■張文智

　　2014年，美國人的房屋擁有率降到近20年來的最低點。他們不再熱衷于當業(yè)主了嗎？其實不然——美國的房價已讓很多人觸不可及。那么，租房呢？照樣負擔沉重！過慣了舒服日子的美國人也在為“房事”傷腦筋。

　　房價太高，難圓“業(yè)主夢”

　　擁有自己的房子在美國已過時了嗎？看一下哈佛大學住宅聯(lián)合研究中心6月底發(fā)布的報告，你就多少有些了解了。該中心的調查顯示，2014年，美國人的房屋擁有率降到了近20年來的最低點，僅為64.5%；今年第一季度，這一數(shù)字繼續(xù)走低，為63.7%。

　　英國《衛(wèi)報》稱，時下，美國的失業(yè)率下降，經濟正在復蘇——盡管很緩慢；美國各家公司的生意紅紅火火，股市連創(chuàng)新高……然而，這一切都和房地產市場的表現(xiàn)“對不上點”：過去10年間，美國人熱衷于買房當業(yè)主。可現(xiàn)在，他們似乎與這種情結說“拜拜”了。人們更喜歡租房。

　　華盛頓智庫“城市研究所”6月發(fā)布的預測顯示，2010年~2030年，美國將增加2200萬住戶，其中59%為租房客，只有41%擁有房產。

　　為何那么多美國人名下沒有房子？美國《巴倫周刊》今年5月的報道或許會提供部分答案。該報道稱，美國房價已連漲3年，近來勢頭雖然有所減緩，不過“再漲一兩年應該沒有問題”。

　　富國銀行的高級經濟師馬克·維特納表示，從以往的經驗來看，大多數(shù)美國年輕人在20多歲時會嘗試買房。然而10年來，學生貸款增長了2倍多，再加上高企的房價，將年輕人本來就不多的收入蠶食掉，讓他們在后金融危機時代只能望房興嘆。

　　美國《大西洋月刊》在最近的一組報道中，關注了“千禧一代”（指1980年～2000年出生的人）的“房事”：大部分“千禧一代”并非對業(yè)主身份熱情不再，事實上，他們希望能擁有自己的住房，但嚴峻的現(xiàn)實讓夢想難以實現(xiàn)。

　　美國的房價到底有多高？彭博社根據(jù)美國人口普查局、房地產網(wǎng)站Zillow和Bankrate的數(shù)據(jù)，計算出全美50座大城市市區(qū)中等房屋的價格為37.4萬美元（約合人民幣233.6萬元）。不過，在紐約曼哈頓等房價很高的地區(qū)，這一價格連間廚房都買不到。

　　彭博社統(tǒng)計，在50座城市中，有37座是“千禧一代”能買得起房的。但對年輕人最有吸引力的城市，房價高得遙不可及，如西海岸的圣何塞（硅谷核心區(qū)）、舊金山和洛杉磯，買房費用與年輕人的年薪差距最大——拋開必要開支，他們的年薪連房貸的一半都還不起。

　　房租也是越來越高

　　生活在亞特蘭大市南部的退休女士吉納維芙·摩爾，30多年前就購買了住房。這些年來，她也資助過子女買房，幫他們成家立業(yè)。在談到如今的形勢時，摩爾表示，自己“不想成為今天的年輕人”，“時代不同了，年輕人對買房心有余而力不足”，“你可以較為輕松地擺脫經濟負擔，但如果有房貸要還，那就難啦”。

　　沒有房貸，就可以輕松擺脫經濟負擔了嗎？

　　28歲的薩拉是美國抵押貸款銀行家協(xié)會CEO大衛(wèi)·史蒂文斯之女，作為科羅拉多州民主黨籍參議員邁克爾·班納特的立法助手，她和從事軟件開發(fā)的未婚夫年收入為10.75萬美元（約合人民幣66.9萬元）。兩人買了一輛車且還清了車貸，目前在弗吉尼亞州的阿靈頓租了一間一居室，月租金為2195美元（約合人民幣1.4萬元），這還不包括停車費、水電費以及養(yǎng)寵物狗的費用。而且，他們還有約2.5萬美元（約合人民幣15.6萬元）的學生貸款要還。可以說，他們的負擔一點也不比按揭買房輕。

　　實際上，薩拉的父親愿意資助她買房，可她不想離開繁華地段，讓租房還是買房這一問題變得復雜起來。薩拉和未婚夫租住的地方緊鄰城市的夜生活區(qū)，離地鐵站很近。想要買便宜一點的房子，可能就要到犯罪率較高且配套設施較少的社區(qū)去找，要不然就得住郊區(qū)，可那需要買第二輛車。

　　有人開始自制小房子

　　對于中低收入人群而言，高房租嚴重制約了其他消費。美國“全國低收入住房聯(lián)盟”的報告顯示，比起房租適宜的低收入家庭，把一半以上收入用于支付房租的低收入家庭，在食物上的開銷要少大約1/3，在服裝上少大約50%，在醫(yī)療上少80%。而且，租戶比自有住房者累積的財富更少，即使在非房產類財富方面也是如此。

　　為了解決房租占比過高的問題，美國國會早在1974年就修改了《1937年美國住房法》，設立了第八款“Section 8”計劃。按照該計劃，符合條件的低收入家庭只用負擔政府設定的“可承受”比例的房租（起初為家庭總收入的25%，如今提高到30%），超出部分由政府買單。然而，這一曾經解決了很多低收入家庭住房難題的政策，如今也顯現(xiàn)出弊端，其中一點就是“把租戶往偏僻及犯罪率高的地方趕”。

　　租房和按揭買房都讓人吃不消，一向喜歡住大房子的美國人開始“放低要求”，掀起了一股自制小房子的熱潮。

　　《華盛頓郵報》報道，這種小房子一般為十幾平方米，里面有床、沙發(fā)、灶臺、淋浴間……可謂“麻雀雖小五臟俱全”。這種房子可以用拖車拖著到處走。

　　弗吉尼亞州里士滿市的凱文·里德爾曾為買房發(fā)愁，如今他建了一棟12平方米的小房子，并買了一塊地，把房子安置在上面。里德爾總共花了2萬美元。（原載《青年參考》）