■本報(bào)記者王文斌

　　數(shù)據(jù)支持 克而瑞廣西片區(qū)

　　南寧房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)

　　早在5月份，就有一些樓盤打出年中“銷冠”的口號(hào)，讓市場真假難辨。7月12日，由克而瑞廣西片區(qū)、房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)南寧站主辦的“2015南寧房地產(chǎn)年中權(quán)威數(shù)據(jù)排行榜發(fā)布會(huì)”在沃頓國際大酒店舉行，也給出了南寧房地產(chǎn)市場上半年銷售的第三方權(quán)威數(shù)據(jù)。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南寧樓市新建商品住宅成交面積310萬㎡，成交套數(shù)29885套，同比去年分別增長29%和31%，與歷史同期相比僅略低于2009年上半年，創(chuàng)下歷史第二高的成交量。但成交均價(jià)卻回落至7327元/㎡，不但低于2014年的7599元/㎡，也不及2013年的7399元/㎡。

　　從去年下半年直至今年，南寧房地產(chǎn)市場“以價(jià)換量”成為了出鏡率最高的詞匯之一，成交面積和成交套數(shù)相對(duì)去年同期都有不同程度上漲，然而在成交價(jià)格上卻有所回落。業(yè)內(nèi)人士分析普遍認(rèn)為，其主要原因是上半年樓市在利好政策的接連刺激下，外加部分開發(fā)商積極促銷跑量的策略所造成，這也佐證了南寧樓市現(xiàn)階段以價(jià)換量的現(xiàn)行狀態(tài)。

　　而從商品房銷售面積10強(qiáng)房企來看，有6家為外來房企。隨著這些外來大牌房企新項(xiàng)目入市，形成多盤齊發(fā)局面，這種外來房企擠壓本土房開的趨勢將會(huì)在下半年愈演愈烈。因此，下半年房企之間的競爭博弈將會(huì)加劇，而整體市場還將持續(xù)熱度。

　　■數(shù)據(jù)說話

　　●310萬㎡ 同比漲了

　　新建商品住宅成交總面積同比增長29%

　　從數(shù)據(jù)看，今年上半年南寧新建商品住宅成交面積310萬㎡，比去年同期增長了29%。其中嘉和、萬達(dá)、中海、恒大、龍光等房企成為樓市半場的大贏家。嘉和集團(tuán)以23.49萬㎡奪得商品房銷售面積冠軍，萬達(dá)、中海分列第二、第三位。在銷售面積前10榜單中，有6家是外來房企。前10強(qiáng)房企的銷售總面積達(dá)到136萬㎡，占全市上半年商品房銷售總面積（約392萬㎡）的34.7%，占全市市場份額比重超過1/3。

　　記者了解到，今年上半年樓市各種利好出現(xiàn)：首套房公積金首付二成，二套房首付只需四成，央行已進(jìn)行了四次降息、三次降準(zhǔn)，限購取消，稅費(fèi)減免， 落戶政策、公積金組合政策，廣西全面取消限購，公積金認(rèn)貸不認(rèn)房，南寧住房公積金貸款額度最高60萬元，北部灣四城執(zhí)行公積金貸款同城化，等等，這些政策的出臺(tái)，對(duì)當(dāng)前樓市可以說是處于最好的時(shí)期，因此迎來了南寧房地產(chǎn)的逐步回暖。

　　●7327元/㎡ 均價(jià)降了

　　全市房價(jià)相比去年同期每平方米少272元

　　上半年在中央及地方接連的政策刺激下，房價(jià)依然走低，主要與部分開發(fā)商積極促銷跑量的策略有關(guān)。此外，由于上半年成交絕對(duì)主力是單價(jià)六七千元的剛需樓盤，如嘉和城、中海國際社區(qū)、萬達(dá)茂、綠地國際花都等項(xiàng)目均價(jià)都是6字頭，這些樓盤的大體量入市，對(duì)于整個(gè)南寧樓市價(jià)格沖擊可見一斑，拉低整體成交均價(jià)也是自然而然的事情。

　　●75—105㎡ 占比大了

　　緊湊戶型成交套數(shù)占五成以上

　　在以剛需為主導(dǎo)的市場下，供、求最為活躍的面積段為75—105㎡、120—144㎡，而75—105㎡戶型成交套數(shù)則占到總成交套數(shù)的54%，120—144㎡也占到了16%，144㎡以上則只占成交套數(shù)的7%，從數(shù)據(jù)上來看整個(gè)南寧市場成交方面仍然是以剛需為主，同時(shí)也隨著政策利好的落實(shí)，改需戶型成交量有上漲的趨勢。

