“9·30”后樓市政策分化 廣深佛上演“三城記”

　　限購(gòu)不限購(gòu)/限購(gòu)松或緊，市場(chǎng)差異由此拉大

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者陳白帆） 由中國(guó)指數(shù)研究院、搜房網(wǎng)聯(lián)合舉辦的“2015廣州半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)報(bào)告會(huì)”近日舉行，世聯(lián)行在會(huì)上發(fā)布了“廣、深、佛三城之變——冰雪初融”報(bào)告，從“9·30”政策后廣州、深圳、佛山三城在今年上半年成交面積、成交金額、成交均價(jià)等方面的差異，分析政策松緊對(duì)城市樓市產(chǎn)生的巨大影響。而由于各自自身的特點(diǎn)，三地在今年上半年又呈現(xiàn)出相當(dāng)有意思的節(jié)奏。

　　深圳金額最高佛山面積最多

　　廣州被限購(gòu)政策“束住手腳”

　　根據(jù)世聯(lián)行的報(bào)告，行政干預(yù)徹底退出市場(chǎng)的佛山，由于均價(jià)較低，成為今年上半年成交面積最多的區(qū)域，達(dá)到665萬(wàn)平方米。

　　而相對(duì)于廣州，外地人連續(xù)繳納一年社保即有購(gòu)房資格的深圳，加上其他區(qū)域發(fā)展政策的利好，今年上半年成交金額成為三地最高，達(dá)到882億元，同比增166%，而成交均價(jià)則高達(dá)28040元/m2，同比增20%，均價(jià)水平同樣也是三城最高。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，受限購(gòu)政策束縛最緊的廣州，雖然成交面積和成交金額也在增加，但都在20%左右，均價(jià)還小降了3%，為14706元/m2。世聯(lián)行首席技術(shù)官、廣州公司董事長(zhǎng)黎振偉分析認(rèn)為，限購(gòu)政策是廣州今年上半年成交面積不如佛山，而成交金額不如深圳的主要原因之一。

　　廣佛一體帶旺廣佛東部交界

　　成交金額占佛山總量的25%

　　從相似之處看，廣州、佛山市場(chǎng)處于穩(wěn)價(jià)走量階段，客戶對(duì)價(jià)格敏感度較高，而深圳市場(chǎng)有很多投資客入市，市場(chǎng)升溫迅速。截至2015年6月，佛山市場(chǎng)價(jià)格振幅最小，“把市場(chǎng)交給市場(chǎng)”并沒(méi)有帶來(lái)暴漲，也顯示客戶對(duì)價(jià)格敏感度比廣州、深圳高。另外，廣佛兩城，盡管一個(gè)是一線城市，一個(gè)是三線城市，但同時(shí)進(jìn)入回暖期，主要得益于廣佛一體化的發(fā)展，為佛山東部房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大機(jī)遇。從成交數(shù)據(jù)看，廣佛東部交界區(qū)域，不到佛山1/10的土地面積，成交金額達(dá)到市場(chǎng)總量的1/4，占南海成交額的52%。

　　投資客增多深圳樓市爆發(fā)

　　“上車盤(pán)”已漲至265萬(wàn)元

　　深圳樓市從今年4月開(kāi)始進(jìn)入爆發(fā)期，“日光盤(pán)”不斷涌現(xiàn)，進(jìn)入5月，甚至出現(xiàn)搶樓等現(xiàn)象。另外，今年由于有不少投資客入市，導(dǎo)致“80后”購(gòu)房者減少。2010年~2014年，深圳購(gòu)房群體一直呈年輕化，35歲以下購(gòu)房者占比達(dá)67%，但2015年，該比例下降至60%。

　　從入市門(mén)檻看，深圳“上車盤(pán)”平均總價(jià)大漲至265萬(wàn)元，而廣州為158萬(wàn)元，佛山為79萬(wàn)元。世聯(lián)行認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)上漲最猛，和深圳“最有活力”有關(guān)。世聯(lián)行的報(bào)告顯示，深圳金融機(jī)構(gòu)本外幣存款2009年至2014年累計(jì)增幅103.5%，在北上廣深中居首。

　　表：廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)行）