樓面價4.8萬元/平方米
- 發(fā)布時間：2015-07-31 03:29:54 來源：浙江日報 責任編輯：羅伯特
本報記者 蔣敏華
寸土寸金的湖濱商圈，地價究竟幾何？昨日下午，這個問題終于有了答案——原西湖電影院地塊經(jīng)過六十輪激烈爭奪，最終以4.8萬元/平方米的樓面價成交，一舉成為杭州有史以來單價最貴的地塊。
原西湖電影院地塊占地面積4082平方米，可建筑面積13471平方米，該地塊處于湖濱商圈核心區(qū)域，距西湖僅數(shù)百米，商業(yè)價值十分稀缺。湖濱商圈已多年未出讓土地。參與爭奪的兩家開發(fā)商，分別是蘇寧和銀泰，都是業(yè)內(nèi)首屈一指的商業(yè)品牌，其中銀泰與上城區(qū)城投組成聯(lián)合體，資金實力大增。
該地塊樓面起拍價為32232元/平方米，經(jīng)過37輪激烈拼殺，雙方把樓面價抬到了48024元/平方米的“封頂價”，總價64693萬元。根據(jù)杭州土地拍賣規(guī)則，溢價率上限為49%，之后進入保障房競投環(huán)節(jié)。經(jīng)過23輪拼殺，銀泰上城區(qū)城投聯(lián)合體最終以2250平方米的商業(yè)安置保障房面積勝出。保障房由開發(fā)商代建之后無償轉(zhuǎn)交政府，若扣除保障房面積，該地塊實際可建面積僅剩下11221平方米，實際樓面價高達57653元/平方米。這一樓面價，刷新了此前6年一直由勾山國際（柳浪聞鶯對面）保持的樓面價紀錄（4.6萬元/平方米），比華家池、杭師大的樓面價足足高出一倍多。
同日出讓的另一宗湖濱商地，原中華飯店地塊，同樣是在蘇寧和銀泰之間展開激烈爭奪。該地塊體量比原西湖電影院地塊稍大，也更靠近西湖，經(jīng)過86輪廝殺，最終由銀泰上城區(qū)城投聯(lián)合體以40538元/平方米的“封頂價”收入囊中，總價達到57239萬元，并配建3100平方米商業(yè)安置保障房。
昨日出讓的一宗宅地，位于丁橋華豐路與建塘路東南側(cè)，總建筑面積約18.3萬平方米，主要在萬科和龍湖之間展開爭奪。經(jīng)過13輪爭奪，該地塊最終由龍湖以12.4億元的總價拿下，折合樓面價6788元/平方米。
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