2015上半年最具投資價(jià)值商業(yè)地標(biāo)

　　德思勤城市廣場(chǎng)

　　獲獎(jiǎng)理由：剛剛開(kāi)業(yè)三個(gè)月，德思勤四季匯購(gòu)物中心已一躍成為商業(yè)地產(chǎn)人氣前三甲，改寫(xiě)了長(zhǎng)沙商業(yè)格局。德思勤城市廣場(chǎng)打造的“10分鐘工作生活圈”已在長(zhǎng)沙重塑了一種城市生活方式。

　　今年上半年，德思勤城市廣場(chǎng)一直占據(jù)著商業(yè)地產(chǎn)板塊的“頭條”。四季匯購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，創(chuàng)新中國(guó)第二季路演，中部首家24小時(shí)書(shū)店亮相，中部金融中心論壇再掀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)浪潮，原創(chuàng)音樂(lè)節(jié)、創(chuàng)意市集接連上陣……4月26日以來(lái)，每個(gè)周六周日，都有數(shù)萬(wàn)人匯聚于此。剛剛開(kāi)業(yè)三個(gè)月，德思勤四季匯購(gòu)物中心已一躍進(jìn)入長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)人氣前三甲。

　　“我已經(jīng)不太需要向購(gòu)房者描述藍(lán)圖，商業(yè)價(jià)值擺在了眼前?！闭绲滤记诔鞘袕V場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)楊耀華所說(shuō)，自從德思勤四季匯購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)以來(lái)，越來(lái)越多的購(gòu)房者直奔營(yíng)銷(xiāo)中心而來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，德思勤城市廣場(chǎng)上半年認(rèn)購(gòu)套數(shù)同比已翻了兩倍。

　　德思勤城市廣場(chǎng)

　　欲成創(chuàng)新創(chuàng)意發(fā)源地

　　156萬(wàn)平方米的德思勤城市廣場(chǎng)，其實(shí)“才露尖尖角”。寫(xiě)字樓、步行街、購(gòu)物中心、酒店、商務(wù)會(huì)館、公寓，將構(gòu)成“都市綜合區(qū)”，滿足都市人群的多方位需求。一種以金融、文化、設(shè)計(jì)、電商等為核心的產(chǎn)業(yè)集群，正改變著長(zhǎng)沙的商業(yè)格局，并成為中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)創(chuàng)新的新模式。

　　4月26日，德思勤四季匯購(gòu)物中心亮相。小豬豬烤肉、思必客機(jī)器人餐廳、星巴克、鱸魚(yú)、王品臺(tái)塑牛排等一眾餐飲品牌，無(wú)不掀起“排隊(duì)就餐”熱潮。Buberry、Armani Jeans、GAP、絲芙蘭等品牌進(jìn)駐，也迅速助推德思勤四季匯成為時(shí)尚購(gòu)物熱點(diǎn)。

　　憑借國(guó)際化的空間規(guī)劃、超前的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)組合，德思勤四季匯購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)當(dāng)日，便吸引逾30萬(wàn)人流量。兩個(gè)月之后，中部首家24小時(shí)書(shū)店——德思勤24小時(shí)書(shū)店揭幕，這一長(zhǎng)沙文化新地標(biāo)再度開(kāi)啟全新的文化生活方式。

　　在7月7日的中部金融論壇上，德思勤集團(tuán)董事長(zhǎng)龍固新說(shuō)，他希望德思勤城市廣場(chǎng)這個(gè)文化地標(biāo)，不止于文化現(xiàn)象與文化知識(shí)，還要變成文化、品牌、創(chuàng)新創(chuàng)意的發(fā)源地。今年上半年，兩季“創(chuàng)新中國(guó)”創(chuàng)業(yè)大賽，吸聚了500余組創(chuàng)業(yè)者同臺(tái)競(jìng)技。德思勤城市廣場(chǎng)則為優(yōu)勝者們提供了免租一年半的精裝修寫(xiě)字樓。將來(lái)，14棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，10棟商務(wù)會(huì)館，將吸納3000余家企業(yè)，打造一個(gè)大企業(yè)總部和中小企業(yè)云集，各種企業(yè)互相促進(jìn)、共同發(fā)展的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　提供一種