　　●600%增幅 黑馬殺出

　　邕寧區(qū)成交量增幅最大，興寧區(qū)緊隨其后

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年南寧各大區(qū)域的成交增速明顯，各樓盤積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，從面積、總價(jià)上都順應(yīng)當(dāng)下各類需求，中高檔項(xiàng)目也積極入市搶占市場份額；可謂是區(qū)域需求剛需與改善主流并存。

　　從區(qū)域供求量來看，良慶區(qū)表現(xiàn)尤為突出，成交、供應(yīng)均為六城區(qū)上半年供求最高值，市場新增供應(yīng)76.55萬㎡，主要供應(yīng)項(xiàng)目華潤二十四城、綠地國際花都等，成交67.55萬㎡， 1—6月成交量與去年同期相比增長153%，購房者關(guān)注度較高。其次為興寧區(qū)、青秀區(qū)，興寧區(qū)上半年新增供應(yīng)面積48.17萬㎡，主要供應(yīng)項(xiàng)目嘉和城、中海國際社區(qū)等。1—6月成交面積約69.09萬㎡，主要成交量同樣來自于嘉和城和中海國際社區(qū)。青秀區(qū)上半年新增預(yù)售面積33.24萬㎡，成交面積59.76萬㎡，恒大蘋果園、龍鳳首緣、榮和千千樹進(jìn)入前三，值得一提的是榮和千千樹項(xiàng)目2015上半年舉行兩次開盤，去化均不錯(cuò)，成交金額位于區(qū)域第一。邕寧區(qū)上半年市場新增供應(yīng)29.98萬㎡，主要供應(yīng)項(xiàng)目世茂茂御府、合景天峻廣場、萬達(dá)茂等；成交19.8萬㎡，邕寧區(qū)1—6月成交量與去年同期相比增幅達(dá)600%，上半年的中國鐵建·江灣山語城、世茂茂御府等項(xiàng)目低價(jià)推出高層產(chǎn)品，龍崗片區(qū)成交熱度逐漸提升，105㎡以上的面積占比高達(dá)52%。

　　●42.2萬㎡ 漲幅過半

　　辦公類產(chǎn)品上半年供應(yīng)量同比增長68.54%

　　辦公型產(chǎn)品2015上半年供應(yīng)42.2萬㎡，同比增長68.54%，主要供應(yīng)項(xiàng)目為南寧安吉萬達(dá)廣場、龍光世紀(jì)、臺(tái)灣街臺(tái)北中心等。成交量僅為14.28萬㎡，同比增長82.99%，上半年成交均價(jià)為15566元/㎡。華潤中心、南寧青秀萬達(dá)成交良好，有力支撐了辦公整體成交。從整體數(shù)據(jù)上看，供遠(yuǎn)大于求，寫字樓市場在下半年將壓力不小。

　　另外，據(jù)克而瑞廣西片區(qū)分析，今年南寧商業(yè)整體同樣呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)， 2015年上半年的供求比為2.07∶1，2015年供求矛盾要緩于去年同期的2.79∶1。商業(yè)供應(yīng)量上2015年上半年供應(yīng)33.25萬㎡，同比增長24.5%，供應(yīng)項(xiàng)目主要有大唐天城、大嘉匯·東城、時(shí)代茗城等項(xiàng)目的底商部分；上半年成交量16.01萬㎡，同比增長67.55%，這也是為什么在供應(yīng)量上漲的同時(shí)供求比依然下降的主要原因。商業(yè)供應(yīng)情況上，萬達(dá)茂·金街商鋪熱銷1.27萬㎡，成為上半年成交最好的商鋪。

　　2015年上半年，這些項(xiàng)目賣得杠杠滴！

　　青秀區(qū)商品住宅銷售3強(qiáng)排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1榮和大地4.852榮和千千樹4.113恒大蘋果園3.67西鄉(xiāng)塘區(qū)商品住宅銷售3強(qiáng)排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1保利心語3.122萬達(dá)華府2.613萬匯華府1.97五象新區(qū)商品住宅銷售3強(qiáng)排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1恒大綠洲6.062萬科魅力之城5.793綠地國際花都5.31江南區(qū)商品住宅銷售3強(qiáng)排名項(xiàng)目名稱成交總價(jià)（億元）1匯東星世界4.722龍光普羅旺斯2.523八桂鳳凰城2.2興寧區(qū)商品住宅銷售3強(qiáng)排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1嘉和城14.882中海國際社區(qū)5.953傳媒星城5.43南寧房地產(chǎn)市場辦公類項(xiàng)目銷售3強(qiáng)排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1華潤中心6.272青秀萬達(dá)廣場3.593綠港國際中心1.58

