近年來，海外移民和海外置業(yè)成為不少投資者的新選擇，目光也從歐美國家投向了一些亞洲國家。在大力推動“第二家園計劃”、“大吉隆坡計劃”的背景下，以及對林吉特匯率長期將走強(qiáng)的預(yù)期，外來投資者再次將投資目光轉(zhuǎn)向了馬來西亞。

　　近期，馬來西亞房產(chǎn)投資熱潮再度被掀起，林吉特匯率走軟吸引了海外買家對馬來西亞房產(chǎn)的購買。

　　萊坊駐馬來西亞董事經(jīng)理沙古南表示，近期一些主要商業(yè)房產(chǎn)的投資交易，如Double Treeby Hilton酒店及INTEGRA辦公樓等，已證實(shí)此情況。

　　沙古南說，隨著國際信貸評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)（Fitch）維持馬來西亞長期外幣發(fā)行者違約評級在A-及長期本幣發(fā)行者違約評級在A，以及上調(diào)評級展望至穩(wěn)定，所以長期來看，林吉特匯率預(yù)計將走強(qiáng)，也為海外投資者提供一個重新考慮大馬市場的良機(jī)。

　　吉隆坡受熱捧

　　記者了解到，馬來西亞首都吉隆坡市郊大城堡（Sri Petaling），這個最靠近武吉加里爾（Bukit Jalil）的城鎮(zhèn)正成為投資新貴。

　　據(jù)了解，盡管大城堡并不是一個大城鎮(zhèn)，但這里擁有足夠的設(shè)施及設(shè)備，包括購物商場恩達(dá)廣場（Endah Parade）、環(huán)球百貨（The Store）、三星酒店大城堡酒店等，可以滿足居民的生活需求。

　　有分析師指出，大城堡位于馬來西亞國內(nèi)多條大道及主要道路交匯處，可以通過不同的道路及高速公路通往其他城鎮(zhèn)。而且，這個城鎮(zhèn)的大部分住宅都是保衛(wèi)社區(qū)，出入口處設(shè)置保安亭，以提高住宅區(qū)的安全性。

　　中投顧問宏觀經(jīng)濟(jì)研究員馬遙在接受《國際金融報》記者采訪時表示，馬來西亞吉隆坡確實(shí)有很多投資優(yōu)勢：其一，吉隆坡位于馬來西亞半島心臟地帶，地處兩大河流交匯處；其二，作為區(qū)域商業(yè)和金融中心城市，其經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活躍；其三，環(huán)境優(yōu)美，東西方文化結(jié)合緊密。

　　馬遙指出，投資大城堡將會帶來以下回報：首先，沒有印花稅，在購買房產(chǎn)后，將獲得永久業(yè)權(quán)；其次，資本回報率較高；最后，也有助于獲取馬來西亞長久居留權(quán)。“因此，很多投資者選擇在馬來西亞投資”。

　　在一位吉隆坡房產(chǎn)開發(fā)商看來，馬來西亞的投資環(huán)境確實(shí)足夠吸引人?！榜R來西亞的政治穩(wěn)定，每年保持5%的經(jīng)濟(jì)增長。加上馬來西亞天然資源豐富、公共交通、基建設(shè)施、教育、醫(yī)療、休閑設(shè)備完善、生活水平相當(dāng)、生活費(fèi)不高、語言文化特色都非常有吸引力?！?

　　“這幾年，吉隆坡的房價確實(shí)上漲非常明顯?！奔∑戮用馣esuari對《國際金融報》記者表示，4年前，40平方米左右的房子售價在13萬馬來西亞林吉特（約合人民幣25.2萬元），如今售價達(dá)40萬林吉特（約合人民幣65.1萬元），漲幅驚人。

　　“相對其他國家10年至15年的慢速成長，馬來西亞的房地產(chǎn)市場成長非?？?，特別是新樓盤?！币晃划?dāng)?shù)氐闹薪樯瘫硎?，特別是從2008年至今，很多樓盤都在5年以內(nèi)開發(fā)到位，且這些地方消耗的物資也在不斷增長，大致是以前的10倍。

　　不過，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商看來，高漲幅并不等于高房價。在亞洲，吉隆坡的房價是普遍偏低的，如今這個漲幅，正好說明吉隆坡的房價，在過去多年來都被低估了。

　　“不僅是吉隆坡，其實(shí)整個馬來西亞的房價在過去都被低估了。”馬來西亞當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商蔡兆源認(rèn)為。

　　盡管過去5年來，馬來西亞的房價漲幅達(dá)40%，然而根據(jù)研究統(tǒng)計，馬來西亞房價的世界排名為第99位，當(dāng)?shù)氐钠骄績r僅是中國臺灣地區(qū)的1/3。

　　國家政策支持

　　越來越多的投資者看好馬來西亞地產(chǎn)，其中，國家政策的作用功不可沒。

　　“國家政策吸引了更多的資金進(jìn)入馬來西亞樓市，這對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)成長有著積極的推動作用。”獨(dú)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jeff在接受《國際金融報》記者采訪時指出。

　　與此同時，多位在馬來西亞曾做過房產(chǎn)投資的開發(fā)商證實(shí)，過去兩三年時間，有一大批開發(fā)商來馬來西亞尋找投資的機(jī)遇。開發(fā)商們扎堆的原因之一，便是當(dāng)?shù)卣拇罅φ猩獭?

