本報訊記者李高超報道受到跨國公司預(yù)算收緊的影響，北京高端住宅租賃市場正面臨著租金和出租率雙下行的壓力。房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯7月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年第二季度，北京服務(wù)式公寓和高端別墅的入住率分別下降了0.5和0.4個百分點，至83.3%和86.4%。

　　由于需求放緩，北京高端別墅和服務(wù)式公寓的租金在二季度環(huán)比均下降了0.4%，分別為每平方米每月120.9元和每平方米每月202.8元。

　　第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司研究及顧問咨詢部高級經(jīng)理董月認(rèn)為，受全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢和中國經(jīng)濟(jì)增長放緩的影響，跨國公司的預(yù)算收緊，而北京高端住宅租賃主要需求來自于跨國公司主管。在接受國際商報記者采訪時，董月表示，目前來看，跨國公司相關(guān)預(yù)算在未來兩年不會出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，這意味著，北京高端住宅的租金和出租率將會繼續(xù)面臨下行壓力。

　　國際貨幣基金組織(IMF)7月9日下調(diào)2015年全球經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期，認(rèn)為世界經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)面臨金融市場動蕩、資產(chǎn)價格劇烈波動等風(fēng)險，在中期內(nèi)則面臨全球經(jīng)濟(jì)潛在增速放緩的風(fēng)險。其在當(dāng)日發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望報告》中預(yù)計，美國今明兩年經(jīng)濟(jì)增速分別為2.5%和3%；歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)今明兩年分別增長1.5%和1.7%；日本經(jīng)濟(jì)今明兩年分別增長0.8%和1.2%。

　　IMF同時下調(diào)了新興市場和發(fā)展中國家2015年的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期。預(yù)計今年增速為4.2%，明年增速將回升至4.7%。中國今明兩年經(jīng)濟(jì)增速分別為6.8%和6.3%。

　　董月對國際商報記者表示，從IMF的預(yù)測看，除美國外，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長不會超過2%，新興經(jīng)濟(jì)體只有4%左右，這意味著跨國公司要想維持業(yè)務(wù)增長，必須要在新興經(jīng)濟(jì)體保持?jǐn)U張。雖然中國經(jīng)濟(jì)增速放緩至7%以下，但仍是發(fā)展最快的新興經(jīng)濟(jì)體，因此跨國公司未來仍會在中國擴(kuò)展。就房屋租金方面的預(yù)算來說，跨國公司會根據(jù)經(jīng)營業(yè)績做調(diào)整，如果業(yè)績穩(wěn)定，預(yù)算可能保持不變；但如果業(yè)績不好，則會進(jìn)一步壓縮該方面的預(yù)算。

　　董月指出，從市場上看，跨國公司預(yù)算的收緊讓不少外籍人士放棄了服務(wù)式公寓，轉(zhuǎn)而尋租高端公寓，這導(dǎo)致北京市場高端公寓的租金出現(xiàn)上漲，入住率也出現(xiàn)上升。

　　第一太平戴維斯的統(tǒng)計顯示，2015年第二季度，北京高端公寓入住率環(huán)比上升0.2個百分點至92.2%，高端公寓租金環(huán)比上升0.3個百分點至每平方米每月142.8元。

　　與此同時，北京甲級寫字樓的承租格局也出現(xiàn)變化，內(nèi)資企業(yè)對甲級寫字樓的新增需求占比已經(jīng)超過了外資企業(yè)。董月認(rèn)為，這是跨國公司收緊預(yù)算的另一個影響。