中新網(wǎng)8月4日電 據(jù)澳洲網(wǎng)4日?qǐng)?bào)道，教育業(yè)是澳大利亞日益增長(zhǎng)的出口服務(wù)領(lǐng)域的顆冉冉升起的新星，它似乎也正成為推動(dòng)澳大利亞下一波樓市繁榮的動(dòng)力之一，特別是熱點(diǎn)地區(qū)悉尼和墨爾本的樓市。

　　報(bào)道稱，澳大利亞央行(RBA)在提交議會(huì)的一份住宅所有權(quán)調(diào)查的意見書中預(yù)測(cè)，未來(lái)學(xué)生簽證數(shù)量增長(zhǎng)將非常迅猛。意見書中的數(shù)據(jù)顯示，海外留學(xué)生數(shù)量大幅增加，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年，海外留學(xué)生數(shù)量將超過(guò)2009年時(shí)12萬(wàn)人的最高紀(jì)錄，且將繼續(xù)增加。

　　對(duì)于澳大利亞教育業(yè)及經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，海外留學(xué)生數(shù)量的激增無(wú)疑是件好事，它將推動(dòng)教育業(yè)大規(guī)模投資及其他亟需的非礦產(chǎn)業(yè)投資。

　　報(bào)道指出，整體而言，服務(wù)業(yè)已超過(guò)鐵礦石，成為澳大利亞最大的外匯收入來(lái)源，因此，服務(wù)業(yè)必須幫助澳大利亞經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)資源的依賴。

　　同時(shí)，海外留學(xué)生數(shù)量的強(qiáng)勁增長(zhǎng)也意味著市場(chǎng)對(duì)學(xué)生宿舍投資的迫切需要。澳大利亞央行在意見書中表示，海外留學(xué)生數(shù)量的飆升及澳大利亞總?cè)丝诘脑鲩L(zhǎng)共同影響了住房需求。

　　“在過(guò)去10年，澳大利亞人口增長(zhǎng)速度一直受學(xué)生簽證凈到達(dá)人數(shù)的波動(dòng)影響。近日相關(guān)的簽證改革使海外留學(xué)生在澳大利亞畢業(yè)后留澳及變成永久居民更加容易。不過(guò)，雖然凈移民數(shù)量將推升住房需求，但真正需求將有賴于新到居民的生活期及相關(guān)環(huán)境。海外留學(xué)生留在澳大利亞，意味著與澳大利亞居民相比，他們組成的家庭要更加年輕，收入也更低，如果沒有家庭資助將更沒有能力購(gòu)買房產(chǎn)。因此，海外留學(xué)生數(shù)量的增加可能意味著熱點(diǎn)地區(qū)租房需求的提升?！?

　　澳大利亞央行的意見書還指出，因是海外留學(xué)生留學(xué)首選目的地，墨爾本與悉尼的樓市最為火熱。數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)2/3的留學(xué)生將新州和維州作為留學(xué)目的地。去年，新州總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)1.4%，維州增長(zhǎng)1.8%。

　　海外留學(xué)生數(shù)量的增長(zhǎng)很可能使高校周邊的房?jī)r(jià)再度走高，同時(shí)，投資型租賃房屋的需求也在大幅上升，阻礙當(dāng)局抑制房產(chǎn)投資活動(dòng)的嘗試。不過(guò)，整體而言，投資型房產(chǎn)還沒有影響自住型房產(chǎn)的市場(chǎng)份額。