>>>周聲音

　　國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任 李鐵

　　我國(guó)城鎮(zhèn)化率才54.77%，固定人口城鎮(zhèn)化還不到40%。所以，未來(lái)農(nóng)村人口進(jìn)入城市還有非常大的潛在需求。

　　到2030年，如果按每年0.8%速度增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化率還會(huì)增加，5億人口進(jìn)入城市會(huì)產(chǎn)生巨大的空間挪移。加上8000萬(wàn)流動(dòng)人口、城鎮(zhèn)間流動(dòng)人口，他們無(wú)論是租房還是購(gòu)房，都是房地產(chǎn)潛在的客群。

　　其次，從收入來(lái)講，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示我國(guó)收入水平并不高，但實(shí)際上我們有一大段的數(shù)據(jù)沒(méi)有被包含在內(nèi)。城鎮(zhèn)化發(fā)展不到55%的時(shí)候，我國(guó)就有3億高收入人口相當(dāng)于美國(guó)人口的總額，這會(huì)對(duì)未來(lái)住房產(chǎn)生什么樣的需求？所以不要擔(dān)心房地產(chǎn)沒(méi)有需求，我們面臨的問(wèn)題只是暫時(shí)性、過(guò)渡性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

　　打開(kāi)物業(yè)管理公司資本市場(chǎng)

　　花樣年董事局主席 潘軍

　　自花樣年分拆物業(yè)板塊上市，打開(kāi)物業(yè)管理公司資本市場(chǎng)的想象空間后，目前各大房企紛紛加入到分拆物業(yè)項(xiàng)目獨(dú)立上市的隊(duì)伍。

　　我們認(rèn)為一個(gè)企業(yè)最大的門(mén)檻在于它的文化。十年前我們就按照這個(gè)模式在做。任何一個(gè)企業(yè)當(dāng)發(fā)展10年、20年后，再來(lái)談轉(zhuǎn)型，是件奢侈的事。我讓你變成另外一個(gè)人，而且整體團(tuán)隊(duì)都要變，因?yàn)楣饫习遄兪菦](méi)用的，員工沒(méi)變，那還是原來(lái)的你。所以我認(rèn)為，整體系統(tǒng)性的變化是需要時(shí)間的，而我們的優(yōu)先優(yōu)勢(shì)可以保證我們的發(fā)展。在資本平臺(tái)等方面，其實(shí)我們?cè)谶@方面有過(guò)教訓(xùn)，這使得我們?cè)谧鰶Q策時(shí)會(huì)比較準(zhǔn)確，可以降低我們的交易成本。

　　綠色建筑是海綿城市的主角

　　住建部原副部長(zhǎng) 仇保興

　　海綿城市是指城市能夠像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害等方面具有良好的“彈性”，吸水、蓄水、滲水、凈水等。其主要是依靠四個(gè)層次來(lái)實(shí)現(xiàn)，第一個(gè)層次是區(qū)域；第二個(gè)層次是城市建設(shè)區(qū)；第三個(gè)層次是社區(qū)；第四個(gè)層次是綠色建筑。綠色建筑在海綿城市建設(shè)中起到關(guān)鍵性作用，是海綿城市建設(shè)的主角。如果建筑是海綿，海綿城市一半的功能就達(dá)到了。

　　綠色建筑成本每平方米至少300元，高級(jí)綠色建筑可以達(dá)到800元，這些成本如分?jǐn)傇诮ㄖ蝺r(jià)1萬(wàn)元中，那就很少了，如果分?jǐn)傇?000元/平方米的房?jī)r(jià)中，價(jià)格顯得很突兀，這是造成許多中小城市綠色建筑推廣不普及的原因。