7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2015年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》，公布了上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況、商品房銷售和待售情況等相關指標數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積“由負轉(zhuǎn)正”，在一季度下降9.2%的情況下，上半年實現(xiàn)正增長3.9%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額上半年同比名義增長4.6%，增速比一季度回落3.9個百分點，但二季度以來已出現(xiàn)逐月提升的良好勢頭；住宅待售面積自5月末以來已經(jīng)連續(xù)兩個月大幅度減少。

　　官方解讀認為，盡管全國房地產(chǎn)投資季度增速等指標還是在下滑，但是從月度變化的角度觀察，房地產(chǎn)在二季度出現(xiàn)了積極的變化。同時，不同城市表現(xiàn)分化的趨勢更趨明顯，一線城市和少數(shù)二線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極，多數(shù)二三線城市，尤其是一些四線城市庫存量較大，有待消化。

　　●南方日報記者 牛思遠

　　焦點1

　　開發(fā)投資同比名義增長4.6%

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%（扣除價格因素實際增長5.7%），增速比1—5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資29506億元，增長2.8%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.1%。

　　從區(qū)域分布來看，1—6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25421億元，同比增長4.9%，增速比1—5月份回落0.6個百分點；中部地區(qū)投資8864億元，增長3.6%，增速回落1.3個百分點；西部地區(qū)投資9670億元，增長4.7%，增速提高0.7個百分點。

　　1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積637563萬平方米，同比增長4.3%，增速比1—5月份回落1個百分點。其中，住宅施工面積444447萬平方米，增長1.7%。

　　房屋新開工面積67479萬平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅新開工面積46891萬平方米，下降17.3%。

　　房屋竣工面積32941萬平方米，下降13.8%，降幅擴大0.5個百分點。其中，住宅竣工面積24354萬平方米，下降16.5%。

　　1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1—5月份擴大2.8個百分點；土地成交價款2866億元，下降28.9%，降幅擴大3.1個百分點。

　　焦點 2

　　商品房銷售面積同比增長3.9%

　　從商品房的銷售情況來看，上半年全國商品房銷售面積增長實現(xiàn)“由負轉(zhuǎn)正”，銷售額則出現(xiàn)增速大幅上升。但商品房細分類型的銷售面積和金額也均有下降的情況。

　　其中，1—6月份商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，比1—5月份下降0.2%。其中，住宅銷售面積增長4.5%，辦公樓銷售面積下降2.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%。

　　商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。其中，住宅銷售額增長12.9%，辦公樓銷售額下降1.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降1.2%。

　　從區(qū)域分布來看，不同地區(qū)商品房銷售情況也有所不同，東部地區(qū)銷售面積和銷售金額增速均明顯高于中部和西部地區(qū)，但不同區(qū)域的商品房銷售情況上半年也都已經(jīng)實現(xiàn)正增長。

　　其中，東部地區(qū)1—6月份商品房銷售面積23965萬平方米，同比增長5.9%，增速比1—5月份提高5.7個百分點；銷售額20809億元，增長15.3%，增速提高10.1個百分點。

　　中部地區(qū)商品房銷售面積13157萬平方米，增長1.3%，比1—5月份下降2.7%；銷售額6715億元，增長3.1%，比1—5月份下降0.7%。

　　西部地區(qū)商品房銷售面積13142萬平方米，增長3.1%，增速提高1.6個百分點；銷售額6735億元，增長2.5%，增速提高1.6個百分點。

　　焦點 3

　　住宅待售面積大幅減少

　　值得注意的是，近幾個月經(jīng)歷房地產(chǎn)市場明顯回暖后，商品房庫存情況得到了明顯改善，尤其是住宅的待售面積大幅減少。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況也得到緩解，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)較5月出現(xiàn)上升。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，雖然6月末商品房待售面積65738萬平方米，比5月末增加72萬平方米，但商品房中占比最高的住宅待售面積減少191萬平方米。辦公樓待售面積增加35萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加103萬平方米。

　　而在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面也出現(xiàn)積極態(tài)勢。1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長0.1%，比1—5月份下降1.6%。其中，國內(nèi)貸款10831億元，下降4.1%；利用外資179億元，下降3.9%；自籌資金23844億元，增長0.1%；其他資金24095億元，增長2.0%。在其他資金中，定金及預收款14121億元，下降0.9%；個人按揭貸款7163億元，增長10.0%。

　　受到多個指標轉(zhuǎn)好影響，6月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)雖然仍處于低位，但較5月指數(shù)已經(jīng)有所回升。6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.63，比上月提高0.2點。

　　據(jù)了解，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。

　　國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　■分析

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運：

　　二季度房地產(chǎn)積極變化存兩大特點

　　對于今年上半年房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，盡管從季度增速觀察，房地產(chǎn)的投資增速還是在下滑，但是從月度變化的角度觀察，應該說房地產(chǎn)在二季度出現(xiàn)了積極的變化。

　　他指出，這種積極變化有兩大特點。第一個特點是房地產(chǎn)在政策的支持下，回暖的勢頭非常明顯，商品房銷售面積一季度還是下降9.2%，而上半年增長了3.9%，由負轉(zhuǎn)正。房地產(chǎn)開發(fā)投資額上半年增長4.6%，但是從月度的變化情況來看，二季度是逐月提升的，“所以，這個勢頭是非常好的?！?/p>

　　第二個明顯的特點，就是分化的趨勢更趨明顯。盛來運分析，二季度以來，房地產(chǎn)市場投資、價格、銷售等指標上，情況比較好的還是一線城市和少數(shù)的二線城市。因為這些城市剛需和改善性需求都比較旺盛，所以房地產(chǎn)市場表現(xiàn)更積極一些。

　　“但是，多數(shù)的二線城市、三線城市，尤其是一些四線城市，由于原來的房地產(chǎn)存量比較大，消化起來需要有一個過程。”盛來運表示，還有一個值得關注的指標是住宅待售面積，已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)大幅度減少，“5月末住宅待售面積減少了121萬平方米，6月又減少了191萬平方米，這也會對這些城市的房地產(chǎn)的回穩(wěn)產(chǎn)生一種積極的影響?！?/p>