蘭州晚報(bào)訊（記者趙文瑞）8月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新“百城房價榜單”，調(diào)查顯示：7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個月，深圳以37821元/平方米的平均價及9.73%的環(huán)比漲幅，位居榜首。從漲跌城市個數(shù)看，46個城市環(huán)比上漲，53個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。蘭州成為46個房價環(huán)比上漲的城市之一，7月份主城區(qū)新建住宅樣本均價7034元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，位居榜單第19名。

　　房價將穩(wěn)步回升但漲幅或放緩股市受挫是影響購買力因素之一

　　與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個，較上月減少2個。漲幅居前五的城市依次是：深圳、湛江、東莞、武漢、北京。本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加7個，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個，較上月增加5個。跌幅居前五位的城市依次是：日照、東營、昆明、贛州、蕪湖。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個百分點(diǎn)。

　　克而瑞分析師李春燕認(rèn)為，樓市升溫態(tài)勢正在延續(xù)。“近期房價在追漲情緒影響下，購房者積極入市，7月樓市火熱成交，呈現(xiàn)了淡季不淡的態(tài)勢。我們預(yù)計(jì)，全國房地產(chǎn)市場在多重利好背景下，房價將繼續(xù)穩(wěn)步回升，但漲幅或放緩。”

　　對于樓市現(xiàn)狀的評判和未來走勢的推斷，李春燕表示主要基于以下五點(diǎn)分析：首先，全國樓市目前總體供大于求，目前房價指數(shù)領(lǐng)漲的城市主要集中于一二線城市，大多三四線城市房價上漲乏力，整體房價指數(shù)增幅并不顯著；其次，本輪房價指數(shù)的大漲更多的還是在“補(bǔ)漲”；其三，大多數(shù)房企目前重點(diǎn)在去庫存，對漲價沖動不會過于強(qiáng)烈；第四，股市財(cái)富效應(yīng)受挫，購買力減弱；第五，目前房企拿地仍然趨于謹(jǐn)慎，對市場預(yù)期還是趨于保守。

　　西北五省會城市“一漲四跌”蘭州房價環(huán)比漲了56元

　　7月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本價格中位數(shù)為7000元/平方米，樣本平均價格為7034元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，每平方米住宅價格上漲了56元，位居本月全國百城排行榜第19名，在西北五省會城市中排名第一位，而西安、銀川、西寧、烏魯木齊四城市則均為下跌，樣本均價分別為6679元/平方米、5030元/平方米、5914元/平方米、7229元/平方米。

　　可以看到，7月份蘭州房價的中位數(shù)和均價相差不多，只有34元的差距。這說明了什么，了解一下“中位數(shù)”這個統(tǒng)計(jì)學(xué)的概念大家就會明白。中位數(shù)，是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處于中間位置的那個數(shù)就是這組樣本的中位數(shù)。舉個例子，假如一個城市有5套住房，價格從低到高排列，分別是60萬元，80萬元，100萬元，200萬元，2000萬元，房價中位數(shù)就是第三個樣本的數(shù)值100萬元，但房屋均價是488萬元，中間相差了388萬元。由于中位數(shù)不易受極大值或極小值影響，因此，它比平均值能更好地反映集中趨勢，所以也是國際通行的標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　與中位數(shù)相關(guān)的計(jì)算更能反映一個城市房價的合理程度，住房價格是貴還是便宜是相對于居民收入而言的。如果一套房子標(biāo)價100萬元，對年收入50萬元的人來說，房子很便宜，因?yàn)樗脙赡甑氖杖刖涂梢再I下這套房子；而對年收入2萬元的人來說，房子就很貴，要用50年的收入才能買下這套房子。國際上常會用“一個城市房價中位數(shù)除以該城市居民戶收入的中位數(shù)”來衡量房價的合理程度。

　　綜合百城房價榜單對比，多個城市的房屋均價和房屋中位數(shù)差距較大，7月份位于房價和漲幅榜首的深圳，其中位數(shù)為36000元/平方米，而房屋均價為37821元/平方米；位于榜單第十位的上海，中位數(shù)為28000元/平方米，而房屋均價為34118元/平方米，之間相差了6000多元的距離。中位數(shù)與均價的差距也一定程度上反映了一個城市房屋產(chǎn)品“等級分化”的程度。