一線城市樓市價格、成交量均已經(jīng)回暖，雖然數(shù)據(jù)顯示二、三線城市去庫存壓力仍很大，但周期已有縮短。業(yè)內(nèi)分析，一線城市的帶動作用會慢慢延至二、三線城市，逐步呈現(xiàn)出穩(wěn)定上漲的態(tài)勢。濰坊市7月住宅成交環(huán)比大漲近60%。

　　據(jù)恒信地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2015年7月濰坊成交總量為4589套，同比增加1231套，漲幅為36.66%，環(huán)比增加1449套，漲幅為46.15%。其中住宅4363套，同比增加1369套，漲幅為45.72%；環(huán)比增加1537套，漲幅為54.39%。寫字樓和商鋪226套，同比減少138套，減幅為37.91%；環(huán)比減少88套，減幅為28.02%。

　　受集中網(wǎng)簽影響，上周的環(huán)比數(shù)據(jù)不太理想。2015年7月27日至8月2日，濰坊成交總量為727套，同比減少31套，減幅為4.09%，環(huán)比減少1012套，減幅為58.19%。其中住宅(670)套，同比減少92套，減幅為12.07%；環(huán)比減少1052套，減幅為61.06%。寫字樓和商鋪57套，同比增加25套，漲幅為78.13%；環(huán)比增加38套，漲幅為200.00%。

　　濰坊住宅周成交670套，除去上周集中網(wǎng)簽樓盤，本周相較于上周環(huán)比減少167套，減幅為19.95%。從區(qū)域占比來看，本周高新區(qū)成交量高于奎文區(qū)，其次是濰城、坊子，坊子區(qū)相較上周成交量有所上升。

　　7月濰坊樓市回暖給了開發(fā)商信心，預計下半年還會有更大力度的推盤行動，“金九銀十”可期。

　　本報記者 周錦江

　　分析 >>

　　7月份除去奎文區(qū)兩項目集中網(wǎng)簽的885套，本月環(huán)比上月成交量增加625套，漲幅為(23.07%)，成交量增長明顯，其中高新區(qū)最為顯著，高新、奎文、濰城成交量占到總成交量的67.08%，地段、環(huán)境等因素依然是決定購房者買房的關鍵因素。

　　●2015年7月度數(shù)據(jù)

　　奎文區(qū) 濰城區(qū) 高新區(qū) 坊子區(qū) 寒亭區(qū) 經(jīng)濟區(qū) 濰城經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 濱海區(qū) 峽山區(qū) 合計

　　套數(shù) 1464 469 1285 404 225 201 138 49 128 4363

　　面積 162751.1 52369.74 123274.5 42075.58 23408.95 31755.17 15165.37 5524.96 14996.71 471322.09

　　●2015年7月27日-8月2日周數(shù)據(jù)

　　奎文區(qū) 濰城區(qū) 高新區(qū) 坊子區(qū) 寒亭區(qū) 經(jīng)濟區(qū) 濰城經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 濱海區(qū) 峽山區(qū) 合計

　　套數(shù) 143 116 162 104 41 44 15 14 31 670

　　面積 16693.98 12707.2 18893.51 11312.02 4022.85 6968.01 1709.92 1658.31 3185.24 77151.04

　　濰坊住房貸款擔保 引入競爭 擔保費用有望進一步降低

　　本報8月5日訊(通訊員 孫磊 記者 周錦江)5日，從濰坊市住建局了解到，為支持城鎮(zhèn)居民住房消費，規(guī)范住房置業(yè)貸款擔保行為，濰坊市住房置業(yè)貸款擔保引入競爭機制。據(jù)介紹，擔保費用有望進一步降低。

　　根據(jù)濰坊市政府出臺的《濰坊市住房置業(yè)貸款擔保管理辦法》規(guī)定，住房置業(yè)擔保機構(gòu)為個人向銀行等機構(gòu)申請購買住房的貸款提供保證，并承擔連帶責任，其收費標準應嚴格執(zhí)行物價部門標準。

　　作為當前申請各類住房貸款過程中不可或缺的一個重要環(huán)節(jié)，為貸款提供反擔保的擔保機構(gòu)作用十分重要。在濰坊，專門從事住房貸款擔保工作的濰坊市住房置業(yè)擔保公司，15年間快速發(fā)展，公司成立以來，累計為近2萬名客戶提供了擔保。

　　目前濰坊住房置業(yè)擔保市場已經(jīng)形成了良性競爭格局。一方面，引入了新的公司后，出于同業(yè)競爭的需要，住房貸款的擔保費用不斷降低，目前只是高峰期的一半；另一方面，新進入的公司出于拓展業(yè)務的需要，積極進行樓盤的營銷，促使更多的樓盤能夠提供住房貸款，為廣大購房者提供了更多選擇。

　　濰坊房地產(chǎn)市場 回暖向好

　　今年上半年，濰坊全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資213億元，新開工550萬平方米，同比分別增長9.1%和1.7%。商品房交易方面，全市商品房網(wǎng)簽成交58251套、602.2萬平方米，同比增長3.8%和6.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，濰坊市房地產(chǎn)市場正逐漸回暖，交易量逐月回升。2月份以來特別是進入第二季度，市區(qū)新建商品房網(wǎng)簽呈逐月回升態(tài)勢，到6月份，市區(qū)商品房成交5795套、67.7萬平方米，達到2014年以來單月成交數(shù)據(jù)最高值。同時，市區(qū)庫存量逐步減少，上半年市區(qū)消化商品房庫存5407套、59.5萬平方米，市場發(fā)展更趨理性。

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