房地產(chǎn)稅提速將促地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展
- 發(fā)布時間:2015-08-06 06:55:00 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 責(zé)任編輯:羅伯特
房地產(chǎn)稅提速 促地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展
證券時報記者 張達(dá)
備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法終于正式列入中國立法規(guī)劃,房地產(chǎn)稅立法提速。
對此,接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,房地產(chǎn)稅立法是大勢所趨,符合市場預(yù)期,有利于房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展,但對于房地產(chǎn)行業(yè)基本面和地產(chǎn)股沒有實質(zhì)影響。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一接受證券時報記者采訪時表示,十八屆三中全會對加快房地產(chǎn)稅立法有專門提出,全國人大一直在研究這項工作,財政部也一直在配合相關(guān)工作的進(jìn)行,待相關(guān)內(nèi)容成熟后,應(yīng)面向社會廣泛征求意見,使立法過程更加公開透明。
朱中一認(rèn)為,房地產(chǎn)稅立法的目的是使房地產(chǎn)稅更加成熟,更有可操作性,同時,通過立法過程來引導(dǎo)百姓消費過程,減少市場震動。
對于房地產(chǎn)稅對市場的影響,朱中一認(rèn)為,首先,房地產(chǎn)稅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,各地征稅門檻不同,滿足條件的可以免征,這樣可以支持自住性需求的同時進(jìn)一步抑制投機炒作。第二,房地產(chǎn)稅是地方稅,今后地方政府將不再單純依賴土地財政,在土地出讓時平衡考慮財政收入。今后將通過稅收調(diào)節(jié)供求關(guān)系,而不是用行政手段。第三,減輕流通環(huán)節(jié)稅,增加持有環(huán)節(jié)稅,可使有多套房的人考慮出租或出售,緩解供求關(guān)系,有利于發(fā)展健全二手房市場與租賃市場。
對于房地產(chǎn)稅的出臺時間,朱中一表示,由于一些城市存量房消化壓力大,建議考慮在恰當(dāng)時間出臺。
易居研究院副院長楊紅旭表示,房地產(chǎn)稅立法提速,本屆人大任期2013年3月至2018年3月,2018年之前或?qū)⒊雠_?!暗珱]必要害怕,因為房地產(chǎn)總稅負(fù)不會增加,在增加持有稅的同時,將減少交易稅、開發(fā)稅等。同時,房地產(chǎn)稅必定保護(hù)基本住房需求,三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nèi))將免征稅?!彼Q。
楊紅旭指出,房地產(chǎn)稅最終開征后,預(yù)計不會嚴(yán)重影響房價走勢。
國信證券 房地產(chǎn)行業(yè)分析師歐瑞明接受證券時報記者采訪時表示,房地產(chǎn)稅立法對房地產(chǎn)行業(yè)基本面和地產(chǎn)股沒有實質(zhì)影響,國際經(jīng)驗表明,稅收不會改變行業(yè)自身長期發(fā)展規(guī)律,短期只是對人們心理有一定影響。
長城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇絮盛接受證券時報記者采訪時也表示,房地產(chǎn)稅立法是大勢所趨,符合市場預(yù)期,對地產(chǎn)股短期沒有什么影響,對房地產(chǎn)行業(yè)影響也不大,因為樓市需求不會因為收稅而減少,此前,上海、重慶試點的房產(chǎn)稅對需求和房價影響并不明顯。此外,立法通過也是一個漸進(jìn)的過程。
據(jù)楊紅旭回顧,2003年六省市啟動物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點工作;2007年試點城市擴大至十個省市;2010年開始不提物業(yè)稅,轉(zhuǎn)而開談房產(chǎn)稅;2011年1月,上海和重慶成為對住宅開征房產(chǎn)稅的試點城市;2011年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出,要推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點;2013年十八屆三中全會文件提出,加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革;2014年全國兩會的政府工作報告中要求,做好房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作;2015年7月財政部部長樓繼偉表示,今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作,加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革。
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