2015上半年長沙最佳宜居樓盤

　　萬科里·魅力之城

　　2015上半年長沙最佳教育配套樓盤

　　萬科里·梅溪郡

　　獲獎理由：萬科里·魅力之城，享受高鐵一小時生活圈的便利，教育配套、生態(tài)環(huán)境俱佳，獲評2015上半年長沙最佳宜居樓盤。梅溪湖宜居樓盤萬科里·梅溪郡，享有梅溪湖優(yōu)質(zhì)教育配套，獲評2015上半年長沙最佳教育配套樓盤。

　　2015年上半年，地產(chǎn)龍頭老大萬科地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之舉引來關(guān)注?！叭f萬合作”（萬科與萬達(dá)聯(lián)手），創(chuàng)造出地產(chǎn)史上最強“雙打夢之隊”。

　　首提“白銀時代”的萬科，在市場需求發(fā)生重大變化之時，始終在擔(dān)當(dāng)行業(yè)探路和引領(lǐng)者的角色。2015年上半年，萬科以1056億元位居榜首，銷售面積為875萬平方米。而在長沙，萬科河?xùn)|河西9大項目齊齊發(fā)力，包括洋房、高層、寫字樓、社區(qū)商業(yè)等在內(nèi)的產(chǎn)品線，全面覆蓋了不同年齡的客戶置業(yè)需求。

　　萬科長沙9盤探索優(yōu)質(zhì)人居

　　2015年的米蘭世博會，萬科館以驚艷的盤龍造型亮相，引人注目。在地產(chǎn)界，萬科作為龍頭老大，除了在銷售上遙遙領(lǐng)先，領(lǐng)跑榜單，在產(chǎn)品線和品質(zhì)上，萬科在長沙經(jīng)營的9盤，各自占據(jù)城市重要地段，不斷地引領(lǐng)人居生活的變革。

　　作為萬科在長沙的首個住宅工業(yè)化項目，萬科里·魅力之城以高質(zhì)量、壽命周期長等特點，配以砂子塘小學(xué)、南雅中學(xué)12年菁英教育的教育資源，其100-124㎡高層裝修三房、115㎡城市花園洋房，自去年面市以來，備受市場歡迎。萬科里·魅力之城的獨特之處還在于其社區(qū)商業(yè)萬科里的問世，由萬科自持，為業(yè)主提供餐飲、購物、教育等服務(wù)，體現(xiàn)了萬科將注意力從房子到居住本身的轉(zhuǎn)變。

　　在湘江新區(qū)，萬科多個樓盤在此扎根。萬科里·金域濱江、萬科里·金域國際均位于濱江新城核心，施家港水上公園、3000㎡古樟公園等雙公園景觀，為居住加分。位于洋湖濕地公園的萬科·白鷺郡，100-146㎡洋湖雙景樓王長期熱銷樓市。位于梅溪湖的萬科里·梅溪郡，背倚國家4A級景區(qū)桃花嶺，博才小學(xué)、師大附中教育雙名校在小區(qū)周邊，是梅溪湖板塊容積率最低的住宅用地。

　　萬科TOP系作品，全國第五座萬科紫臺，將現(xiàn)代時尚與歷史人文相融，體現(xiàn)了萬科對于城市和土地的尊重。 岳麓山下、中南大學(xué)旁的人文華宅萬科·金域緹香，亦是兼具人文與景觀。據(jù)了解，萬科·金域緹香95-125㎡三房即將啟動。瀏陽河風(fēng)光帶，品質(zhì)住區(qū)萬科·金域藍(lán)灣95-125㎡三房將與市民見面。

　　對商業(yè)地產(chǎn)寄予未來期待，萬科在長沙首獻(xiàn)了寫字樓——萬科城廣場，在芙蓉路北，總面積約4萬平方米的萬科城廣場，由黃興路步行街的運營商百思特負(fù)責(zé)運營。

　　構(gòu)建“三好住宅+城市配套服務(wù)商”

