長沙晚報(bào)記者 陳勇

　　2015年上半年的樓市，平靜，卻不尋常。央行連續(xù)降準(zhǔn)、降息，二套房首付降低、營業(yè)稅“5改2”、公積金貸款額度提升等舉措，都在加速房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存化進(jìn)程，降低其對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的壓力。

　　這一系列的舉措實(shí)施后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情再度被點(diǎn)燃。近日，長沙市房產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽1071.86萬㎡，比去年同期增長39.86%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽800.20萬㎡，同比增長60.72%。

　　上半年內(nèi)六區(qū)成交同比增六成

　　7月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2015年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》。今年1至6月份，商品房銷售面積50264萬㎡，同比增長3.9%。其中，住宅銷售面積增長4.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%。

　　長沙樓市的復(fù)蘇節(jié)奏似乎更快。在“3·30新政”、公積金貸款政策以及央行年內(nèi)連續(xù)“雙降”等多重政策因素疊加作用下，上半年長沙樓市迅速回暖。尤其是二季度，商品住宅市場(chǎng)成交量扶搖直上，對(duì)上半年樓市復(fù)蘇貢獻(xiàn)頗大。其中，6月份新增網(wǎng)簽205.87萬㎡，比去年同期增長72.04%，比5月份增長0.19%。上半年，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽800.20萬㎡，同比增長60.72%。業(yè)內(nèi)人士由此表示，長沙新建商品房去庫存化進(jìn)度加快。

　　銷售金額前20強(qiáng)熱賣166億元

　　上半年，長沙的很多剛需樓盤選擇平價(jià)走量，采用降價(jià)、降首付等不同形式的促銷策略加快項(xiàng)目銷售，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。

　　4月份，南城的鑫遠(yuǎn)啟動(dòng)“全系現(xiàn)房7.5折起，最高直降2000元/㎡”讓利。隨后，金星北板塊的富基世紀(jì)公園優(yōu)惠不斷刷新，直降500元/㎡。6月份，本報(bào)聯(lián)合中建信和地產(chǎn)推出“精英補(bǔ)貼，最高8萬元”活動(dòng)，30天成交12.6億元。

　　在上半年房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額排名中，前十名企業(yè)集中在了品牌房企，分別是恒大、中建信和、萬科、保利、方興、北辰、碧桂園、中海、五礦、綠地，而這些企業(yè)多數(shù)都在全國榜單房企中位居前10，也證明了全國TOP10品牌房企在區(qū)域范圍的市場(chǎng)占有率很高。其中，中建信和成為上半年長沙內(nèi)六區(qū)銷售金額與銷售面積的雙料冠軍。

　　上半年，房企在長沙的銷售金額前20名合計(jì)銷售166億元，同比增長35%。其中，位列第一的恒大銷售金額同比增長18%，保利更是同比增長57%，其他大部分房企均有10%左右的增幅。

　　品牌房企在新常態(tài)下創(chuàng)新升級(jí)

　　除了加快去化，上半年很多企業(yè)都在努力創(chuàng)新與升級(jí)。4月底，恒大地產(chǎn)率先在全國推出“無理由退房”政策。5月14日，萬科萬達(dá)簽約，兩大龍頭宣布將住宅與商業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，將顯著提升項(xiàng)目整體運(yùn)營效率，降低運(yùn)營成本，為雙方創(chuàng)造更大的商業(yè)價(jià)值。6月5日，藍(lán)光地產(chǎn)在長沙舉行了湖南首個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧社區(qū)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)。

　　本土地產(chǎn)大鱷也在不斷超越自我。運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)正試圖通過對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的雕琢來提升產(chǎn)品品質(zhì)，從而提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。德思勤城市廣場(chǎng)引入了中部首家24小時(shí)書店，為星城點(diǎn)亮了一盞文化之燈。

　　透過樓市上半場(chǎng)，我們看到，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，以萬科、恒大等為代表的龍頭房企向商業(yè)地產(chǎn)、打造智慧城市、開啟住宅產(chǎn)業(yè)化、探索綠色建筑等方向的轉(zhuǎn)型，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)將朝著健康、綠色的方向發(fā)展。

　　2015年上半年長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　房企銷售排行榜

　　排名企業(yè)名稱成交金額（億元）

　　1恒大18.04

　　2中建信和14.64

　　3萬科12.39

　　4保利11.45

　　5方興10.30

　　6北辰9.91

　　7碧桂園9.64

　　8中海8.29

　　9五礦7.47

　　10綠地6.94

　?。〝?shù)據(jù)來源：長沙克而瑞）

　　中場(chǎng)觀點(diǎn)

　　無路才是路

　　撒韜（上海天音房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長）

　　居住是人類的本質(zhì)需求。它的興衰緣由也很簡(jiǎn)單——人口集中度高的地方，房?jī)r(jià)自然會(huì)有上升空間，反之則下降。

　　往寬泛里說，中國人口繼續(xù)成規(guī)模集中的城市不會(huì)超過20個(gè)，主要是一二線城市，而剩下的三四線城市的房地產(chǎn)，將會(huì)成為也本來就應(yīng)該是正常行業(yè)的組成部分。

　　可過往的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)證明，房地產(chǎn)行業(yè)的資金回報(bào)率相對(duì)高于一般行業(yè)，而一旦遇到利潤指標(biāo)、各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不大好看的時(shí)候，開發(fā)商的心態(tài)自然會(huì)有變化。

　　往好里變，就是項(xiàng)目做得越來越扎實(shí)，品質(zhì)也越來越可靠，然后帶來口碑、成本、規(guī)模等一系列的向好。然而，在中國的商業(yè)環(huán)境和整體人口背景下，這個(gè)可能性似乎不太可能。

　　不要再想著突飛猛進(jìn)，暴漲狂升，在北上廣深等少數(shù)地方，過去的手段仍然好用，但在絕大多數(shù)非那20個(gè)城市的地方，例如長沙，開發(fā)者、購買者、服務(wù)者需要的都是真正的平常心。這種平常心，對(duì)行業(yè)其實(shí)是好事。

　　簡(jiǎn)單點(diǎn)說，新的互聯(lián)網(wǎng)和工業(yè)4.0時(shí)代，作為傳統(tǒng)行業(yè)的房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)動(dòng)龐大的身軀，不但開發(fā)商要考慮，廣告商、代理商、活動(dòng)商、電商、資源提供商等等都要想，政府也要想。在人口紅利消失、老齡化正式到來的關(guān)口，無路可走才是開拓更寬廣道路的關(guān)口。再不好好想想，就晚了。