隨著漢峪金谷的崛起，片區(qū)周邊的住宅顯得越來越搶手。由于區(qū)位的稀缺性，片區(qū)內(nèi)的樓盤大多定位高端，剛剛購買重汽1956的張先生表示，公司將搬遷到漢峪金谷，不少同事已經(jīng)在漢峪金谷周邊樓盤置業(yè)。據(jù)了解，漢峪金谷片區(qū)的超大規(guī)模商業(yè)規(guī)劃，也為周邊的商鋪、住宅帶來無限升值潛力，不少選擇到東部就業(yè)的購房者，都會咨詢漢峪片區(qū)樓盤。

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　　漢峪金谷項(xiàng)目總占地面積1200畝，規(guī)劃地上建筑面積360萬平方米，目前已有39座高層與超高層建筑正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2017年將全面投入使用。且目前已經(jīng)有興業(yè)銀行、齊魯證券、海洋投資、郵儲銀行、省國投等約30家金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)總部已簽約落戶該項(xiàng)目?！皩懽謽墙o周邊的住宅和商業(yè)帶動是非常大的，目前我們的商鋪只剩下一套，其他已經(jīng)全部賣光了，之前賣的時(shí)候很多人都在搶?！敝仄?956的置業(yè)顧問告訴記者，因?yàn)槲磥砥瑓^(qū)的人流量巨大，不少投資者都看中了該片區(qū)的底商。近期德潤推出的德潤天璽項(xiàng)目配套的法式風(fēng)情商街——德潤·9璽鋪?zhàn)?，?jù)了解目前咨詢該商業(yè)項(xiàng)目的人非常多。“漢峪金谷那么大規(guī)模的商業(yè)人流對商鋪來說是個(gè)保證。很多投資者在投資商鋪時(shí)首要考慮人流、地段，這是現(xiàn)在項(xiàng)目商鋪受關(guān)注的主要原因?！钡聺櫶飙t的置業(yè)顧問告訴記者。

　　漢峪金谷項(xiàng)目周邊由舜華南路、龍奧北路、鳳凰路、經(jīng)十路等交通干線環(huán)繞，目前項(xiàng)目周邊已有中海奧龍官邸、舜奧華府等住宅交房入住。而重汽1956、魯邦奧林逸城、德潤天璽及舜奧華府部分住宅仍在建設(shè)中，且交房時(shí)間多數(shù)集中在2016年底到2017年間?！叭绻?017年漢峪金谷順利投入使用的話，那么該片區(qū)的人流量會非常大。預(yù)計(jì)將會有近十萬人在此居住辦公，到時(shí)候周邊幾條交通干線的壓力將會非常大。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，漢峪片區(qū)的整體規(guī)劃潛力非常大，但就目前來看交通是短板，需要后期政府的統(tǒng)一規(guī)劃，而周邊樓盤的置業(yè)顧問也稱，不少購房者在購房時(shí)，也較為擔(dān)心片區(qū)的交通問題?！暗钦麄€(gè)片區(qū)的規(guī)劃還是非常吸引人的，整個(gè)片區(qū)離奧體文博片區(qū)也非常近。不少購房者認(rèn)為該片區(qū)后來的升值潛力會非常大?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱。

　　舜華南路沿線樓盤房價(jià)區(qū)間大

　　記者了解到，舜華南路全長1700米，2008年12月正式通車，作為一條新建道路，現(xiàn)在車流量還比較小。重汽技術(shù)中心作為舜華南路上標(biāo)志性的建筑群，今年下半年將投入使用，德潤天璽、重汽1956、舜奧華府作為周邊的三大樓盤，則成為不少置業(yè)漢峪片區(qū)的購房者比較的對象?！斑@三個(gè)樓盤都各有特色，選擇起來比較困難?！泵髂陮岬綕h峪金谷上班的劉女士說。據(jù)了解，她從去年就開始踩盤，重汽1956屬于本土企業(yè)，建筑質(zhì)量過硬，樓間距比較大；德潤天璽緊靠一個(gè)綠化帶，社區(qū)內(nèi)有環(huán)形塑膠跑道，整體感覺比較時(shí)尚；舜奧華府的體量最大，社區(qū)分為南北區(qū)，自帶大規(guī)模商業(yè)，有部分業(yè)主已經(jīng)入住。

　　“從東往南邊去，可以由經(jīng)十路拐進(jìn)舜華路，再進(jìn)入旅游路?！眲⑴空f，正是由于平時(shí)下班經(jīng)常走這條路，才開始關(guān)注周邊的樓盤。舜奧南路道路設(shè)有22米寬機(jī)非混行車道，車道兩側(cè)各設(shè)4.5米寬的人行道和2米寬的綠化帶。有業(yè)內(nèi)人士分析，如果德潤天璽、舜奧華府、重汽1956等幾個(gè)樓盤全部入住后，這條路的交通壓力或許會增加，就像同在東部片區(qū)的漿水泉路、洪山路、轉(zhuǎn)山西路一樣。

　　從房價(jià)上看，舜華南路周邊樓盤房源價(jià)格區(qū)間比較大，從8000到13500元/□的房源都有。近期，德潤天璽竟然推出一套98□的戶型，單價(jià)7476.84元/□起，與最高價(jià)相差達(dá)6000元。但是，改善型房源的價(jià)格則普遍偏高，最高的則是舜奧華府的復(fù)式樓群，主力戶型為240□和190□。今年6月，舜奧華府北區(qū)的10號樓開盤價(jià)高達(dá)13500元每平米，屬于現(xiàn)房銷售。而德潤天璽的193□大戶型則遲遲沒有開盤，據(jù)置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在主要還是賣96至140□的戶型，193□的戶型比較搶手，因此公司并不急于推盤，開盤價(jià)格會參考周邊樓盤。

　　而重汽1956自去年開盤后，主打160-190□區(qū)間的大戶型?！白蚤_盤以來，銷售狀況就非常好，不少明年將到漢峪金谷上班的購房者成為主要客戶。”置業(yè)顧問介紹到，由于樓盤以改善型房源為主，價(jià)格也在9000元/□以上。

　　(樓市記者 韋超婷 劉亞偉)

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