據(jù)合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，2015上半年廣州十區(qū)商品住宅成交量達(dá)到380萬(wàn)平方米，同比大幅上升37%。但是在這樣好的成交下，一直困擾廣州樓市的高存量問(wèn)題卻沒(méi)有明顯改善。截止2015年上半年，全市去化率由年初18個(gè)月下降至當(dāng)前14個(gè)月，從各分區(qū)來(lái)看，中心區(qū)去庫(kù)存化比較理想，無(wú)論是存量還是消化周期都有明顯改善，但外圍狀況卻仍舊不理想。

　　而展望下半年廣州樓市市場(chǎng)供應(yīng)，住宅總體仍有大量貨量可以推出市場(chǎng)，余貨及新貨合計(jì)有12.4萬(wàn)套。其中，中心城區(qū)新貨比上半年有增長(zhǎng)，但總體依舊非常稀缺。上半年中心六區(qū)共簽約8054套，而下半年預(yù)計(jì)可以有11000套新貨推出。上半年總價(jià)200萬(wàn)-350萬(wàn)產(chǎn)品是中心區(qū)成交提升最明顯的產(chǎn)品，6月成交占比占市區(qū)比重高達(dá)45%，是930/330帶動(dòng)下，改善型買(mǎi)家的首選，預(yù)計(jì)此類(lèi)產(chǎn)品推出還將有價(jià)格上升的預(yù)期。

　　在廣州中心區(qū)成交表現(xiàn)中，黃埔是熱點(diǎn)置業(yè)板塊。以區(qū)內(nèi)地標(biāo)大盤(pán)中鼎·君和名城為例，6月27日至7月3日一周內(nèi)，網(wǎng)簽成交就達(dá)54套，簽約均價(jià)達(dá)到20100元/平方米，對(duì)比今年以來(lái)，成交均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)頭。由于黃埔板塊商業(yè)、文化、旅游等綜合配套不斷完善，教育、學(xué)術(shù)和文化氛圍日益濃厚，越來(lái)越多的市中心區(qū)人群將把居住選擇和投資的目光投向黃埔，也令黃埔區(qū)域的吸引力大大增強(qiáng)，物業(yè)的價(jià)值優(yōu)勢(shì)將不斷突顯，增長(zhǎng)空間巨大。

　　置業(yè)黃埔形成熱潮

　　中鼎·君和名城的熱銷(xiāo)勢(shì)頭持續(xù)已久。在今年“五一”假期中，君和名城推出100套洋房單位，面積由73-123平方米不等，由于戶(hù)型和價(jià)格比較符合自住買(mǎi)家的期待，又是地鐵上蓋物業(yè)，“五一”當(dāng)天即被自住買(mǎi)家搶購(gòu)一空。據(jù)悉，在此前的4月25日，中鼎·君和名城已應(yīng)市加推樓王“誠(chéng)秀”，戶(hù)型為73-123平方米精裝兩三房，包括有73-75平方米兩房、98平方米小三房和107平方米的大三房。項(xiàng)目加推的100套單位當(dāng)天即售罄。業(yè)界分析人士表示，受房地產(chǎn)新政影響，眼下不僅剛需買(mǎi)家表現(xiàn)積極，以往一直觀望的改善型買(mǎi)家也躍躍欲試，入市意愿明顯增強(qiáng)。

　　對(duì)于不少自住買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，黃埔區(qū)是重點(diǎn)關(guān)注板塊。自2014年2月原蘿崗區(qū)和原黃埔區(qū)合并為新黃埔區(qū)以來(lái)，區(qū)域樓市受到更多的關(guān)注。有專(zhuān)家指出，并區(qū)可以重新整合區(qū)域資源，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。同時(shí)，在廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略中，東部板塊率先崛起，地鐵6號(hào)線(xiàn)開(kāi)通在即，21號(hào)線(xiàn)全面開(kāi)工，立體交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，在地鐵的帶動(dòng)下，主打自住概念的新黃埔樓市將迎來(lái)新一輪的發(fā)展機(jī)遇。相對(duì)而言，老黃埔交通便利，生活配套成熟，更適宜居住。而以往新盤(pán)供應(yīng)奇缺，也使得不少打算置業(yè)老黃埔的市區(qū)買(mǎi)家只能駐足嘆氣。

　　新黃埔區(qū)劃調(diào)整后，亮相老黃埔板塊的首個(gè)樓盤(pán)君和名城，受到了市場(chǎng)的高度關(guān)注。該項(xiàng)目位居廣州東進(jìn)戰(zhàn)略核心板塊，以280萬(wàn)平方米大型都市綜合體、六大高端業(yè)態(tài)、醇熟配套、臻美戶(hù)型等項(xiàng)目?jī)r(jià)值，在“大黃埔·新中心”時(shí)代的到來(lái)之際，將打造大黃埔人居標(biāo)桿，是中鼎集團(tuán)在廣州打造“瑞心苑”、“大一山莊”之后的又一巔峰之作。

