《悉尼晨鋒報(bào)》8月4日報(bào)道，教育是澳大利亞蓬勃發(fā)展的服務(wù)業(yè)出口中的一大亮點(diǎn)，對旅游業(yè)也有所幫助，但也被視為是下一波房價(jià)壓力的一大來源，而且對悉尼和墨爾本一些置業(yè)熱點(diǎn)地區(qū)的影響尤其嚴(yán)重。

　　報(bào)道稱，在澳大利亞儲備銀行（RBA）提交到國會住房所有權(quán)聽證會的報(bào)告中，就預(yù)計(jì)學(xué)生簽證的數(shù)量會繼續(xù)增長。數(shù)據(jù)顯示，來澳外國學(xué)生的數(shù)量迅速增加，在2年內(nèi)超過了2009年時(shí)12萬人左右的巔峰期后，仍繼續(xù)保持增長勢頭。

　　對澳大利亞的教育產(chǎn)業(yè)乃至整體經(jīng)濟(jì)來說，外國學(xué)生增加是好事情，有利于教育業(yè)持續(xù)獲得資金。目前包括教育在內(nèi)的服務(wù)業(yè)整體已經(jīng)超越了鐵礦石，成為了澳大利亞最大的出口換匯產(chǎn)業(yè)，這也大大有助于澳大利亞從資源依賴型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型再平衡。

　　教育業(yè)如此強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，也意味著亟需資金投資于學(xué)生住房建設(shè)。RBA提交的報(bào)告中預(yù)計(jì)，留學(xué)生乃至總體人口增長，都會對住房需求構(gòu)成影響?！斑^去10年人口增長的波動，大多數(shù)就是由持學(xué)生簽證者凈人數(shù)波動所致。近期的（簽證）政策變化使得學(xué)生畢業(yè)后更易留在澳大利亞，包括成為永久居民。雖然任何類別的凈移民增長都會刺激住房需求，需求的狀況將取決于新住民的生活階段及條件。留學(xué)生及畢業(yè)生在來澳新移民中所占的高比例，顯示出他們所構(gòu)成的家庭比平均水平更為年輕；和在澳居住多年的家庭平均水平相比，收入（至少一開始）較低，如果沒有家人幫助要置業(yè)的能力也較低。”

　　報(bào)告指出，這可能導(dǎo)致澳大利亞的住房擁有率下降，而且留學(xué)生也對大學(xué)、城市中心以及其他設(shè)施附近的住房需求更大。因此外國學(xué)生人數(shù)增加，也意味著在已成型的住房熱點(diǎn)地區(qū)的租房需求會有所增加。

　　最能感受到留學(xué)生造成的住房需求的澳大利亞城市，就是主要的留學(xué)目的地悉尼和墨爾本。報(bào)告指出：“還值得注意的是，新州和維州接收了逾三分之二的凈留學(xué)生，留學(xué)生在其人口年增長中約占0.5%，而其他州及僅有或不到0.3%”。2014年新州的總體人口年增長率為1.4%，維州則為1.8%。

　　澳大利亞學(xué)生簽證在2008-09年達(dá)到頂峰，但后來政府指出留學(xué)系統(tǒng)遭濫用，再加上全球金融危機(jī)的影響而導(dǎo)致留學(xué)熱潮降溫。政府后來對留學(xué)簽證進(jìn)行了調(diào)整，在收緊審查之外仍然保持了對外國學(xué)生的吸引力。澳大利亞的公立及私立教育機(jī)構(gòu)也在紛紛爭取留學(xué)生以創(chuàng)收。不過，留學(xué)生數(shù)量激增會對大學(xué)附近的住房需求造成壓力，并導(dǎo)致某些人像早前反對外國投資者一樣，將注意力放在留學(xué)生身上。過去幾十年來，澳大利亞的自住房在房地產(chǎn)市場所占比例都維持在70%左右，不過現(xiàn)在澳大利亞人最常見的住房方式則是貸款買房。