6、7月份，樓市銷售的熱度跟隨天津的氣溫一路飆升，這也激起了房企加大開盤力度的激情。進(jìn)入下半年，各大房企的開盤力度明顯加快，統(tǒng)計(jì)顯示，8月份天津有41個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，環(huán)比增幅超過兩成，在濱海新區(qū)，下個(gè)月也有8個(gè)項(xiàng)目開盤，一批適合剛需、剛改購房者的“小鮮肉”來襲，購房者可選擇適時(shí)出手。

　　房企加大開盤力度 剛需產(chǎn)品集中入市

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2015年7月20日，2015年8月天津住宅市場(chǎng)有41個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，開盤數(shù)量環(huán)比增加20.59%，同比減少10.87%。其中市內(nèi)六區(qū)有8個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤、環(huán)城四區(qū)13個(gè)、濱海新區(qū)8個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣12個(gè)。這些項(xiàng)目中全新盤有26個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的63.41%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年8月天津市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將推出2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　從開盤項(xiàng)目分布來看，在2015年8月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，環(huán)城四區(qū)開盤樓盤數(shù)量最多，位居第一，開盤數(shù)量達(dá)到13個(gè)，占比31.71%；緊隨其后的是遠(yuǎn)郊區(qū)縣，開盤項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到12個(gè)，占比29.27%；市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)均有8個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，各占比19.51%。各區(qū)開盤放量與2015年7月相比，環(huán)城四區(qū)與上月持平，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣都有不同程度的增加。

　　另外， 2015年8月預(yù)計(jì)開盤數(shù)量同比7月有所增加，環(huán)比2014年8月也有大幅增加，從各區(qū)情況來看，除環(huán)城四區(qū)與上月持平，而同比略降之外，其他各大區(qū)域均有不同程度的增加，市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)都是呈現(xiàn)逐步上揚(yáng)的趨勢(shì)，而遠(yuǎn)郊曲線則呈現(xiàn)“V”字型，環(huán)城四區(qū)環(huán)比持平，同比略降，但降幅不大。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2015年8月的開盤產(chǎn)品涉及高層、洋房、小高層和別墅等類型，不過還是以高層為主，占比達(dá)70.73%；其次是洋房，占比17.07%；另外還有少量的別墅和小高層產(chǎn)品。值得一提的是，8月預(yù)計(jì)開盤中公寓產(chǎn)品有所減少，占總預(yù)計(jì)開盤樓盤數(shù)量的7.32%。對(duì)于開盤的戶型方面，戶型面積是44-310平方米，跨度比較大，不過還是以80-120平方米的中小戶型為主，可以看出，開發(fā)商在2015年8月推出產(chǎn)品更加偏向于剛需和剛改戶型。

　　上北片區(qū)集中釋放

　　開發(fā)區(qū)高端項(xiàng)目首亮相

　　在濱海新區(qū)8月份計(jì)劃開盤的項(xiàng)目中，剛需、剛改產(chǎn)品依然是主力，共有6個(gè)項(xiàng)目推出了100平方米以下的高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)價(jià)格也集中在每平方米8000-9000元之間。在剛需產(chǎn)品集中的上北板塊8月份又迎來了紫竹華庭和桃源觀邸兩大剛需、剛改項(xiàng)目開盤，為該區(qū)域的樓市注入了新鮮血液。

　　“從目前來看，上北板塊已經(jīng)成為新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中剛需產(chǎn)品最集中的區(qū)域，高層產(chǎn)品較為集中，價(jià)格也較為合理，新項(xiàng)目開盤將會(huì)增加剛需購房者對(duì)該區(qū)域的持續(xù)關(guān)注度?！笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場(chǎng)研究員汪婷婷表示。

　　在高端住宅方面，繼開發(fā)區(qū)的格調(diào)林泉在本月實(shí)現(xiàn)開盤后，該區(qū)域的另一項(xiàng)目——泰達(dá)MSD佰席也將計(jì)劃在8月份開盤。據(jù)了解，該項(xiàng)目地處被譽(yù)為開發(fā)區(qū)“最貴一平方公里”的泰達(dá)MSD配套公寓地塊，占地面積約1萬平方米，建筑面積3萬平方米，戶型面積區(qū)間為157-187平方米，總戶數(shù)僅150席?！盀榱梭w現(xiàn)項(xiàng)目的高端皮質(zhì)，我們?nèi)坎捎萌蛑揖咏ú钠放?，精裝交付，此外，為滿足高端客戶休閑商務(wù)等多方面需求，泰達(dá)MSD配套公寓內(nèi)還特別設(shè)立了泳池、餐飲、桑拿、健身、休閑、商務(wù)中心及兒童游樂等完善的配套設(shè)施。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　另外，在東疆板塊，在下個(gè)月也將迎來京能海與城項(xiàng)目、中新天津生態(tài)城板塊迎來航天家園兩個(gè)項(xiàng)目開盤。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