7月的天氣變化無(wú)常，但7月的樓市，已經(jīng)揮別第二季度的瘋狂，漸入平穩(wěn)。

　　日前，記者在龍崗、坪山等地踩盤(pán)時(shí)，見(jiàn)多數(shù)項(xiàng)目氣氛冷清，十盤(pán)九空。其中，處于尾盤(pán)狀態(tài)的樓盤(pán)僅寥寥幾套房源可售，營(yíng)銷(xiāo)中心空無(wú)一人；而部分即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目同樣難見(jiàn)置業(yè)者身影。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 謝欣如

　　市民質(zhì)疑

　　新盤(pán)遲遲不開(kāi)

　　在龍崗中心區(qū)的金地龍城中央，從年初開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，4月開(kāi)放樣板房后，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)日期卻一拖再拖，不少置業(yè)者們逐漸心焦疑慮，有看房的市民表示不滿，“5月底開(kāi)始認(rèn)籌交誠(chéng)意金，言之鑿鑿地說(shuō)要開(kāi)盤(pán)，結(jié)果從5月等到6月，又從6月等到7月，打電話問(wèn)就說(shuō)沒(méi)拿到預(yù)售證，沒(méi)拿到預(yù)售證讓人認(rèn)什么籌？”，而“開(kāi)發(fā)商在財(cái)政和管理上出了重大問(wèn)題”、“開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售”等消息不脛而走。

　　近日，記者走訪這個(gè)等待許久的項(xiàng)目時(shí)，得到了開(kāi)發(fā)商的確定消息——項(xiàng)目確定在8月2日（本周日）開(kāi)盤(pán)。在營(yíng)銷(xiāo)中心，工作人員正一個(gè)接一個(gè)地給認(rèn)籌的客戶(hù)打電話通知，這個(gè)“待機(jī)”近半年的龍崗中心區(qū)剛需大盤(pán)， 8月或?qū)⑷胧小?/p>

　　對(duì)于此前樓盤(pán)的謠言，工作人員表現(xiàn)得很冷靜，他告訴記者，“讓客人們等待了這么長(zhǎng)時(shí)間我們也感到非常抱歉，不時(shí)有已經(jīng)認(rèn)籌的客戶(hù)會(huì)過(guò)來(lái)問(wèn)‘你們的項(xiàng)目怎么都不開(kāi)盤(pán)’、‘這都等多久了’、‘是不是出什么問(wèn)題了’這類(lèi)的問(wèn)題?！?/p>

　　而項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳經(jīng)理也告訴記者，“其實(shí)我們從開(kāi)放樣板房到開(kāi)盤(pán)，并沒(méi)有等很久，因?yàn)轫?xiàng)目屬于舊城改造，手續(xù)比較繁多，才導(dǎo)致的預(yù)售證發(fā)放時(shí)間較長(zhǎng)。但這是正常的推盤(pán)節(jié)奏?！?/p>

　　金地龍城中央的工作人員還給記者估算了一下價(jià)格，他告訴記者，項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)在2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)元左右。比起5月份記者踩盤(pán)時(shí)工作人員所估計(jì)的“均價(jià)3萬(wàn)多”，這一預(yù)計(jì)價(jià)格略有“縮水”。吳經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，“不同的樓層單位價(jià)格也有所不同?！睂?duì)此，克而瑞深圳機(jī)構(gòu)分析師徐伍軍認(rèn)為，7月份的樓市不比第二季度的瘋狂波動(dòng)，目前市場(chǎng)趨向平穩(wěn)，龍崗這邊的剛需新房?jī)r(jià)格在2.7萬(wàn)元左右的區(qū)間內(nèi)是較為合理的。

　　銷(xiāo)售疲軟

　　龍崗庫(kù)存充足

　　據(jù)了解，金地龍城中央的開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)給龍崗區(qū)帶來(lái)500多套房源。但美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，8月目前預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)或加推的項(xiàng)目有10個(gè)，龍崗僅有2個(gè)，即金地龍城中央和森·尚璟。

　　記者在龍崗、坪山等地踩盤(pán)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，目前龍崗區(qū)多數(shù)樓盤(pán)熱度不足。其中，處于尾盤(pán)狀態(tài)的樓盤(pán)僅寥寥幾套房源可售，如海航城、遠(yuǎn)洋新干線、京基御景印象等項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心空無(wú)一人；而部分即將開(kāi)盤(pán)或近期剛開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，如太陽(yáng)雨家園、中駿四季陽(yáng)光同樣難見(jiàn)置業(yè)者身影。

　　據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周（7.20-7.26）全市有7個(gè)項(xiàng)目入市。無(wú)論是推售項(xiàng)目個(gè)數(shù)或者推售套數(shù)都屬7月單周最高，但銷(xiāo)售情況并不理想，其中被質(zhì)疑捂盤(pán)的萬(wàn)科九龍山表示開(kāi)盤(pán)售罄；壹錦園與中駿四季陽(yáng)光銷(xiāo)售在9成以上；華僑城香山美墅銷(xiāo)售在7.5成；而萬(wàn)科天譽(yù)二期與陶潤(rùn)懿峰銷(xiāo)售6成；佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)銷(xiāo)售4成。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)屬于一次性推售，房源量較大，故而對(duì)于銷(xiāo)售率有所影響。數(shù)據(jù)顯示，7月全市新房去化率為79%，環(huán)比下跌12%。

　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛分析認(rèn)為，銷(xiāo)售率較低的片區(qū)，均是前期漲幅較快較高而近期業(yè)主報(bào)價(jià)下降較快的板塊，可以明顯看出，當(dāng)前市場(chǎng)的熱度與前期有一定差異。隨著資本外流加劇、通脹高企、上半年房貸破萬(wàn)億、房?jī)r(jià)短期內(nèi)升幅過(guò)快以及金融市場(chǎng)有所動(dòng)蕩，近期房貸有所收緊，下半年樓市的房貸政策或許會(huì)維持較緊張狀態(tài)，影響市場(chǎng)熱度上升。

　　克而瑞徐伍軍則認(rèn)為，目前龍崗區(qū)的庫(kù)存量充足，但7月的供應(yīng)量比6月減少了50%，成交量也有明顯下降，這可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏問(wèn)題，另一方面，新房?jī)r(jià)格攀高也是重要因素。預(yù)計(jì)下半年樓市成交價(jià)格短期會(huì)有所下降，但長(zhǎng)期保持平穩(wěn)上漲趨勢(shì)。而成交量方面，8月的供應(yīng)預(yù)計(jì)會(huì)有所縮減，成交量有下行趨勢(shì)。