股市近期震蕩導(dǎo)致部分股民資產(chǎn)縮水，其中不乏一些準(zhǔn)備入市購(gòu)房的家庭。日前，記者從滬上多家房產(chǎn)中介獲悉，受股市影響，近兩層購(gòu)房者的資金縮水，部分購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和購(gòu)買(mǎi)力都受到很大影響，部分購(gòu)房者不得不降低購(gòu)房預(yù)算，個(gè)別購(gòu)房者因此違約而損失定金。

　　懊喪：湊不齊首付款

　　“6月7日，一位購(gòu)房者看中一套兩房，總價(jià)165元，并當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房者支付了10萬(wàn)元定金，買(mǎi)家表示資金已投入股市，雙方約定1周后買(mǎi)家向賣(mài)家支付首付款。然而，一周后，這位購(gòu)房者坦言，受股市影響，自己的購(gòu)房款縮水超20%，無(wú)法按時(shí)支付首付款?！敝性禺a(chǎn)金橋五蓮分行周經(jīng)理介紹道，最終，這位購(gòu)房者因未按約定時(shí)間與賣(mài)家簽約，最終違約，其支付的10萬(wàn)定金歸賣(mài)家所有。

　　記者從中原地產(chǎn)、德佑鏈接等房產(chǎn)中介獲悉，近期，少部分買(mǎi)家支付了定金后，為了提升資金實(shí)力，將購(gòu)房資金全部投入股市以達(dá)到快速獲利，但不想入市后高位被套，資金一路縮水，個(gè)別購(gòu)房者最終只能違約。多家門(mén)店工作人員介紹，因資金縮水嚴(yán)重而無(wú)法簽約的客戶(hù)屬于個(gè)別現(xiàn)象。

　　無(wú)奈：降低購(gòu)房預(yù)算

　　中原地產(chǎn)塘橋二店分行經(jīng)理姚文亮介紹，上月一位置換客看中一套450萬(wàn)的三房而將自持房屋出售，然而，當(dāng)他賣(mài)掉自己的房屋后，被銷(xiāo)售人員告知那套房已經(jīng)被買(mǎi)走，當(dāng)時(shí)由于房源稀缺，無(wú)合適房源可看，于是他將售房所得資金280萬(wàn)全部投入股市。始料不及的是，短短不到一個(gè)月，資金縮水40%，他只能將購(gòu)房預(yù)算降至300萬(wàn)元，但已不可能在同區(qū)域購(gòu)買(mǎi)到三房，無(wú)奈他將購(gòu)房范圍轉(zhuǎn)移至外環(huán)附近的金橋板塊。

　　無(wú)獨(dú)有偶，中原地產(chǎn)曹路分行周星經(jīng)理也表示，受股市影響的購(gòu)房者約占兩成左右，大部分買(mǎi)家被迫降低購(gòu)房預(yù)算，但在看漲預(yù)期下仍在積極地看房。其中一位買(mǎi)家原打算在張江地區(qū)置換一套400-500萬(wàn)的大兩房，由于將大部分房款投入到股市中，損失慘重，致使他想在張江買(mǎi)房的希望化為泡影。同時(shí)他也看到二手房?jī)r(jià)仍在小幅上漲，于是本周初他趁股市回升之機(jī)全部套現(xiàn)，表示盡快在本區(qū)域買(mǎi)一套300萬(wàn)元的三房。

　　警惕：樓市有降溫跡象

　　據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)的68個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，7月上半月商品住宅成交建筑面積1183.77萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下半月下跌15%，各能級(jí)城市成交面積環(huán)比全線(xiàn)下跌，樓市出現(xiàn)降溫的跡象，上海也不例外。

　　股市波動(dòng)在一定程度上打消此前冒險(xiǎn)操作的購(gòu)房者信心，這對(duì)穩(wěn)健未來(lái)樓市消費(fèi)，未嘗不是一件好事。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍分析道，受股災(zāi)影響，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力被削弱，其背后是目前比較高漲的社會(huì)投資氛圍影響，只看到跟漲收益，忽視了背后的風(fēng)險(xiǎn)。毫無(wú)疑問(wèn)，持股購(gòu)房并且押寶股市猛漲后收割買(mǎi)房，是存在較大不確定性的。

　　購(gòu)房者臨時(shí)因資金縮水而違約，部分購(gòu)房者無(wú)奈放棄定金，還有部分購(gòu)房者希望要回定金而起訴……對(duì)此，二手房領(lǐng)域的資深人士俞靜介紹道，一旦進(jìn)入法律程序，原標(biāo)的房屋可能就會(huì)被凍結(jié)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手房而出現(xiàn)違約現(xiàn)象，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)拖一段時(shí)間，讓購(gòu)房者在一定時(shí)間籌集資金。不過(guò)購(gòu)房者如果真的資金斷掉了，開(kāi)發(fā)商也可能采取拗?jǐn)喽ń鸬淖鞣?。本?bào)記者 楊玉紅