網(wǎng)易財經(jīng)8月4日訊 內(nèi)房股時代地產(chǎn)（01233，HK）今日公布2015年上半年業(yè)績顯示，上半年公司實現(xiàn)總收入40.39億，同比大幅增長78.2%；毛利達到10.37億元，公司擁有人應(yīng)占利潤達45.56億元，同比增加9.8%。截至2015年6月底，每股基本盈利為0.26元，現(xiàn)金及銀行結(jié)余為66億元。董事會宣布不派股息。

　　成功上市之后，時代地產(chǎn)開始謹慎規(guī)模擴張之路。截至2015年6月底，時代地產(chǎn)布局廣東省及省外湖南等30個地方，土地儲備達1010萬平方。在今日時代地產(chǎn)業(yè)績會現(xiàn)場，時代地產(chǎn)董事會主席岑釗雄表示，從去年情況預計來看今年市場情況還是比較謹慎，但實際比預期的好。盡管在部分城市的倉存水平壓力仍然相對較大、城市間成交量分布依然不均，樓市處于局部復蘇的趨勢，預計年內(nèi)下半年商品房的整體銷量將有望超越上半年。

　　凈利潤約4.6億

　　時代地產(chǎn)2015年上半年業(yè)績顯示，上半年公司實現(xiàn)總收入40.39億，同比大幅增長78.2%；公司擁有人應(yīng)占利潤達45.56億元，同比增加9.8%。時代地產(chǎn)上半年實現(xiàn)銷售額76億元，同比26.8%，總建筑面積約為889000 平方米，同比增長67.7%；利潤約為4.61億，同比增幅為12.3%。公告顯示，上半年集團總收入主要由物業(yè)發(fā)展、租賃和轉(zhuǎn)租物業(yè)管理服務(wù)，分別占比95.3%、2.8% 及 1.9%，約38.49億元、1.14億和0.75億元。

　　毛利方面，截至6月底實在毛利10.37元，同比33.1%；毛利率約為25.7%，主要因上半年多個可出售高毛利項目減少。據(jù)管理層介紹，上市之后目前公司戰(zhàn)略布局廣州、佛山、中山、珠海及清遠等廣東省主要城市及1個在湖南省長沙市共計30個項目。截至6月底集團通過參與政府公開拍賣、城市改造項目、一級開發(fā)、合作，以及項目公司收購，擴張土地儲備。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年公司從廣州及佛山購入四幅地塊，應(yīng)占權(quán)益土地收購成本總額約為23.02億，每平方米平均土地成本約為每平方米4975元，總規(guī)劃建筑面積上限將約為462696平方米。目前集團總土地儲備約為1010萬平方米，足夠應(yīng)付其未來三至五年的發(fā)展所需。

　　岑釗雄表示，廣州片區(qū)將會不少相對成熟地塊收購機會，多一個渠道進行選擇。同時表示，目前發(fā)行公司債其利息相對香港還是較低，預計明年將會體現(xiàn)出對公司利好。

　　加大一線土儲 輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型

　　從現(xiàn)金流來看，截至2015年6月底，本集團的現(xiàn)金及銀行存款賬面結(jié)余約為66億，同比增22.4%。凈負債（計息銀行貸款及其他借款總額，包括可換股債券負債部分，扣除現(xiàn)金及銀行結(jié)余）與凈資產(chǎn)的比率為88.2%，有所下滑。截至6月底借款合計126.2億元，其中24.56億元于一年內(nèi)償還。

　　時代地產(chǎn)首席財務(wù)官兼聯(lián)席秘書雷偉彬坦言，由于長期債務(wù)機構(gòu)占比，目前公司有足夠的資金應(yīng)對債務(wù)支付能力，截至7月份完成20億人民幣的五年期公司債券，也能足夠應(yīng)對利息支付。

　　岑釗雄表示，看起來高，但短期負債能夠足夠應(yīng)對，預計下半年負債有下降空間。另外公司沒太多商業(yè)持有物業(yè)，核心利潤大部分來自住宅銷售，資金面上負債不高。下半年6個全新項目進入市場。

　　今年上半年，時代地產(chǎn)與YOU+進行股權(quán)等多方面合作。事實上，目前很多房地產(chǎn)公司進行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，岑釗雄表示，從上半年業(yè)績來看，這方面業(yè)務(wù)已開始好的增長，在社區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)以及家居家裝方面已在進行過程中，目前還在大力落地過程。

　　對于未來市場走勢，雷偉彬表示，預計貨幣政策將維持穩(wěn)定及偏松的狀態(tài)，本年度下半年總體經(jīng)濟將會略優(yōu)于上半年。中國物業(yè)市場將回暖，部分城市的物業(yè)價格將會明顯上升。前期寬松貨幣政策的效應(yīng)將于下半年得到體現(xiàn)。

　　岑釗雄認為，一線城市的物業(yè)價格在充足購房需求的支持下將會穩(wěn)步回升，廣州市場相對其他還是平穩(wěn)，未來公司將加大廣州地區(qū)投資，也不排除深圳地區(qū)。（網(wǎng)易財經(jīng) 朱玲）