□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月江寧板塊預(yù)計(jì)有8家樓盤推出1191套房源，保利中央公園、朗詩(shī)玲瓏嶼、弘陽(yáng)上院等樓盤將集中放量。其中，方山新盤武夷名仕園也將于月底低價(jià)首開，推出30套8888元/㎡特價(jià)房，這一房?jī)r(jià)也成為大學(xué)城區(qū)域“谷底價(jià)”，房?jī)r(jià)更是周邊高價(jià)盤的一半。而另一方面，九龍湖隨著新盤入市，房?jī)r(jià)天花板或破2萬(wàn)/㎡。

　　“3字頭”拿地“8字頭”入市

　　上周末，江寧大學(xué)城新盤武夷名仕園公開售樓處，項(xiàng)目總體量約25萬(wàn)㎡，主打80-135㎡戶型，預(yù)計(jì)將有1500多戶。

　　武夷地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)楊春松對(duì)金陵晚報(bào)記者表示，項(xiàng)目最快8月底將開盤，推出近300套房源，首開均價(jià)將不超過10700元/㎡，此外還有30套8888元/㎡的特價(jià)房源。

　　消息一出也正式打響了方山“價(jià)格戰(zhàn)”，把江寧房?jī)r(jià)拉回到了4年前。目前大學(xué)城方山區(qū)域置業(yè)門檻基本在百萬(wàn)元以上，老盤保利梧桐語(yǔ)、萬(wàn)裕龍庭水岸、騁望驪都等已推出最后房源，進(jìn)入尾盤銷售階段。與武夷名仕園相鄰的招商方山里，均價(jià)達(dá)到14500-15000元/㎡，銀城一方山新領(lǐng)銷許均價(jià)為14679-15345元/㎡。

　　夸張的是，記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)該區(qū)域房?jī)r(jià)較高的弘陽(yáng)上院，銷許均價(jià)18000元/㎡左右。即便按10700元/㎡的均價(jià)，以最小戶型80㎡計(jì)算，門檻價(jià)格只要85萬(wàn)元。

　　新盤低價(jià)首開往往是開發(fā)商快速“吸粉”的重要手段，而武夷名仕園和周邊樓盤相比具備相當(dāng)?shù)某杀緝?yōu)勢(shì)。早在2012年武夷名仕園項(xiàng)目就已經(jīng)拿地，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)僅為3228元/㎡，而2014年3月拿地的招商方山里，樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到5417元/㎡。

　　九龍湖房?jī)r(jià)天花板或破2萬(wàn)/㎡

　　和武夷名仕園低地價(jià)不同，江寧九龍湖新盤萬(wàn)科翡翠公園，樓面地價(jià)破萬(wàn)達(dá)到10191元/㎡，頂著九龍湖新地王的頭銜，預(yù)計(jì)上市售價(jià)或?qū)⑼黄?0000元/㎡，成為九龍湖新的房?jī)r(jià)天花板。

　　根據(jù)規(guī)劃，萬(wàn)科翡翠公園將建成13棟30層左右的高層住宅，共計(jì)2516戶，其中90㎡以下的小戶型占比達(dá)到50.37%。其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，和萬(wàn)科金域藍(lán)灣相比，新項(xiàng)目定位更加高端，最快將于3季度推出，售價(jià)預(yù)計(jì)在20000元/㎡以上。

　　其實(shí)，九龍湖房?jī)r(jià)破2萬(wàn)/㎡早有先例，在售樓盤新城玖瓏湖此前推出臨湖疊墅產(chǎn)品，均價(jià)已經(jīng)在2萬(wàn)元/㎡以上，而近日其住宅銷許均價(jià)也已經(jīng)達(dá)到19318元/㎡，折后均價(jià)18500-19000元/㎡。其營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目8月將加推102套新房，“屆時(shí)房?jī)r(jià)較前期還會(huì)略有上漲?！倍c九龍湖相距不遠(yuǎn)的小龍灣樓盤朗詩(shī)玲瓏嶼早已經(jīng)突破2萬(wàn)元/㎡大關(guān)，8月將推出200套左右房源，折后均價(jià)22000元/㎡。

　　此外，即將上市的江寧地王項(xiàng)目愛濤尚書云邸樓面單價(jià)10858元/㎡，售價(jià)也將在2萬(wàn)元/㎡以上。旭輝九著、遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館、中航樾公館、世茂G05地塊等新盤也將于年內(nèi)上市，江寧板塊各區(qū)域房?jī)r(jià)或?qū)⒚媾R新一輪“排序”。