樣解除居民的沉降疑慮呢?

　　中星集團(tuán)怡城實(shí)業(yè)有限公司肖姓負(fù)責(zé)人告訴記者:“房屋的建設(shè)方是房屋主體結(jié)構(gòu)的責(zé)任單位，我們非常重視7-12號(hào)兩幢住宅的沉降問(wèn)題。2003年，發(fā)現(xiàn)7-12號(hào)兩幢住宅不均勻沉降后，我們請(qǐng)來(lái)了有專業(yè)資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)7-12號(hào)兩幢住宅進(jìn)行了檢測(cè)，按照當(dāng)時(shí)執(zhí)行的老版 《上海市工程建設(shè)規(guī)范-住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，最終沉降量在規(guī)范許可范圍內(nèi)，這說(shuō)明，房屋已經(jīng)不存在沉降的風(fēng)險(xiǎn)?！?

　　肖姓負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“目前的問(wèn)題是，房屋在5年保修期內(nèi)發(fā)生漏雨問(wèn)題，當(dāng)由長(zhǎng)橋六村物業(yè)公司選擇的維修單位——恒盈建設(shè)發(fā)展有限公司，然而經(jīng)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)及我們多次聯(lián)系，仍然找不到該公司負(fù)責(zé)人。鑒于此，中星將走司法程序，追究該公司法人責(zé)任”。

　　由于走司法程序需要時(shí)間，中星集團(tuán)已決定拿出當(dāng)初合同約定的質(zhì)量保證金7萬(wàn)余元，用于維修居民房屋的漏雨問(wèn)題。如果不夠，公司也決定再努力籌集一部分資金。

　　[專家說(shuō)法]

　　再次沉降可能發(fā)生

　　可關(guān)注房屋敏感點(diǎn)

　　已經(jīng)穩(wěn)定的房子會(huì)再次沉降嗎?上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)科技委委員傅旗康認(rèn)為，導(dǎo)致沉降的原因比較復(fù)雜，再次沉降也是可能出現(xiàn)的。首先是外因作用，比如樓房旁邊蓋房開(kāi)挖深基礎(chǔ)、打樁等施工不當(dāng)都會(huì)影響本建筑導(dǎo)致沉降發(fā)生。第二種情況是內(nèi)因，房屋使用荷載超過(guò)設(shè)計(jì)允許值，就會(huì)導(dǎo)致沉降。比如該房屋的額定荷載是每平方米150公斤，如果因?yàn)椴磺‘?dāng)裝修、違章搭建等導(dǎo)致超過(guò)房屋額定荷載，也會(huì)出現(xiàn)沉降現(xiàn)象。

　　如果繼續(xù)沉降，住在樓里會(huì)有危險(xiǎn)嗎?傅旗康解釋，像人生病會(huì)發(fā)熱一樣，房屋生病了也會(huì)有一些預(yù)兆。如果房屋沉降，房屋的敏感點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)裂縫，這時(shí)，就要高度關(guān)注。房屋的敏感點(diǎn)包括東端或西端、1-2樓以及5-6樓的墻體變截面處，都是應(yīng)力釋放點(diǎn)，不均勻沉降會(huì)出現(xiàn)裂縫。如果沒(méi)出現(xiàn)裂縫，就說(shuō)明房屋沒(méi)發(fā)生沉降。