2015上半年湖南最具影響力城市綜合體運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)

　　獲獎(jiǎng)理由：運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)，它占據(jù)了長(zhǎng)沙城區(qū)和高鐵新城的要塞，是長(zhǎng)沙對(duì)外的重要窗口。項(xiàng)目包括六大頂級(jí)業(yè)態(tài)，其中瑞吉酒店和W酒店，兩座國(guó)際白金五星級(jí)酒店的落址，不僅讓運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)成為長(zhǎng)沙高端城市綜合體歷史革新的重要力量，還會(huì)為長(zhǎng)沙的國(guó)際化進(jìn)程描上重要一筆。

　　6月18日，滬昆高鐵貴州東段通車。長(zhǎng)沙市民可坐上高鐵走出湖南，走向西部。自此，長(zhǎng)沙坐高鐵可達(dá)19省城。對(duì)于坐落于高鐵新城的運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)而言，除了高鐵利好之外，地鐵2號(hào)線長(zhǎng)沙大道站直通小區(qū)更是為項(xiàng)目賺足了人氣，上半年項(xiàng)目不僅被評(píng)為“湖湘十大地鐵新地標(biāo)”，而且收獲了3.5億元的銷售成績(jī)單。在長(zhǎng)沙高端住宅上半年整體表現(xiàn)平平的形勢(shì)下，均價(jià)1.8萬(wàn)元的運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)可圈可點(diǎn)。

　　濃墨重彩，億元投入

　　地鐵2號(hào)線站點(diǎn)直通住宅與商業(yè)

　　運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)作為長(zhǎng)沙首座真正意義上的地鐵上蓋綜合體，對(duì)于地鐵通道的規(guī)劃與建設(shè)，運(yùn)達(dá)地產(chǎn)到了吹毛求疵的地步。

　　地鐵通道的原本規(guī)劃，只是通往商場(chǎng)。但運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)高云安認(rèn)為，這樣的設(shè)計(jì)理念并未超越北上廣的地鐵上蓋物業(yè)。

　　于是，他在地鐵通道的規(guī)劃圖紙上輕輕一劃——將地鐵通道由商業(yè)一直延伸到住宅的地下停車場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了地鐵與住宅的真正無(wú)縫對(duì)接。運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)的業(yè)主，亦因此可無(wú)憂暢享地鐵給生活帶來(lái)的便利：乘電梯下樓，通過(guò)專屬通道直達(dá)地鐵站臺(tái)，十分鐘可抵達(dá)長(zhǎng)沙各大商圈，沒(méi)有過(guò)馬路的危險(xiǎn)，亦沒(méi)有雨天撐傘的麻煩。

　　但就為了這輕輕一筆，運(yùn)達(dá)地產(chǎn)增加了上億元的投入，這也是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)項(xiàng)目史上濃墨重彩的一筆。

　　商業(yè)街將于下半年陸續(xù)開(kāi)業(yè)

　　走進(jìn)樣板間，我們發(fā)現(xiàn)運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)不惜工本，從建筑設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝修大規(guī)模采用低碳、智能技術(shù)，力求“高舒適、低能耗”。在置業(yè)顧問(wèn)的幫助下，記者體驗(yàn)了LOW-E中空玻璃在高溫炙烤下仍然保持原有溫度的“神奇”，以及智能家居系統(tǒng)的便利。

　　這些，只是運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)正在熱銷的豪宅八大科技智能系統(tǒng)的一部分。據(jù)介紹，其八大科技智能系統(tǒng)，充分考慮到生活的每一處細(xì)節(jié)，LOW-E中空玻璃保溫隔熱、隔音降噪，食物垃圾中央處理系統(tǒng)將食物垃圾磨成容易順著水管沖走的極小顆粒，指紋密碼鎖讓業(yè)主高枕無(wú)憂，安全高效的智能電梯以2.5米/秒的速度高效運(yùn)行。

　　除了優(yōu)越的地段、完美的品質(zhì)，完善的商業(yè)也是獲得購(gòu)房者青睞的重要原因。據(jù)了解，運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)地下商業(yè)及步行街商業(yè)將于8月份陸續(xù)開(kāi)業(yè)。同時(shí)，全球頂級(jí)酒店——瑞吉酒店將在明年5月開(kāi)門迎客。下半年，運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)一期住宅與寫字樓將陸續(xù)清貨。二期已于6月中旬動(dòng)工，約15萬(wàn)平方米商業(yè)，主要是寫字樓與酒店式公寓。

