2015上半年長沙最佳銷售業(yè)績樓盤

　　五礦·萬境水岸

　　獲獎理由：五礦萬境水岸，憑借其雙名校教育配套和圭塘河生態(tài)資源，銷售領(lǐng)跑長沙，獲評2015上半年長沙最佳銷售業(yè)績樓盤。

　　2015年上半年，樓市這場“再次出發(fā)”的大戲因為政策組合拳的頻頻出擊、品牌房企的轉(zhuǎn)型之舉亮相而格外精彩。長沙樓市上半場贏家眾多，以學(xué)區(qū)和生態(tài)特色著稱的五礦萬境水岸在榜單中格外耀眼，半年銷售743套。截至2015年7月12日，該項目累計銷售1000套，銷售面積約12萬平方米，銷售金額約10億元，在長沙樓市中表現(xiàn)突出。

　　品牌房企高舉生態(tài)大旗

　　位于雨花區(qū)圭塘河的五礦萬境水岸，上半年成交的戶型主要以90~160平方米的2房至4房為主，客戶大部分為首次置業(yè)和首次改善型購房者。該項目涵蓋12年名校教育，提供砂子塘小學(xué)和雅禮中學(xué)雙學(xué)位。項目周邊交通規(guī)劃完善，地鐵和輕軌立體交通，便利通達(dá)高鐵新城和機場。由于該項目位于城市中心，緊臨喜盈門范城和紅星商圈，無論是購物還是休閑，業(yè)主都能享受到最佳資源。央企品牌形象和一期已經(jīng)成熟的居住社區(qū)和綠化環(huán)境，也讓銷售得到保證。

　　該項目負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)全年銷售計劃，下半年銷售任務(wù)約為6億元。隨著樓市下半場的序幕開啟，該項目下半年主要銷售的房源240㎡大平層豪宅萬境水岸云邸也悄然上市。本次推售的產(chǎn)品為五礦萬境水岸的升級匠心之作，占據(jù)了省府南城的核心位置，坐擁喜盈門及紅星兩大繁華商圈和三鐵立體交通，配有長沙稀缺的雙名校教育——砂子塘小學(xué)和雅禮中學(xué)。

　　另外，五礦萬境水岸在工藝上傳承了前期設(shè)計經(jīng)典與后期創(chuàng)新的兩大優(yōu)點，云邸位于圭塘風(fēng)光帶中心位置，以150米樹立了南城住宅的新高度。云邸保留了經(jīng)典的360度拐角陽臺設(shè)計、創(chuàng)新的三梯兩戶配置和雙開門電梯刷卡系統(tǒng)，使得每一戶業(yè)主在保護(hù)隱私的同時最大化享受美景，獨有的偏東南角建設(shè)，使得戶戶可觀看圭塘河風(fēng)光帶的全貌。

　　長沙生態(tài)樓盤漸入佳境

　　上周樓市成交逐漸趨穩(wěn)，主要城市的庫存有所下降。上周國家統(tǒng)計局發(fā)布上半年宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場運行情況，GDP增速實現(xiàn)7%的平穩(wěn)增速，商品房銷售額同比上漲三成，市場趨勢進(jìn)一步鞏固向好預(yù)期。

　　為了適應(yīng)新變化，傳統(tǒng)住宅工藝也在向著更加綠色、人居的方向發(fā)展。近年來，北上廣等一線城市已經(jīng)有不少開發(fā)商打造生態(tài)大盤，例如，有的項目通過引入建筑外部保溫節(jié)能、建筑內(nèi)部置換式通風(fēng)、空氣熱回收等室內(nèi)舒適性技術(shù)，全面改善室內(nèi)居住環(huán)境。另一方面，一些房企則依據(jù)地方的環(huán)境優(yōu)勢，打造依山傍水的生態(tài)樓盤。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在的生態(tài)樓盤大體分為三類，第一類是本身處于生態(tài)小環(huán)境較好的建筑，比如五礦萬境水岸享有圭塘河等生態(tài)資源；第二類是日本方興未艾的防霧霾建筑，通過在建筑體加裝空氣過濾、殺菌及其他防護(hù)設(shè)備，有效隔絕空氣中的顆粒，形成室內(nèi)綠色小環(huán)境，這類建筑在國內(nèi)還少有；第三類是環(huán)保建筑，通過外墻保溫材料等方法降低室內(nèi)供熱、制冷的用電、燃煤量，從而為改善大氣環(huán)境盡一份力量。

　　“關(guān)于生態(tài)樓盤，我們國家目前沒有強制的標(biāo)準(zhǔn)。在庫存量大的市場，更加考驗產(chǎn)品本身的競爭力，生態(tài)環(huán)保無疑是一個可取的方向?！睒I(yè)內(nèi)人士胡先生說。

　　創(chuàng)新·跨越

　　名校、生態(tài)優(yōu)勢獨領(lǐng)風(fēng)騷

　　五礦萬境水岸項目產(chǎn)品線較豐富，為避免自身產(chǎn)品競爭，有針對性地推出競爭力強的產(chǎn)品。在競爭日益激烈的地產(chǎn)行業(yè)，購房者對居住舒適度和配套資源有了更多要求。作為品牌房企，五礦深度挖掘項目資源，名校資源和生態(tài)資源兩大優(yōu)勢在長沙獨領(lǐng)風(fēng)騷，且全線房源帶270度弧形轉(zhuǎn)角飄窗，最大化利用景觀資源。

　　此外，該項目擁有國家一級資質(zhì)的嘉盛物業(yè)，24小時安保服務(wù)和樓棟管家系統(tǒng)。項目始終堅持以5星物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)廣大業(yè)主，同時每棟配獨立的保潔人員。因此，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)也讓項目的品牌口碑口口相傳。

　　中場觀點

　　以價換量促進(jìn)市場逐步復(fù)蘇

　　易凡（資深房地產(chǎn)人士）

　　2015年上半年，在政府、銀行、公積金、地方政府等多重政策效應(yīng)疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢基本確立。

　　2015年1~6月，各大品牌開發(fā)商針對市場回暖，紛紛采取了以價換量的方式出貨，從上半年銷售業(yè)績來看，這是可取的，事實也證明以價換量確是去庫存良方，也讓市場逐步進(jìn)入了復(fù)蘇階段。

　　2015上半年長沙樓市是以去庫存為主，下半年可能出現(xiàn)量價齊升的盛況，上半年政府通過一攬子政策刺激，全方位覆蓋，貨幣、信貸、房產(chǎn)行業(yè)三方發(fā)力，刺激剛需客戶集中在上半年入市，從各開發(fā)商的促銷動作及成效來看，已經(jīng)取得非常不錯的成績，使得上半年樓市成交已經(jīng)明顯回暖，出現(xiàn)了量升價平的狀況，而在上半年的政府總結(jié)工作報告中明確指出要保持7%的經(jīng)濟增速，與此同時歐元區(qū)的金融危機迫使歐元區(qū)出現(xiàn)降息降準(zhǔn)政策刺激經(jīng)濟，政府為推動國內(nèi)經(jīng)濟增長和對沖國外債務(wù)問題，央行多次實施降息降準(zhǔn)政策平衡和刺激經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)將是很重要的一部分，所以下半年房地產(chǎn)市場將是一個穩(wěn)步向上的趨勢，不排除政府對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步刺激，屆時大部分改善性客戶將集中入市。而像五礦萬境水岸云邸這種配套完善、競爭力較強的產(chǎn)品，將受到客戶青睞。