　　2015年，是萬科進(jìn)入長沙的第9年，也是萬科在長沙產(chǎn)品線和項目最多、最齊全的一年。在這個機會與挑戰(zhàn)并存的一年里，市場從“黃金十年”到“白銀時代”?！胺孔硬辉傧駨那澳敲春觅u，客戶的需求也越來越多樣化，但萬科持續(xù)超越客戶期望的追求沒變。”萬科的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　基于這種追求，萬科立足“三好住宅”，繼續(xù)深挖好房子、好社區(qū)、好服務(wù)的客戶價值需求。例如，萬科今年6月27日開始設(shè)立工程師節(jié)，在6月發(fā)起品質(zhì)季系列動作，以及在萬科·魅力之城推進(jìn)工業(yè)化住宅等。從人到技術(shù)，再到標(biāo)準(zhǔn)化管理，這是萬科為提升房屋質(zhì)量管理的表現(xiàn)。除此之外，萬科在體量最大的萬科里·魅力之城和教育資源大盤的萬科里·梅溪郡先后開放了萬科里社區(qū)食堂，為業(yè)主提供最大化便利的同時，也為鄰里間的交流溝通提供了第三空間。

　　據(jù)了解，萬科即將推出“加載”業(yè)務(wù)，將完全顛覆以往的經(jīng)驗和模式，戶型空間如何規(guī)劃、裝修風(fēng)格設(shè)計、家具軟裝設(shè)計，都可根據(jù)客戶的需求來進(jìn)行定制。

　　另一方面，今年萬科全新推出了“萬科教育”業(yè)務(wù)模塊，萬科教育社區(qū)營地、城市營地、戶外營地也將相繼推出，社區(qū)營地主要是四點半學(xué)校和興趣培訓(xùn)課程，戶外營地則主要以夏令營、冬令營形式展開。目前，長沙萬科·金域華府的社區(qū)營地體驗館正在緊張建設(shè)中，還有和學(xué)校社團(tuán)的校本課共建、社區(qū)營地教師創(chuàng)業(yè)服系也都已納入執(zhí)行計劃。萬科希望，這些社區(qū)教育能成為學(xué)校教育之外的有益補充，讓孩子的成長更加快樂和全面。

　　創(chuàng)新·跨越

　　“萬萬合作”

　　開行業(yè)先河

　　“萬萬合作”是萬達(dá)與萬科就商業(yè)物業(yè)進(jìn)行深度合作的開始。未來雙方的合作主要會通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式進(jìn)行，即由萬科開發(fā)項目中住宅部分，萬達(dá)開發(fā)項目中商業(yè)部分，以實現(xiàn)優(yōu)勢互補；此外，雙方也將共同探討基于現(xiàn)有項目進(jìn)行合作開發(fā)的可能性。萬科與萬達(dá)的合作在行業(yè)內(nèi)開先河。

　　此外，教育是萬科踐行城市配套服務(wù)商的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略中重點發(fā)展的領(lǐng)域之一。萬科在教育方面的探索仍在繼續(xù)，包括深圳帆船營、三亞潛水營、海陸探險營、海島海軍營等，成為學(xué)校教育之外的有益補充。萬科之后還會引進(jìn)更多的教育服務(wù)和資源，比如萬科和學(xué)校社團(tuán)的校本課共建、社區(qū)營地教師創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系、萬顆星明星學(xué)員計劃等。2015年萬科夏令營活動，也已啟動報名。

　　中場觀點

　　房地產(chǎn)政策寬松通道已經(jīng)打開

　　張大偉（中原地產(chǎn)首席分析師）

　　面對樓市成交持續(xù)低迷的局面，2014年下半年起，各級政府紛紛出招刺激。2015年政策升級，房地產(chǎn)政策延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。同時，繼續(xù)通過保障房建設(shè)以及住房救助補貼的方式來解決困難家庭的住房需求。

　　當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長作出重要貢獻(xiàn)。盡管溫和的政策環(huán)境對樓市而言積極利好，但歷次市場起伏并非僅由政策主導(dǎo)，而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟(jì)水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響，因此后市走勢需從各個維度綜合預(yù)判。

　　本組撰文/長沙晚報記者 張芳圓