中新網(wǎng)7月29日電 據(jù)澳大利亞新快網(wǎng)援引《澳大利亞金融評論報》報道，澳洲重大投資簽證(SIV)改革已經(jīng)對澳大利亞的高層公寓開發(fā)造成重大打擊，十幾個為這類項目灌輸資金的基金現(xiàn)在都受到阻撓。

　　Hall & Wilcox的合作伙伴Harry New和Eugene Chen已經(jīng)為住宅房地產(chǎn)項目的十幾個重大投資簽證基金提供過專業(yè)意見。

　　“我們有很多在澳大利亞的開發(fā)商感到沮喪，因為他們有些利用SIV基金的住房開發(fā)項目無法進行?！盋hen說。

　　“目前墨爾本已經(jīng)頒發(fā)了很多開發(fā)許可，而SIV改革可能會令部分項目夭折?！彼f。

　　聯(lián)邦政府關(guān)于SIV的新規(guī)定在7月1日生效，但結(jié)果并非皆大歡喜。外國人只要在合適的領(lǐng)域投資500萬澳元就可能獲得在澳洲的居住權(quán)。新規(guī)將債券踢出投資范疇，并嚴(yán)重縮減住宅項目方面的投資水平。以前SIV申請者可以投資大型住宅開發(fā)項目，但如今只能通過管理投資計劃進行投資，而且投資金額不能超過相關(guān)計劃的凈資產(chǎn)價值的10%。

　　“我們有些中國的基金管理人已經(jīng)為準(zhǔn)備這些住宅開發(fā)投資和所有法律文件花費了大筆資金，可如今他們什么都做不了。我認為這些基金中有大約九成都已經(jīng)不符合規(guī)定。”Chen說。

　　截至2015年3月，澳大利亞已經(jīng)接收了37.55億澳元的SIV基金。至于當(dāng)中有多少被注入房地產(chǎn)，并沒有詳細記錄。但流入管理基金的數(shù)量大約是52%，這些錢都可能流入了房地產(chǎn)開發(fā)。

　　“如果他們的理由，是希望中國投資者的投資能增加住房供應(yīng)，那么就應(yīng)該允許投資流入這類開發(fā)項目?！盢ew說。

　　“在住房供應(yīng)不足或房價過高的地方，SIV在住房開發(fā)方面的投資也許能有效解決問題。”他說。

　　New和Chen都認為這個計劃的未來將由政治決定。

　　已成功申請SIV的人中超過九成都是中國人，他們貢獻的資金超過33億澳元。