　　湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理周勇說(shuō)，隨著瑞吉酒店、W酒店以及國(guó)際名品商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，巨大的人流、物流、資金流在此匯聚，運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)將有效嫁接這些國(guó)際品牌的資源優(yōu)勢(shì)，將國(guó)際化的生活理念全方位融入星城。

　　創(chuàng)新·跨越

　　像對(duì)家人一樣善待您的一生

　　對(duì)于一個(gè)樓盤而言，預(yù)售期賣得好，某種程度體現(xiàn)的是項(xiàng)目規(guī)劃和營(yíng)銷上的成功。當(dāng)實(shí)景呈現(xiàn)后，當(dāng)業(yè)主親身入住后，業(yè)主的口碑和滿意度才是真正權(quán)衡一個(gè)樓盤硬實(shí)力和軟實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)自從2013年7月交房以來(lái)，得到了業(yè)主零投訴的交房，之后9成的成交都源自老帶新，業(yè)主口碑由此可見(jiàn)一斑。

　　運(yùn)達(dá)一貫追求的理念：開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品，提供高端服務(wù)，創(chuàng)造高端生活。作為一個(gè)有溫度的小區(qū)，運(yùn)達(dá)提供的不僅是一個(gè)高品質(zhì)的房子，更是善待家人般的服務(wù)和頂級(jí)資源的大家庭平臺(tái)。比如運(yùn)達(dá)物業(yè)公司的五星級(jí)樓棟服務(wù)，對(duì)業(yè)主的關(guān)愛(ài)如影隨行；比如運(yùn)達(dá)裝飾公司的售后服務(wù)，讓業(yè)主的一些個(gè)性化居家需求得到滿足；比如運(yùn)達(dá)逢年過(guò)節(jié)的節(jié)日問(wèn)候和答謝活動(dòng)，讓鄰居之間不再是冰冷的門牌號(hào)……

　　正是運(yùn)達(dá)用心的家文化，讓業(yè)主每個(gè)小家庭能夠幸福洋溢的同時(shí)，亦能在運(yùn)達(dá)小區(qū)這個(gè)大家庭創(chuàng)造一幕幕“鄰里一家親”的感動(dòng)。

　　中場(chǎng)觀點(diǎn)

　　市場(chǎng)兩級(jí)分化趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)

　　熊小青（湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理）

　　在宏觀政策影響下，長(zhǎng)沙2015上半年樓市也呈現(xiàn)出了明顯的兩極分化。一是以價(jià)換量的高性價(jià)比普宅產(chǎn)品走量頗多。但豪宅市場(chǎng)，特別是以品質(zhì)取勝的豪宅產(chǎn)品，仍會(huì)借助口碑營(yíng)銷，以及包括傳統(tǒng)媒體、互聯(lián)網(wǎng)新媒體等整合營(yíng)銷模式，深耕市場(chǎng)，取得有利地位。

　　2015年下半年，將是奠定長(zhǎng)沙樓市“白銀時(shí)代”元年基調(diào)的時(shí)間段。首先，政策環(huán)境相對(duì)寬松，預(yù)計(jì)市場(chǎng)兩級(jí)分化趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)；其次，隨著這一輪股市牛市的過(guò)去，大量資金將會(huì)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這對(duì)于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)將是極大提振。再次，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)將促使市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)整，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)將告別以往的野蠻式增長(zhǎng)。

　　因此，估計(jì)下半年市場(chǎng)將回歸到樓市的基本價(jià)值，即面向客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與優(yōu)良服務(wù)。首先，只有不斷提高自身產(chǎn)品的品質(zhì)，提供更貼近客戶需求的服務(wù)，才能真正贏得客戶的口碑，才能真正滿足客戶需求價(jià)值。其次，營(yíng)銷渠道面臨大規(guī)模整合，渠道的活化及管理的重要性凸顯。整合客戶資源，進(jìn)行務(wù)實(shí)營(yíng)銷，將成為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一常態(tài)。未來(lái)營(yíng)銷端口呈現(xiàn)前置化，以客戶需求為導(dǎo)向來(lái)引導(dǎo)項(xiàng)目的正確發(fā)展，只有先從老客戶入手，加大與客戶互動(dòng)的力度，讓他們成為口碑營(yíng)銷的一員，隨之再有目標(biāo)地推進(jìn)圈層營(yíng)銷，最終使得房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向回暖。

　　同時(shí)，應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)思維，穩(wěn)中求變、深度挖掘客戶資源，這樣才能將被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，整合多維資源應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得有利地位。