■本報(bào)記者 王 崢

　　今年被稱(chēng)為北京頂豪元年，別墅市場(chǎng)也是不斷升溫。

　　不過(guò)就京南四環(huán)核心區(qū)域來(lái)說(shuō)，一直沒(méi)有真正的頂豪級(jí)別墅產(chǎn)品。朝陽(yáng)、海淀都有總價(jià)上億或單價(jià)10萬(wàn)元以上的頂豪別墅成交，但京南板塊則缺少頂豪產(chǎn)品供應(yīng)。7月14日，位于北京南四環(huán)西紅門(mén)板塊的鴻坤·林語(yǔ)墅，推出了單套面積670平方米、實(shí)際使用面積近千平米的濱水別墅。根據(jù)鴻坤方面透露，方9棟濱水樓王單套總價(jià)將是億元級(jí)水平。

　　在鴻坤方面看來(lái)，近年來(lái)，受益于南城規(guī)劃利好，特別是新機(jī)場(chǎng)選址落定，京南板塊的價(jià)值不斷得到重新定義。最近，大興多宗土地五環(huán)外六環(huán)附近土地都高價(jià)成交，也反映出市場(chǎng)對(duì)京南板塊的看好。

　　實(shí)際上，在京南板塊，鴻坤已經(jīng)先行一步，深耕多年。林語(yǔ)墅則位于南四環(huán)核心板塊，是一個(gè)容積率僅為1.02的低密度純別墅社區(qū)，為北京四環(huán)板塊所罕見(jiàn)。林語(yǔ)墅入市以來(lái)一直受到市場(chǎng)關(guān)注。今年上半年林語(yǔ)墅認(rèn)購(gòu)十余套，成交額近3億元。

　　對(duì)于即將正式推出的濱水樓王，鴻坤方面認(rèn)為，基于核心區(qū)地段的價(jià)值屬性和林語(yǔ)墅樓王本身的產(chǎn)品屬性，林語(yǔ)墅樓王都堪稱(chēng)“孤品”，稀缺價(jià)值將奠定其市場(chǎng)地位。

　　另一方面，今年北京豪宅市場(chǎng)的升溫，也讓開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)內(nèi)看好林語(yǔ)墅樓王作為頂豪產(chǎn)品的市場(chǎng)前景。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年北京單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的頂豪樓盤(pán)成交爆發(fā)。截至7月12日，頂豪簽約套數(shù)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的142套。即便剔除盤(pán)古大觀集中簽約的96套，46套的頂豪成交也已經(jīng)創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。去年全年，北京頂豪成交套數(shù)為26套。

　　從別墅市場(chǎng)看，今年春節(jié)后，別墅市場(chǎng)處于不斷升溫中。6月份，北京別墅簽約447套，環(huán)比增加29.2%，創(chuàng)造了一年半以來(lái)的新高。