本報(bào)訊 （記者劉英潮）7月天津樓市促銷(xiāo)如火如荼，在市區(qū)和濱海新區(qū)的一些新樓盤(pán)采取了低價(jià)入市的舉措。這使得很多熱銷(xiāo)樓盤(pán)低于周邊二手房?jī)r(jià)格，形成了少見(jiàn)的“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象。

　　最近，開(kāi)發(fā)區(qū)一新房項(xiàng)目均價(jià)1.65萬(wàn)元/平方米，而該樓盤(pán)周邊的二手房?jī)r(jià)格均價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。記者到實(shí)地探訪(fǎng)了解到，這不是小開(kāi)發(fā)商急于“甩貨”的項(xiàng)目，反而是本市一家實(shí)力房企在春季房交會(huì)上亮相的高檔項(xiàng)目。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日的268套房源實(shí)現(xiàn)“日光”。

　　同樣在房企競(jìng)爭(zhēng)激烈的中心城區(qū)，這種新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象也不鮮見(jiàn)。記者在中心城區(qū)多個(gè)售樓處看到，眾多經(jīng)紀(jì)人格外賣(mài)力攬客看房。市民馮先生告訴記者說(shuō)，他在河西某項(xiàng)目售樓處門(mén)前直接被另一個(gè)項(xiàng)目的售樓員開(kāi)車(chē)接走，這邊的售樓員開(kāi)車(chē)猛追，仿佛上演“電影大片”。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這種價(jià)格倒掛現(xiàn)象？本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為首先從宏觀方面來(lái)看，主要是由于今年下半年部分區(qū)域新房供應(yīng)量呈現(xiàn)數(shù)倍量級(jí)的增長(zhǎng)，讓房企有銷(xiāo)售壓力。如上文所提到的開(kāi)發(fā)區(qū)第一大街的那個(gè)樓盤(pán)，該房企銷(xiāo)售人士就告訴記者，該房企此次低價(jià)入市就是為下半年亮相的多個(gè)項(xiàng)目打響“頭炮”，該房企下半年在河西新八大里、西青精武鎮(zhèn)、薊縣等地都將有新品呈現(xiàn)。其次從新房和二手房具體定價(jià)的機(jī)制來(lái)看，新樓盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商定價(jià)，為完成下半年業(yè)績(jī)指標(biāo)，部分開(kāi)發(fā)商在新開(kāi)盤(pán)的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)集中推出多重優(yōu)惠措施。而二手房的定價(jià)主體是分散的業(yè)主，有的業(yè)主心理優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，其掛牌價(jià)就居高不下。

　　本市多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士指出，新房的優(yōu)勢(shì)是房齡較新，戶(hù)型更符合現(xiàn)代人居住理念。二手房可以隨時(shí)入住且社區(qū)發(fā)展成熟，交通配套相比更完善。提示買(mǎi)房人可以根據(jù)自身需求理性選擇。