　　非常優(yōu)秀卓越的生活體驗(yàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)寫(xiě)字樓成交面積共32.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.89%。成交3910套，同比增長(zhǎng)33.40%。今年二季度以來(lái)，單月成交面積均超過(guò)了5萬(wàn)平方米，辦公市場(chǎng)回暖明顯。今年上半年，商業(yè)用房成交面積增長(zhǎng)了8成，成交套數(shù)翻了一番。從近一年成交的情況來(lái)看，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年擬開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)沙大型商業(yè)綜合體約有10個(gè)，累計(jì)商業(yè)面積約90萬(wàn)平方米。伴隨著商業(yè)地產(chǎn)“井噴”而來(lái)的，卻是零售業(yè)的冬天和傳統(tǒng)百貨的關(guān)店潮。進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段的諸多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，除了要面對(duì)樓市的變化，還要面臨市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和培育的考驗(yàn)。

　　在今年的中部金融中心論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心東方文化與城市發(fā)展研究所綜合室主任張曉歡說(shuō)，從城市發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)需要?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式、創(chuàng)新商業(yè)業(yè)態(tài)、創(chuàng)新城市空間的時(shí)代。恒業(yè)基金副總裁王旭東也認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)不僅僅是一個(gè)工作場(chǎng)所或者生活場(chǎng)所，還應(yīng)該給人提供一種非常優(yōu)秀、非常卓越的生活體驗(yàn)。“我們要體驗(yàn)城市，而不是簡(jiǎn)單地活在里面。那么，這種體驗(yàn)就是未來(lái)城市或者商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的方向。”王旭東說(shuō)。

　　創(chuàng)新·跨越

　　塑造全方位時(shí)尚工作生活體

　　德思勤已在長(zhǎng)沙重塑了一種城市生活方式。德思勤城市廣場(chǎng)打造的“10分鐘工作生活圈”，將交通、出行、工作、生活、居住、休閑、娛樂(lè)、文化濃縮在10分鐘半徑生活圈內(nèi)，形成了一個(gè)集亞洲電視中心、商務(wù)中心、娛樂(lè)時(shí)尚中心、文化創(chuàng)意中心于一體的全方位時(shí)尚工作生活體。

　　今年下半年，位于德思勤四季匯購(gòu)物中心、亞洲電視直播中心和24小時(shí)書(shū)店之上的德思勤B6棟藝術(shù)公寓即將入市。同時(shí)，高度近百米的兩棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，也將推售。目前，德思勤城市廣場(chǎng)已整合中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司、中融國(guó)際信托有限公司、第一財(cái)經(jīng)以及紫輝創(chuàng)投等十家基金機(jī)構(gòu)，著力打造中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、中部金融中心、中部創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、亞洲娛樂(lè)時(shí)尚中心。

　　好的物業(yè)具有十足的升值潛力

　　楊正宇（湖南德思勤投資有限公司品牌總監(jiān)）

　　2015年上半年，基于宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)，政府的經(jīng)濟(jì)刺激政策不斷推出。貨幣層面表現(xiàn)在央行多次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率及存貸款基準(zhǔn)利率，從這方面可以看出，政府促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的信號(hào)明確，決心堅(jiān)定。

　　2015年上半年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)自2月份以來(lái)一路節(jié)節(jié)走高，政府經(jīng)濟(jì)刺激及樓市利好政策對(duì)住宅市場(chǎng)的作用是非常明顯的，長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)歷來(lái)成交量大。但是，經(jīng)濟(jì)刺激對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的促進(jìn)作用暫不明顯。今年上半年，我們德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的商務(wù)會(huì)館卻取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。銷(xiāo)售量在長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)上排第一，銷(xiāo)售價(jià)格也排在前列。這充分說(shuō)明好的物業(yè)是能經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)的，是具有十足的升值潛力的。

　　下半年，預(yù)計(jì)宏觀政策層面，將繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)刺激。在政府利好政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將繼續(xù)走高。受前期存量較大的影響，成交價(jià)格預(yù)計(jì)將不會(huì)有大幅度的上漲，但市場(chǎng)兩極分化仍將加劇。高端的、能提供一站式購(gòu)物體驗(yàn)的標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目將持續(xù)受到人們的追捧；位置一般、功能單一、沒(méi)有明確定位的項(xiàng)目銷(xiāo)售會(huì)比較困難。

　　本組撰文/長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 黃汝兮