在連續(xù)利好政策的刺激下，購(gòu)房者入市的積極性提高，今年北京市二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京市二手房住宅合計(jì)簽約達(dá)101533套，而2014年同期僅簽約50822套，同比上漲幅度達(dá)到了100%。預(yù)計(jì)2015年全年，北京市二手房成交有望達(dá)到20萬套左右，相比2014年全年的104806套翻倍上漲。

　　二手房的市場(chǎng)持續(xù)升溫，主要原因是利好政策的疊加效應(yīng)。近半年來，樓市利好政策頻出，包括上半年三次降息降準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整以及公積金貸款門檻降低，尤其是“3·30”新政實(shí)施后，二手房成交量快速提升，已連續(xù)3個(gè)月維持在1.5萬套以上。

　　7月二手房市場(chǎng)延續(xù)火熱的行情，成交量繼續(xù)維持高位。鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至7月26日，北京市二手住宅成交量為16482套，較上月同期上升3.5%，是去年同期的2.6倍。另外，6月二手房市場(chǎng)共成交18576套，同比上升187.4%，創(chuàng)造了2013年3月以來累計(jì)27個(gè)月的新高。預(yù)計(jì)7月全月網(wǎng)簽量有望突破2萬套大關(guān)，再次刷新兩年來月最高成交紀(jì)錄。

　　業(yè)內(nèi)的專家分析認(rèn)為，今年北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下三個(gè)特點(diǎn)：

　　第一是二手房?jī)r(jià)格增幅超過了一手房?jī)r(jià)格，業(yè)主漲價(jià)底氣更足，而房企受制于去庫(kù)存的壓力，房?jī)r(jià)上漲較為緩慢；

　　第二是二手房交易受益于營(yíng)業(yè)稅免征期政策的調(diào)整，所以交易相對(duì)活躍；

　　第三是二手房市場(chǎng)受到一些利好概念的影響，進(jìn)一步提升成交量和成交均價(jià)。

　　事實(shí)上，商品房市場(chǎng)高端化的趨勢(shì)在一定程度上將影響二手房成交的價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來北京市土地供應(yīng)稀缺，2013年4月-2015年4月，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬平方米，其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。高昂的拿地價(jià)格決定了大部分項(xiàng)目將建成高端物業(yè)以獲得市場(chǎng)溢價(jià)，而未來高價(jià)地項(xiàng)目入市將導(dǎo)致周邊區(qū)域二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生一定幅度的上漲。