　　“馬來西亞房地產(chǎn)市場如此火爆，與當(dāng)?shù)卣囊龑?dǎo)有很大的關(guān)系?！币晃婚_發(fā)商直言。

　　Jeff認(rèn)為，國外的開發(fā)商能夠大規(guī)模進(jìn)入馬來西亞投資，政策因素不可忽略。Jeff透露，他認(rèn)識的幾位中國房地產(chǎn)商，之前都在馬來西亞簽訂了一單或多單投資項目。

　　記者了解到，開發(fā)商口中的“政策引導(dǎo)”，主要是指馬來西亞政府自2002年以來頒布實(shí)施的一系列吸引外商投資的政策。據(jù)悉，2002年，馬來西亞政府推出“第二家園”計劃，2009年，這項計劃進(jìn)一步完善，陸續(xù)放寬了簽證和國籍申請等政策。

　　中國投資商碧桂園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前也對外表示，第二家園政策是馬來西亞房產(chǎn)具備吸引力的一個重要因素。在該集團(tuán)多個馬來西亞房產(chǎn)項目的推廣計劃中，這項政策被頻繁提及，以吸引中國買家的關(guān)注。

　　除此之外，當(dāng)?shù)厝丝谠黾右彩邱R來西亞房地產(chǎn)市場大力發(fā)展的基礎(chǔ)。2010年，馬來西亞政府宣布注資1720億林吉特推行“大吉隆坡計劃”，2017年該計劃實(shí)現(xiàn)后，吉隆坡的大量人口將會向馬來西亞南部遷移，吉隆坡總?cè)丝趯?40萬增加到1000萬。

　　在開發(fā)商們看來，這一計劃無疑蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。一位當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商表示，“這將帶動周邊商業(yè)環(huán)境、公共基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，從而為房地產(chǎn)開發(fā)帶來機(jī)會。”

　　“吉隆坡的大城堡也是依托于這些條件，逐步發(fā)展為投資新地段的?！盝eff指出。

　　在蔡兆源（音譯）看來，馬來西亞成為投資熱點(diǎn)并不讓人意外，因為近期馬來西亞林吉特匯率下降，在投資者們看來，那就是新的投資機(jī)遇也來了。“林吉特越貶值越該買房”。

　　蔡兆源告訴《國際金融報》記者，一年來，馬來西亞房價也在穩(wěn)步上升，作為馬來西亞首府的吉隆坡房產(chǎn)增值潛能更為巨大。

　　投資需謹(jǐn)慎

　　在分析人士看來，千萬要警惕如今馬來西亞投資“美好”景象背后的風(fēng)險。

　　其中，政策存在的變動可能令投資者略感不安。2014年1月，馬來西亞中央政府落實(shí)了外國人購買第一區(qū)及第二區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)的最低門檻是100萬林吉特。而在不到一年之后，馬來西亞雪州政府卻再一次將外國人購買當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的門檻上調(diào)到200萬林吉特，這一舉措當(dāng)時令發(fā)展商和投資者感到錯愕。有人擔(dān)憂，未來或許也會針對外國人買房落實(shí)一些更為苛刻的條例。

　　眾所周知，政策變動一直是海外投資者最需謹(jǐn)慎面對的暗礁，雖然目前吉隆坡聯(lián)邦直轄區(qū)不受影響，但不代表之后沒有其他州“迫于壓力”出手跟風(fēng)的嫌疑。

　　“外國人在馬來西亞所占的房地產(chǎn)介于4%至7%，只占了很小一部分的比例，不過政府卻一直在打擊這一領(lǐng)域?！比鹜蹲删W(wǎng)負(fù)責(zé)人對媒體介紹，馬來西亞如此苛刻的置業(yè)條件，想必會讓外國投資者望而卻步。

　　撇開政策調(diào)整因素，馬遙認(rèn)為，從馬來西亞目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展來看，如今大規(guī)模投資吉隆坡并不是好的選擇。

　　“房地產(chǎn)的發(fā)展使當(dāng)?shù)鼐G化減少，交通擁擠和停車位不足，而且馬航事故使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)受到一定影響?！瘪R遙認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易量并未呈現(xiàn)樂觀增長態(tài)勢，房價上升空間不大。首先，馬來西亞經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)后經(jīng)濟(jì)慢慢復(fù)蘇，房地產(chǎn)資本回報率增長放緩。

　　“與此同時，投資馬來西亞的房地產(chǎn)如今還存在一些匯率風(fēng)險，人民幣匯率的波動，對房地產(chǎn)投資收益有一定影響。所以我建議，應(yīng)當(dāng)在人民幣匯率較穩(wěn)定，馬來西亞的林吉特升值期間進(jìn)行海外投資來規(guī)避一定風(fēng)險。”馬遙補(bǔ)充稱。

　　在Jeff看來，是否該投資馬來西亞，仁者見仁，智者見智?！拔冶仨毘姓J(rèn)，由于海外房產(chǎn)投資熱潮掀起，馬來西亞的樓市也并不如早期那樣可以低價買進(jìn)，高價出手，如今想要在馬來西亞房產(chǎn)市場獲得豐厚的利潤，則需要相當(dāng)持久的耐心了”。

　　不過，在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)看來，上述原因并不能完全阻止外國投資者投資大馬產(chǎn)業(yè)的勃勃興致。最主要的原因是，馬來西亞房地產(chǎn)的價格在本區(qū)域中仍是相當(dāng)?shù)偷?。而且，利潤與風(fēng)險是一對“好兄弟”，誰也擺脫不了誰，在全球資本迅速擴(kuò)張的今天，高利潤面前，有風(fēng)險是在所難免。