2014年7月底，我省出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，簡稱“閩八條”，并明確從2014年8月1日起執(zhí)行，優(yōu)惠政策有效期1年。昨日，省住建廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的函》，為支持居民購買首套房、首改房，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，“閩八條”繼續(xù)執(zhí)行。

　　“閩八條”主要優(yōu)惠政策有：

　　鼓勵(lì)各市、縣政府根據(jù)本地實(shí)際，對以下購房情況給予政策優(yōu)惠：對省外引進(jìn)的專家學(xué)者、總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員（含境外人員）首次購買普通商品住房，城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)首次購買普通商品住房，大學(xué)畢業(yè)生首次購買普通商品住房，成年子女首次購買普通商品住房。首次購買改善性普通商品住房（以下稱首改房），包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等。被征遷住戶實(shí)行貨幣補(bǔ)償后購買普通商品住房等剛需購房。

　　對家庭購買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90~144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶購買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶，可以按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅。個(gè)人購買房屋時(shí)間按房屋買賣合同訂立時(shí)間確定。

　　在全省范圍內(nèi)購房辦理簽約（網(wǎng)簽）、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，不再提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　購房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購買首改房按首套房認(rèn)定。購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定。

　　商品房預(yù)售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%”界定為：中高層及以下（即九層及以下）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面二層，高層（即十層及以上）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面一層，超高層（即建筑高度100米及以上）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面±0.00。

　　各市、縣政府可以采取政府收儲方式，積極穩(wěn)妥收儲商品住房作為保障性住房。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，由政府回購所配建的保障性住房和安置房，配建部分營業(yè)稅按照政府回購價(jià)計(jì)算稅基征收。

　　鼓勵(lì)開發(fā)綠色住宅，購買一星級綠色建筑商品住房，契稅減按90%繳納；購買二星級綠色建筑商品住房，契稅減按80%繳納；購買三星級綠色建筑商品住房，契稅減按60%繳納。

　　對于商品房庫存量大、去化期限超過24個(gè)月的市、縣，應(yīng)調(diào)減商品住宅用地出讓規(guī)模。