房地產(chǎn)的暴利本質(zhì)吸引了無數(shù)開發(fā)商盲目開發(fā)，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠比真正的有效需求快得多。

　　因此造成了一些地方政府背后導演，前臺由開發(fā)商和炒房者表演的一出房價上漲大戲。開發(fā)商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”越積越大。

　　從經(jīng)濟理論來講，實施房地產(chǎn)稅可以提高投機者炒房的成本，降低其收益預期，從而減少投機需求，通過市場供求關(guān)系達到降低房價的目的。

　　弱化房地產(chǎn)投資屬性

　　房地產(chǎn)具有使用和投資兩個功能屬性，但是現(xiàn)在投資反客為主，很不正常。房地產(chǎn)稅的開征有利于弱化投資屬性，還房地產(chǎn)以居住功能屬性。

　　房地產(chǎn)稅的征收，對于那些多買多占公共資源的的前提下，在未來升值空間不確定的背景下，首先要面對確定的房產(chǎn)稅負，這樣就會讓以投資為樂趣的購房人信心喪失大半，少了炒房者侵占市場資源，房地產(chǎn)市場立馬現(xiàn)了原形。

　　開征將直接抑制房價

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，在目前的房價構(gòu)成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%。房地產(chǎn)開發(fā)中土地占有的稅費太多，是房價過高的直接原因。

　　如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那么，改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。

　　由于地價和相關(guān)稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。當然就有點像國外買房難養(yǎng)房更難的狀況了。

　　防止過分依賴土地財政

　　一旦開征了房地產(chǎn)稅，地方政府的利益將有所保障。因為現(xiàn)行的土地批租制度將退出歷史舞臺，對于地方政府而言，土地將成為長期而穩(wěn)定的財政收入來源。

　　如果地方政府不再過多為“土地出讓金”張羅，而是將注意力轉(zhuǎn)到其他生產(chǎn)上，那么開發(fā)商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關(guān)系將徹底終結(jié)了。

　　有助于調(diào)節(jié)貧富差距

　　一旦把房地產(chǎn)稅提到財產(chǎn)稅這個層面上，財產(chǎn)稅的開征具有填補中國現(xiàn)行稅制中財產(chǎn)稅缺失的特殊功能。就意味著中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的工程。房地產(chǎn)稅的開征將使對貧富差距影響最大、具有基礎(chǔ)作用的財產(chǎn)有所觸動。