8月10日，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布銷售簡報，1-7月累計實(shí)現(xiàn)銷售額已突破千億，達(dá)1012.1億（人民幣，下同），創(chuàng)多項紀(jì)錄。據(jù)悉，這是今年首個銷售破千億的香港內(nèi)房企。截至目前，全國僅有恒大、萬科銷售破千億。業(yè)內(nèi)人士分析，恒大前七月銷售已達(dá)1012億，占1500億年度目標(biāo)67.5%，預(yù)料全年目標(biāo)可輕松越線。文/趙燕華

　　前七月銷售千億創(chuàng)紀(jì)錄

　　恒大業(yè)績七項第一

　　數(shù)據(jù)顯示，恒大今年前七個月，有6個月銷售突破百億。（另一表述:連續(xù)5個月銷售突破百億。）

　　1-7月，恒大累計實(shí)現(xiàn)銷售面積1317.4萬平方米，全國第一；同比增16.5%。

　　7月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額141億，繼續(xù)穩(wěn)居香港內(nèi)房企第一；同比增30.6%，增幅香港內(nèi)房企第一。

　　7月，恒大實(shí)現(xiàn)銷售面積179.6萬平方米，香港內(nèi)房企第一；同比增18.8%，香港內(nèi)房企第一。

　　受益于產(chǎn)品質(zhì)量的進(jìn)一步提升，園林小區(qū)環(huán)境、配套全面完善，高性價比產(chǎn)品受購房者認(rèn)可，恒大7月份與前七月業(yè)績在薄利多銷的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)量價齊升。其中，7月份銷售均價為7854元/平方米，同比增9.9%；前七月銷售均價7683元/平方米，同比增8.4%。

　　料全年1500億目標(biāo)輕松越線

　　恒大在4月宣布，在恒大全國范圍內(nèi)的所有樓盤住宅實(shí)施“無理由退房”。這項開創(chuàng)了行業(yè)先河的政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了恒大“民生地產(chǎn)”的理念。業(yè)內(nèi)人士指出，從實(shí)施了數(shù)個月的效果來看，恒大“無理由退房”，無疑是為購房者提供了更高性價比的產(chǎn)品和更好的服務(wù)，從而增加了購房者的信心，進(jìn)一步拉動了恒大樓盤的銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓市經(jīng)歷上半年傳統(tǒng)淡季的盤整，往往會在下半年逐漸釋放，恒大下半年一開始就實(shí)現(xiàn)千億，可謂是又一次“開門紅”，反映其高性價比的剛需產(chǎn)品契合了市場需求。隨著下半年市場需求的持續(xù)釋放，1500億的年度銷售目標(biāo)有望提前超額實(shí)現(xiàn)。

　　“萬恒爭霸”的行業(yè)格局持續(xù)鞏固

　　據(jù)觀察，樓市進(jìn)入白銀時代，行業(yè)集中度提升加速了房企的優(yōu)勝劣汰，“萬恒爭霸”的行業(yè)格局持續(xù)鞏固：萬科、恒大銷售額率先突破千億大關(guān)，是目前僅有的兩家千億銷售房企，并且與第三名及其他房企拉開距離，作為第一集團(tuán)在行業(yè)中領(lǐng)跑。

　　值得一提的是，恒大與萬科的差距已經(jīng)急劇縮小，去年萬科銷售額2151億，恒大銷售額1315億，兩者相差高達(dá)800億；而今年，兩家六月銷售已旗鼓相當(dāng)，七月延續(xù)勢頭，繼續(xù)雙雙領(lǐng)跑行業(yè)。

　　據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，截止7月底，僅6家房企業(yè)績完成率超60%，三分之二房企完成率在40%左右。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著行業(yè)發(fā)展，行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大，中小房企生存空間將被擠壓，大型房企優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大。

　　7月，恒大接連分拆足球、文化、礦泉水申請上市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大足球、恒大文化等從恒大地產(chǎn)分拆上市，作為獨(dú)立的上市公司，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立運(yùn)營、自負(fù)盈虧，有利于恒大地產(chǎn)專注核心業(yè)務(wù)，增強(qiáng)盈利能力；恒大兌現(xiàn)新產(chǎn)業(yè)逐一分拆上市的承諾，降低負(fù)債水平，加快輕資化進(jìn)程。