　　大牌房企奪取樓市話語權(quán) 今年銷冠很有分量

　　2015年上半年南寧房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售面積10強(qiáng)排行房企名稱成交面積（萬㎡）1廣西嘉和置業(yè)集團(tuán)有限公司23.492大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司19.693南寧中海宏洋置業(yè)有限公司14.334南寧市龍光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12.465廣西匯東置業(yè)發(fā)展有限公司12.356華潤置地有限公司11.697廣西云星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司10.648廣西盛天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10.539中房集團(tuán)南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司10.4110廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司10.262015年上半年南寧房地產(chǎn)市場商品住宅單盤成交面積排行榜排名項(xiàng)目名稱成交面積(萬㎡)1嘉和城23.482中海國際社區(qū)9.653綠地國際花都8.454華潤二十四城8.265萬科魅力之城8.236傳媒星城8.197匯東星世界7.998恒大綠洲7.929天譽(yù)花園7.7210萬達(dá)茂7.592015年上半年南寧房地產(chǎn)市場商品住宅單盤成交金額排行榜排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1嘉和城14.882恒大綠洲6.063中海國際社區(qū)5.954萬科魅力之城5.795傳媒星城5.436綠地國際花都5.317華潤二十四城5.188萬達(dá)茂5.089天譽(yù)花園5.0110榮和大地4.85

　　■大佬解讀

　　下半年穩(wěn)增長信號(hào)明確加強(qiáng)

　　克而瑞廣西片區(qū)總經(jīng)理房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師 吳寧：

　　成交量將有增無減，價(jià)格不可能再現(xiàn)暴漲

　　國家對(duì)樓市政策保持寬松程度的程度，樓市在成交量上將有增無減?，F(xiàn)階段中國房地產(chǎn)政策處于最好階段，已有回暖趨勢，房地產(chǎn)的投資增速整體下滑，但回落情況在減緩。一些熱點(diǎn)樓盤價(jià)格甚至不排除出現(xiàn)小幅攀升的現(xiàn)象。但基于整體市場庫存高企、供大于求的整體現(xiàn)狀，再現(xiàn)暴漲是不可能的。

　　廣西嘉和集團(tuán)營銷公司副總經(jīng)理 朱常春：

　　南寧樓市下半年依舊會(huì)供需兩旺

　　嘉和城是上半年南寧銷售面積冠軍樓盤。下半年樓市依舊會(huì)延續(xù)上半年供需兩旺的勢頭。下半年銷售時(shí)間會(huì)更長，供應(yīng)量也會(huì)相應(yīng)上浮，購房者可選擇性更大，下半年對(duì)于購房者而言是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。國家延續(xù)利好政策的增加和落實(shí)，如330新政、央行多次降息降準(zhǔn)等，都會(huì)讓樓市整體回暖加速。

　　南寧市萬科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理吳曉靜：

　　房企關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該回歸產(chǎn)品本身和客戶體驗(yàn)

　　在房地產(chǎn)進(jìn)入下半場的“白銀時(shí)代”之后，政策利好的出現(xiàn)會(huì)對(duì)銷售數(shù)據(jù)有一定促進(jìn)作用。下半年無論是本地房企還是外來房企更多的關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該放在產(chǎn)品和服務(wù)上。一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從關(guān)注客戶的需求和客戶居住體驗(yàn)方面這幾方面出發(fā)才能讓南寧市民擁有更好的選擇。

　　廣西保利置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理 周鷹：

　　南寧屬于成長型的城市，處于供需平衡成長階段

　　南寧還處于供需平衡的成長階段，整個(gè)市場會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，上半年業(yè)績量不能夠完全衡量一個(gè)企業(yè)全年的經(jīng)營過程的表現(xiàn)，通過上半年的市場表現(xiàn)很看好整個(gè)市場的表現(xiàn)，下半年將會(huì)有很大的市場空間。目前中國股市波動(dòng)相對(duì)較大，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高，不動(dòng)產(chǎn)投資會(huì)成為下半年投資者的有效投資手段之一。