碧桂園以11.05億元拿地刷新單價地王紀(jì)錄

　　上周五，位于自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的南沙灣區(qū)塊的海港大道東側(cè)宅地拍賣，吸引了十家房企到場爭搶，其中不乏星河、奧園、碧桂園、保利、時代等地產(chǎn)巨頭，以及深圳龍光、深圳鉅創(chuàng)、方中投資、深圳創(chuàng)卓、中航里城、美的置業(yè)等房企，當(dāng)中有多家房企來自深圳。經(jīng)過66輪的爭奪，該地塊由此前放風(fēng)志在必得的碧桂園順利以11.05億元拿下，折合樓面價達(dá)6312元/m2，成為南沙新的單價地王。此前，南沙地王紀(jì)錄由2013年成交的南沙保利城地塊保持，當(dāng)時的樓面價5224元/m2。業(yè)界普遍認(rèn)為，如今南沙地價在自貿(mào)區(qū)掛牌后已再上一個階梯，這或?qū)⒅颇仙硺莾r的上漲。當(dāng)天，蕉門河中心區(qū)商務(wù)地塊則被定向從事覆銅面板行業(yè)的企業(yè)以底價3.3億元拿下。文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　新地王含“金鑰匙”誕生

　　2015NJY-5地塊作為南沙自貿(mào)區(qū)今年推出的首塊純住宅用地，成為新地王的最大原因在于其區(qū)位優(yōu)勢相當(dāng)明顯。該地塊所在的南沙灣區(qū)塊，屬于自貿(mào)區(qū)唯一的純粹高端宜居生態(tài)區(qū)，附近擁有山、海、湖、公園等自然生態(tài)資源，居住環(huán)境優(yōu)越。同時，項目周邊居住氛圍相對成熟，優(yōu)山悅海、星河山海灣等大型小區(qū)云集，同時還有霍英東集團(tuán)耗費26年打造的廣州最豐富高端配套群。包括香港中華總商會大廈、南沙游艇會、南沙高爾夫、南沙大酒店、英東中學(xué)等23項高端商務(wù)、休閑、教育等配套。更有公立華師附小、婦幼、4、15號線雙地鐵、海港城等不斷規(guī)劃和落成的新配套，可謂眾星捧月。

　　星河地產(chǎn)相關(guān)人士表示，新地王或?qū)⑻嵘麄€南沙的樓價，直接受益的還是南沙灣區(qū)。南沙灣區(qū)是整個南沙最宜居的區(qū)域，一面是大角山和鹿頸山，一面是七公里黃金海岸線，自然環(huán)境得天獨厚；區(qū)域內(nèi)更是遍布霍氏集團(tuán)耗時26年集三代之力投資近百億所建的公共配套。如今，南沙灣被規(guī)劃為自貿(mào)區(qū)中的粵港澳優(yōu)質(zhì)生活示范區(qū)，政府將與優(yōu)質(zhì)生活相關(guān)聯(lián)的配套都放在該區(qū)域，如已開放的荷蘭主題公園及即將動工的郵輪母港。

　　經(jīng)緯行研究中心分析人士指出，碧桂園本身已深耕南沙多年，已開發(fā)了南沙碧桂園、碧桂園天璽灣、碧桂園豪庭三個項目，其中，前兩項目位于進(jìn)港大道，后者毗鄰金洲地鐵站?？梢哉f，碧桂園對南沙市場已相當(dāng)了解。在拿下地王之前，碧桂園已買入海港大道東側(cè)的鹿苑農(nóng)莊，表明為碧桂園業(yè)主提供休閑用餐好去處。

　　碧桂園發(fā)力一線城市

　　有市場人士就認(rèn)為，買入農(nóng)莊做配套，或許就是碧桂園拿地的前奏，預(yù)示碧桂園要深耕南沙樓市，更彰顯其進(jìn)軍一線城市的信心。今年4月29日，碧桂園以6.0755億元拿下上海嘉定徐行鎮(zhèn)普通商品房用地，面積62443.4平方米，容積率1.2，建筑面積約74932平方米。目前，碧桂園正聯(lián)合平安打造中國房地產(chǎn)業(yè)首個開發(fā)眾籌產(chǎn)品。

　　5月28日，碧桂園集團(tuán)董事會表示，決定全面進(jìn)軍“北上廣深”等一線城市，為滿足碧桂園后千億時代發(fā)展的需要，進(jìn)一步完善產(chǎn)品線，提升品牌形象。

　　7月28日，碧桂園宣布，將與匯聯(lián)金融以股權(quán)收購的方式開發(fā)位于深圳市坂田中心片區(qū)坂雪崗大道、中興路交匯處的兩幅新地塊。這也是碧桂園23年間首次入駐深圳市場。

