2015年下半年，江寧東山板塊無疑是樓市亮點(diǎn)之一，3大純新盤將會聯(lián)袂奉上新盤大餐。目前，東山板塊的愛濤尚書云邸在5月底已經(jīng)公開售樓處，9月首開；遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館7月11日已對外公開，預(yù)計(jì)四季度將首開；而年初拿地時誓做江寧“黑馬”的中航地產(chǎn)也在7月7日舉行了品牌發(fā)布會，目前正在緊鑼密鼓的施工之中，將會在年底前入市。

　　■本報地產(chǎn)評論員 方力卓

　　第一站 愛濤尚書云邸 高得房率的學(xué)區(qū)房

　　●產(chǎn)品信息：85、87、112㎡三房和117㎡四房

　　●售價：可能高于17000元/㎡

　　乘地鐵1號線從新街口出發(fā)，藥科大學(xué)方向10站路后在河定橋站下車，1號出口出站后，步行2分鐘后乘坐818路公交車，11站后在東新北路站下車，就能看到愛濤尚書云邸的售樓處。

　　愛濤尚書云邸所處東山板塊配套已經(jīng)非常成熟?，F(xiàn)場銷售人員介紹，除已經(jīng)開通的地鐵1號線外，已經(jīng)全面動工的地鐵5號線上元大街站距離該項(xiàng)目步行只需要15分鐘。此外，項(xiàng)目過條馬路就是江寧中醫(yī)院，銀行、超市、餐飲等配套均觸手可及，江寧萬達(dá)距離該項(xiàng)目也僅在5分鐘車程距離。

　　愛濤尚書云邸項(xiàng)目規(guī)劃7棟13-18層住宅以及1棟商業(yè)單體，總戶數(shù)528戶，主力戶型85、87、112㎡三房和117㎡四房。每個戶型的贈送面積都比較大，以112㎡戶型為例，有約19㎡的贈送面積，可以改造成四房的格局，改造后實(shí)際得房率高達(dá)100%。

　　值得注意的是，愛濤尚書云邸屬于東山小學(xué)本部學(xué)區(qū)范圍，是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。物業(yè)方面，愛濤尚書云邸引入了銀城物業(yè)，同樣是一大亮點(diǎn)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月首開。價格方面，可能會高于17000元/㎡。

　　第二站

　　遠(yuǎn)洋綠地

　　雲(yún)峰公館

　　精裝地暖交付的剛需房

　　●產(chǎn)品信息：82㎡的兩房、88㎡的三房、107㎡的三房和125㎡的四房

　　●售價：待定

　　從愛濤尚書云邸出來，沿東新北路向南步行1公里左右，乘坐808路公交車在泥塘站下車，就能看到遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館的紅磚圍擋。駕車的話，可以從東新北路轉(zhuǎn)古廟北路，然后進(jìn)入天印大道，轉(zhuǎn)上元大街，走萬安西路，在萬安西路和城東路交界處右轉(zhuǎn)，就能到達(dá)遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館的售樓處。

　　遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館項(xiàng)目不大，共規(guī)劃6棟住宅：其中33層2棟、25層2棟、18層兩棟，同時項(xiàng)目自身將帶有一個20套商鋪的商業(yè)區(qū)。遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館項(xiàng)目離寧杭高鐵比較近，這是不利因素，在項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場也有公示。但銷售人員表示，項(xiàng)目與高鐵之間將設(shè)有綠地隔離帶，建筑設(shè)計(jì)上也特別做了防噪音處理，比如陽臺全封閉、采用特殊隔音材料等。

　　在位置上，遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館距離江寧東山中心區(qū)尚有一段距離，配套上雖不如愛濤尚書云邸成熟，但步行范圍內(nèi)基本生活配套也都可以解決，項(xiàng)目距離江寧萬達(dá)也比較近，只需8分鐘車程。學(xué)區(qū)方面，遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館屬于上坊小學(xué)、中學(xué)施教范圍。

　　遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在南京的第一個項(xiàng)目，項(xiàng)目物業(yè)同樣采用遠(yuǎn)洋物業(yè)。據(jù)介紹，遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館項(xiàng)目預(yù)計(jì)9、10月份上市，主打82-125㎡精裝產(chǎn)品，共計(jì)545套，以剛需和弱改善為主，精裝地暖交付。樣板間預(yù)計(jì)會在8月份公開。價格方面，目前緊鄰遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館的小區(qū)上善居，二手房毛坯價在12000-13000元/㎡之間，可作參考。

　　第三站 中航樾公館

　　預(yù)計(jì)10月公開售樓處

　　●產(chǎn)品信息：89-115㎡

　　●售價：待定

　　中航樾公館與遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館距離非常接近，從遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館出來，沿泉東路向東南方向步行15分鐘左右，就到達(dá)中航樾公館項(xiàng)目地塊。

　　目前，中航樾公館項(xiàng)目售樓處尚未公開。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目將打造89-115㎡的平層精裝房源，延續(xù)并升級中航樾府產(chǎn)品。除了保持中式風(fēng)之外，項(xiàng)目還將添加更多現(xiàn)代元素。

　　中航樾公館項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年10月份公開售樓處，年內(nèi)上市。