7月二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)入淡季，但租賃市場(chǎng)迎來(lái)畢業(yè)季熱潮。調(diào)查顯示，在大學(xué)城區(qū)、辦公集中的商圈內(nèi)，大學(xué)生租房熱情持續(xù)高漲，門(mén)店租賃較6月同期增長(zhǎng)兩成以上。租賃熱門(mén)區(qū)域，掛牌租賃快速消化，略顯供不應(yīng)求，租金出現(xiàn)小幅上漲。

　　又到漲租關(guān)口

　　中原地產(chǎn)松江大學(xué)城分行經(jīng)理表示，7月大學(xué)生租賃需求持續(xù)活躍，房屋的房東借機(jī)漲租，與6月相比，租金平均上漲100-200元。中原地產(chǎn)華師大分行經(jīng)理介紹，由于門(mén)店毗鄰華東師范大學(xué)，每年6-8月都是大學(xué)生租房的高峰期，就7月來(lái)看，學(xué)生租房的需求量較6月增長(zhǎng)10%-20%。目前一房月租金在3200-3500元，兩房、三房租金在4000-7000元不等。房東普遍漲租，與6月相比，租金平均上漲200-500元，

　　區(qū)域內(nèi)大學(xué)生合租比例占到八成以上，一般都是2、3人合租一套兩房或三房，折算下來(lái)單間月租金在2000-2500元，如果整租一套1室戶，月租金至少在3000元，因此合租更劃算，又能結(jié)伴搭伙，頗有共同語(yǔ)言的年輕人在一起，生活上多有照應(yīng)。對(duì)于大學(xué)生而言，房屋周邊的交通和生活配套是首選，其次看房屋是否干凈整潔、有基本家具配置和獨(dú)立的衛(wèi)生淋浴或廚房，只要滿足這些，即使房東漲租也可以接受。目前，這些熱門(mén)片區(qū)內(nèi)，租賃房源一般掛牌不出2天就能租掉。

　　租賃形式更趨多樣

　　除了合租，今年，畢業(yè)生租房的形式也更多元化。由于熱門(mén)區(qū)域目前掛牌出租的房源不多，一部分畢業(yè)生不得不選擇“跨區(qū)找房”，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他地區(qū)，華師大附近客源主動(dòng)到附近的長(zhǎng)征和豐莊板塊去找房；與此同時(shí)，由于大學(xué)生收入不高，一部分房東也會(huì)將自住房屋出租一個(gè)單間給他們住，但一般都有要求。例如，近期出租的一套曹楊汽車(chē)公寓單間，約12平米，配置齊全，和房東同住，房東明確必須是單身男性，掛牌后僅一天就有一位大學(xué)生前來(lái)看房，房東詢問(wèn)完租客情況后比較滿意，最后讓步100元，以2200元出租。

　　“對(duì)這群年輕新入職場(chǎng)的人來(lái)說(shuō)，還是要盡量選擇地鐵沿線租房，未來(lái)的居住生活才不至于過(guò)于奔波?！敝性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍提醒道。每年的7月畢業(yè)季租房需求出現(xiàn)的都非常集中，而且普遍會(huì)是短租為主。學(xué)生們一旦落定好工作，又開(kāi)始新一輪換房潮。之所以現(xiàn)在都集中在大學(xué)城旁邊，主要還是對(duì)學(xué)校周邊熟悉，或者外地來(lái)上海初步落腳點(diǎn)都是在過(guò)往的朋友同學(xué)這邊暫且過(guò)渡一下。工作落定之后，很快就會(huì)感覺(jué)到上下班的不方便，隨后會(huì)有部分人群逐漸向工作地附近周轉(zhuǎn)。但中心工作區(qū)房租價(jià)格偏高，地鐵房鑒于其便利交通，在租客的駐留上有極為明顯的優(yōu)勢(shì)。本報(bào)記者 楊玉紅