　　碧桂園官方網(wǎng)站還透露，近期已經(jīng)在廣州天河拿下一項目，占地大約50畝，容積率2.62，公司內(nèi)部稱其為“小新塘項目”，據(jù)了解，該項目是碧桂園首次與力迅地產(chǎn)合作開發(fā)的項目。

　　碧桂園追求“短平快”或壓制樓價抬升

　　盡管業(yè)界認(rèn)為地王的誕生對南沙的樓價有催漲效應(yīng)，但從以往地王情況看，南沙樓價要借地王的誕生而躍上一個新臺階似乎也并不容易。資料顯示，2013年9月，南沙宅地地王和商業(yè)地王齊駕臨，2013年9月23日，廣州保睿房地產(chǎn)以5224元/m2拿下一住宅地塊，9月27日，廣東保利地產(chǎn)又以6434元/m2的樓面地價拿下一商業(yè)地塊。如今，這兩大地王項目——南沙保利城和保利綠地大都匯均已入市，若比較拿地成本和銷售價格，利潤并不豐厚。今年1月1日~7月31日，南沙保利城的均價為9898元/m2，保利綠地大都匯的均價為10476元/m2。同期，南沙住宅的整體均價為10481元/m2。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013~2015年南沙住宅地價基本在3100~4500元/m2區(qū)間，如今南沙住宅的均價則維持在“萬字頭”上下。據(jù)網(wǎng)易的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，南沙住宅的成交量、成交價基本呈現(xiàn)同步上漲的走勢，但進(jìn)入7月，不僅成交量有所下滑，同時，住宅成交均價也較6月的最高峰有所回落。預(yù)計未來，南沙住宅均價仍難破1.5萬元/m2關(guān)口。

　　房價點評網(wǎng)相關(guān)人士表示，雖說該地塊有著“依山傍水”的高貴出身，但實際上含金量一般。因為地塊和黃山魯森林公園之間隔著村子，會有一定的景觀影響，距海邊直線距離有2公里，估計需要超高層才能遠(yuǎn)眺海景。地塊南側(cè)毗鄰天后路部分限高15米、往北限高逐步過渡為60米、80米、100米。若按此要求，該地塊不可能成為超高住宅。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜指出，樓面地價6312元/m2不算太瘋狂，預(yù)計未來項目價格在15000~20000元/m2已有利可圖。新地王誕生并不意味廣州土地市場回暖，由于該地塊面積小，地理位置優(yōu)勢明顯，此次地王的誕生是市場的特殊情況。

　　有南沙房企人士認(rèn)為，像碧桂園這種開發(fā)速度較快的企業(yè)，對于該地塊面積相對較小的項目不會過分追求房價，按以往其“短平快”的特點，預(yù)計推出的住宅價格在13000元/m2左右，這對周邊其他高端住宅項目價格提升會形成一定的壓力。

　　趁地王誕生

　　南沙再推兩地塊

　　繼上周拍出地王之后，南沙土地市場又有新動作。本周二，廣州市國土資源和房屋管理局掛出南沙區(qū)兩宗地塊，總價共3.8億元。其中，2015NJY-7地塊起拍價2.7710億元，起始樓面地價3968元/m2。另一宗地塊2015NJY-8起拍總價1.115億元，起始樓面地價約1690元/m2。

　　公布資料顯示，2015NJY-7地塊位于南沙街工業(yè)五路北側(cè)，為二類居住用地和服務(wù)設(shè)施用地。值得關(guān)注的是，該地塊曾于去年掛牌后遭遇流拍，如今再度掛出起拍總價較去年貴了400萬元。

　　2015NJY-8號地塊為醫(yī)療衛(wèi)生用地，該地塊位于黃閣鎮(zhèn)黃閣大道西。公告要求競買申請人須在南沙區(qū)注冊成立項目公司，競買申請人或其所屬集團(tuán)須是醫(yī)藥類上市公司，且要求競得人需自持計算容積率建筑面積100%的物業(yè)。必須整體確權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓，報名時需提交承諾書。不得改變規(guī)劃設(shè)計條件上明確的建筑功能及用途。

　　地王“芳鄰”——南沙灣·東苑8月登場

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，南沙地王誕生后，最直接的受益者是南沙灣板塊的新盤。就在地王地塊與星河山海灣之間，目前已有幾棟在建高層和低密度洋房。據(jù)悉，該項目為霍英東集團(tuán)聯(lián)手星河集團(tuán)極力打造的全新項目——南沙灣·東苑，該項目有望于8月啟動登記，預(yù)計將在10月正式亮相。

　　據(jù)知情者透露，該項目將作為星河山海灣的升級力作，在硬件和軟件上全面升級，匯集了已深耕南沙26年的霍英東集團(tuán)及深圳CBD之王星河集團(tuán)的豪宅經(jīng)驗，該項目將成為南沙灣片區(qū)最宜居、最具代表性的標(biāo)桿項目。