中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍下行 商品房成交現(xiàn)回暖

　　新華網(wǎng)上海7月15日電(記者鄭鈞天)中國國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的“2015年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，雖然前6個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下行，但商品房銷售卻出現(xiàn)了量價(jià)齊升、整體回暖趨勢。市場人士分析認(rèn)為，在前期改善型需求集中釋放的背景下，三季度樓市或?qū)⒉饺氤山坏?，呈現(xiàn)溫和縮水態(tài)勢。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%;商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)

　　此外，1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然沒有擺脫2013年12月以來的下跌態(tài)勢，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6月該數(shù)據(jù)下降了近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的重要先行指標(biāo)之一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長0.1%，而前5個(gè)月為下降1.6%。該指標(biāo)“轉(zhuǎn)正”也反映出未來房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長潛力。

　　易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企到位資金增長的動(dòng)力一是房屋銷售規(guī)模的增加，促使個(gè)人按揭貸款規(guī)模增加，這是房企資金回籠的主力;二是房企銷售業(yè)績看好，投資者信心回歸，因此通過各類金融工具融資的規(guī)模增加;三是6月貨幣流動(dòng)性進(jìn)一步釋放，如存貸比考核取消釋放了銀行信貸投放空間，央行[微博]同日實(shí)施降息、降準(zhǔn)“雙降”政策，使房地產(chǎn)企業(yè)資金面進(jìn)一步寬松。

　　然而，分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的另一重要指標(biāo)——土地購置面積及金額的同比跌幅仍在30%左右徘徊。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2866億元，下降28.9%，降幅擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　一位中國房企投資總監(jiān)告訴記者，開發(fā)商并非沒有加大拿地的力度，而是加大了一二線城市的布局。所以整體來看，拿地面積和成交金額呈“雙降”局面。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，20大標(biāo)桿房企在一二線城市購入土地金額高達(dá)1342億元，占所有土地支出的90.1%，創(chuàng)歷史新高。而與一二線城市土地市場的熱度相比，三四線城市土地市場依然冷清。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)市場升溫后，土地市場開始火熱。一線城市和部分二線城市，再現(xiàn)地王頻出現(xiàn)象。由于三四線城市市場持續(xù)低迷，標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著各類寬松政策的有效釋放，尤其是信貸政策的繼續(xù)寬松，剛需和改善型購房者積極入市成為快速拉升成交量的重要基礎(chǔ)。此外，從銷售面積和銷售金額的增速來看，銷售金額增長明顯超過銷售面積。這說明市場看漲預(yù)期趨強(qiáng)。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著淡季來臨，市場供應(yīng)節(jié)奏開始放緩。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，由于面臨較高的成交量透支購買力，購房熱情有降溫苗頭。樓市下半場房企需要重新蓄客，因此也將對供應(yīng)節(jié)奏進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)后市成交會(huì)呈現(xiàn)溫和縮水走勢。