　　自2014年下半年亮相市場(chǎng)后，中鼎·君和名城歷次推貨均受到市場(chǎng)搶購(gòu)，“日光”已經(jīng)成為其開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售常態(tài)，僅兩季度就創(chuàng)下15億銷(xiāo)售奇跡。2014年9月初，君和名城首期開(kāi)售，當(dāng)時(shí)推出君誠(chéng)園480套75-120平方米兩三房單位，房源包括第2棟“誠(chéng)錦”的偶數(shù)層、第4棟“誠(chéng)悅”和第6棟“誠(chéng)澤”完整兩棟，均為3梯6戶(hù)，33層高，去貨8.5成，以平均一分鐘成交3.5套的速度快速去化，半天狂銷(xiāo)6億。中鼎·君和名城于去年11月15日再次推出新貨，當(dāng)時(shí)加推2棟誠(chéng)錦單數(shù)層洋房，房源共100套。據(jù)悉，開(kāi)售兩個(gè)小時(shí)100套加推房源售罄，收金1.6億元。

　　成熟配套優(yōu)勢(shì)突出

　　中鼎·君和名城位于黃埔區(qū)的核心區(qū)域，占地約64.46萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約280萬(wàn)平方米，綠地面積約22萬(wàn)平方米。項(xiàng)目集居住中心、商業(yè)中心、文化教育中心三大功能于一體，匯居住、商業(yè)、酒店、辦公、旅游文化、教育六大業(yè)態(tài)，項(xiàng)目國(guó)際商業(yè)街區(qū)融大型shopping mall、廣州第三條步行街、社區(qū)商業(yè)街為一體，區(qū)域首個(gè)五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓都將魅力綻放，更有中鼎印象國(guó)際商業(yè)旅游景區(qū)的驚艷呈現(xiàn)。

　　中鼎·君和名城位于黃埔區(qū)域核心地段大沙地，城市價(jià)值潛力一觸即發(fā)，市政設(shè)施、文化教育配套近在咫尺，坐擁千億級(jí)市政配套，近享市政便利。周邊百佳超市、摩登百貨、蘇寧電器生活配套齊聚周邊，黃埔青少年宮、黃埔圖書(shū)館、文化設(shè)施步行即可到達(dá)，更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風(fēng)情園林環(huán)抱項(xiàng)目，繁華舒適生活一步到位。

　　從交通便利程度看，中鼎·君和名城立體網(wǎng)絡(luò)交通暢通無(wú)阻，廣園快速、黃埔大道、中山大道等多條城市主動(dòng)脈無(wú)縫對(duì)接，十五分鐘直達(dá)珠江新城。項(xiàng)目東接廣深高速，40分鐘暢達(dá)粵港澳；南近大學(xué)城，15分鐘優(yōu)享華南頂級(jí)學(xué)府配套；西依廣州金融城，10分鐘瞬達(dá)臨港商務(wù)區(qū)；北枕科學(xué)城，10分鐘話(huà)世界高新產(chǎn)業(yè)資源。

　　更有廣州罕見(jiàn)的三地鐵上蓋，5號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)三線(xiàn)途經(jīng)，地鐵大沙東站信步即達(dá)，公交站近在家門(mén)，更有市政公眾自行車(chē)配套，立體化城市交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)全城極致便捷。

　　高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品受追捧

　　中鼎·君和名城共分5期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)八年全部開(kāi)發(fā)完畢。項(xiàng)目建筑充分考慮景觀資源及居住舒適性，整體布局西高、東低，錯(cuò)落有致。項(xiàng)目以現(xiàn)代簡(jiǎn)約裝飾主義建筑風(fēng)格為主，注重細(xì)節(jié)打造與建筑品質(zhì)感。一期君誠(chéng)園，位于項(xiàng)目的東南端，地鐵5號(hào)線(xiàn)大沙東站上蓋，占地約27211平方米，規(guī)劃總建筑面積約247000平方米。一共有6棟33層住宅樓，規(guī)劃1152戶(hù)。其洋房主力戶(hù)型包括78平方米兩房、95平方米小三房、100平方米大三房、110平方米大三房、123平方米大三房，戶(hù)型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，從實(shí)用功能的角度出發(fā)，室內(nèi)采光、通風(fēng)一流，布局方正合理，匯聚景觀性、舒適性、私密性等多重享受。

　　產(chǎn)品均為精品裝修，滿(mǎn)足了買(mǎi)家一步到位的需求。全屋均采用國(guó)內(nèi)外名牌裝修部件，如科勒水龍頭及洗手盆、TCL電源開(kāi)關(guān)以及歐派高級(jí)組合櫥柜等，盡顯都市高尚的品質(zhì)生活。

　　■熱銷(xiāo)戶(hù)型精選

　　雅致二房，品質(zhì)悠享

　　約73平方米 二房二廳一衛(wèi)

　　布局方正合理，功能齊備

　　餐廚合一，第一時(shí)間品嘗人生美味

　　廚房與工作陽(yáng)臺(tái)相接，生活一步到位

　　優(yōu)尚三房，幸福到位

　　約90平方米 三室二廳一衛(wèi)

　　布局方正實(shí)用，整體開(kāi)敞通透

　　三室相連，動(dòng)靜分區(qū)合理

　　客廳與觀景陽(yáng)臺(tái)對(duì)接，愜意隨心入戶(hù)

　　闊綽三房，悠然盡享

　　約123平方米 三室二廳二衛(wèi)

　　南北對(duì)流，采光、通風(fēng)俱佳

　　主臥帶獨(dú)衛(wèi)，私密、便捷兼美

　　闊綽書(shū)房，雅于靜謐一角，悠然自得

　　文/圖 李廣軍