2015年上半年長沙最具影響力城市綜合體·北辰三角洲

　　獲獎理由：北辰三角洲項目的開發(fā)建設作為長沙市“城市運營”的一個重要組成部分，集合超高層商務寫字樓、高層住宅群、大型購物中心、超五星級酒店等地標性建筑，成為匯聚文化、休閑、商業(yè)、商務、居住、旅游為一體的代表長沙未來生活方式的可持續(xù)發(fā)展綜合新城。2015年上半年，再次成為長沙樓盤單盤銷售金額和銷售面積的雙料冠軍。

　　上半年樓市，政策頻出，特別是從3月開始，與樓市相關的新政一波接著一波，原本沉寂的樓市仿佛湖水中投入了一顆顆石子，激蕩起陣陣漣漪。4月，樓市逐漸升溫，各房企紛紛發(fā)力，奏響一支支昂揚的凱歌，向著銷冠策馬揚鞭。

　　在近乎白熱化的競爭中，北辰三角洲持續(xù)發(fā)力，以銷售業(yè)績13億元、銷售面積13.6萬平方米的業(yè)績蟬聯(lián)2015年上半年長沙樓盤單盤銷售金額、銷售面積的雙冠王。

　　價值兌現(xiàn)成就熱銷傳奇

　　驅車從湘江北路駛過，北辰三角洲聳起的城市森林已經(jīng)蔚為壯觀，268米高的北辰時代廣場已成為濱江的一處新地標。北辰三角洲項目集合超高層商務寫字樓、高層住宅群、超五星級酒店等地標性建筑，近100萬㎡商業(yè)和商務體量的公建建設，其規(guī)模相當于1.5個北京國貿(mào)中心。

　　隨著3000米湘江風光帶大美呈現(xiàn)、鳳凰組團上市、華中首座超五星洲際酒店正式開業(yè)、北辰時代廣場現(xiàn)樓加推、“三館一廳”開放在即、地鐵1號線通車在即……北辰三角洲的世界級配套與資源環(huán)境正日益兌現(xiàn)。

　　上周末，從廣州回長沙創(chuàng)業(yè)的李健不僅將公司落戶北辰三角洲，而且將家安在了這里?！斑@里集中了長沙山水洲城的美景，而且是以湘江為中心城市建設的中心?！崩罱≌f，他非常喜歡北辰三角洲。

　　事實上，上半年北辰三角洲出奇制勝的價格調(diào)整，也為其奪得單盤銷冠奠定了基礎。4月定江洋新品認籌，以一個非常平實的價格入市，迅速搶得市場先機，快速拿下數(shù)億元銷售額。北辰隨即趁熱打鐵，加推定江洋128-285㎡全新精裝豪宅及50-57㎡的北辰美寓。下半年，北辰三角洲項目還將陸續(xù)推出全新養(yǎng)老主題產(chǎn)品及SOHO寫字樓單位，更有社區(qū)商鋪限量發(fā)售。北辰三角洲正以商務商業(yè)為引領，以生態(tài)居住為主體，成長為彰顯長沙“一江兩岸，山水洲城”人居理念的城市名片，立起湖南省乃至整個中南地區(qū)高品質(zhì)都市生活區(qū)的示范標桿。

　　頂級配套締造品質(zhì)生活

　　對現(xiàn)代都市人而言，交通便利與否直接影響了生活居住品質(zhì)，也是在購房時考慮的重要因素，便捷的交通優(yōu)勢同樣是北辰三角洲脫穎而出的重要砝碼。北辰三角洲片區(qū)內(nèi)，12條市政道路貫穿其中；地鐵1號線從中心穿過，并設“北辰三角洲”站，2016年將實現(xiàn)通車；長株潭城際鐵路與地鐵1號線在北辰三角洲南側交會換乘。除了占據(jù)交通樞紐的核心位置，向外輻射的交通很發(fā)達，北辰三角洲的內(nèi)路網(wǎng)4縱7橫將整個項目聯(lián)系起來，交通組織采用人車豎向分流設計，各路交通縱貫線，讓業(yè)主們愜意暢享都市生活圈。

　　今年5月，市民劉先生購買了北辰定江洋的高端住宅，對他而言，置業(yè)的理由很簡單：北辰三角洲緊鄰長沙市“三館一廳”（長沙市圖書館、長沙市博物館、城市規(guī)劃展覽館、長沙市音樂廳），將來5歲的小女兒在自家門口就能觸摸感受一座城市的文化底蘊。

　　除了即將開館迎客的“三館一廳”，北辰三角洲的12年精品教育配套更是為業(yè)主子女提供了優(yōu)質(zhì)的教育平臺。目前，已有北京21世紀幼兒園、清水塘北辰小學和長雅中學等三所知名學校正式招生入學。北辰三角洲已舉辦兒童暑期夏令營、兒童才藝大賽等文化活動。今年下半年，北辰三角洲項目教育中心住宅——北辰“七望”教育組團110-143㎡名校華宅全新上市，住在這里的孩子們從小就能浸潤在“湖湘墨水”里。

　　創(chuàng)新·跨越

　　多元活動助推品牌效應

　　北辰三角洲項目經(jīng)過9年的發(fā)展，已擁有萬名尊貴業(yè)主。2015年上半年以來，北辰三角洲以業(yè)主為主導，分別舉辦了兒童暑期夏令營、兒童才藝大賽等傾向于孩童游樂的活動，極大地調(diào)動了營銷氛圍，增加了來訪客戶的積極性，進一步提高了項目知曉率及美譽度。

　　北辰定江洋2015年上半年還聯(lián)袂“紅墻御醫(yī)”團隊，舉辦高端養(yǎng)生論壇，為北辰定江洋業(yè)主帶來高端養(yǎng)生講座及保健知識，為更多湖湘精英人物健康保駕護航。今年，北辰三角洲項目還將在北辰濱江公園陸續(xù)開展盛大的迎接冬季奧運會的神秘冰雪主題夏季活動和“長沙首屆水上奧運會”大型水上特技表演等一系列城市級推廣活動，將進一步對外展示北辰品牌形象。

　　中場觀點

　　政策春風暖樓市

　　郭冠軍（上海鑒略營銷管理機構董事長）

　　在經(jīng)歷2014年慘淡樓市后，國家、政府為穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展，率先扛起救市大旗，迎來政策春風。央行多次降息降準凸顯決心，地方政府更是力挽狂瀾，長沙各區(qū)不斷出臺減稅補貼優(yōu)惠政策，放開公積金使用門檻。開發(fā)商積極配合，降價跑量求生存，直接促進樓市短暫的大賣景象?！暗涂們r+低首付”最有效地撩撥了改善客戶需求，加之大量棚戶區(qū)改造，釋放大量中高端置業(yè)需求。如長沙某中高端樓盤月售60套的剛需速度，足以證明改善客戶的入市態(tài)度。

　　經(jīng)歷短暫的供不應求后，市場明顯好轉。開發(fā)商信心漸起，開工、推售節(jié)奏勢必加快。2014年成交土地翻倍增長、棚戶改造大舉開發(fā)，初步估算供應量或將突破1000萬立方米?，F(xiàn)有庫存才有所消化，便迎來爆發(fā)式供應，樓市將呈現(xiàn)乍暖還寒之勢，去庫存仍舊是主旋律，后市營銷需謹慎、理性。

　　本組文圖/長沙晚報記者 林森