在下關(guān)濱江秦淮河風光帶旁，有一幅高價土地，自2013年拍賣后閑置至今。拿地的開發(fā)商三金地產(chǎn)，因為是國企背景被要求退出市場，但掛牌兩次卻無人愿意接手，地塊的開發(fā)也一延再延。昨天，公司相關(guān)負責人向金陵晚報記者透露：三金地產(chǎn)實際并未易主，49%股權(quán)最終已由內(nèi)部管理層優(yōu)先購買，另51%股權(quán)仍由母公司南鋼集團持有。濱江地塊也不再轉(zhuǎn)手，而選擇自行開發(fā)。

　　兩度退市失敗遇尷尬

　　2013年9月1日，南京市發(fā)布《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨資、控股（參股）企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》，明確國有企業(yè)退出一般商品房開發(fā)領(lǐng)域工作，并要求在2014年6月30日前完成。按此規(guī)定，南鋼集團旗下的三金房地產(chǎn)有限公司，需退出房地產(chǎn)開發(fā)市場。

　　2014年6月24日，南京市產(chǎn)權(quán)交易中心掛出南京三金房地產(chǎn)有限公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，轉(zhuǎn)讓金額是1.7億元。由于公告期滿仍沒有人愿接手，三金地產(chǎn)于2014年8月4日二度掛牌，并“放低身段”，出讓總價由此前的1.66億降至1.49億，縮水近2000萬元。

　　南京三金房地產(chǎn)于1998年12月注冊成立，為南京鋼鐵集團有限公司的全資子公司，成立17年來僅開發(fā)了9個項目。

　　三金地產(chǎn)持有的未開發(fā)項目中，主要就是濱江NO.2013G65地塊。該地塊是三金地產(chǎn)于2013年10月6日競得的，東至熱河南路，南至淮濱路，西至二板橋，北至熱河南路308號住宅小區(qū)，用地性質(zhì)為商住混合用地，實際出讓面積16164.86平方米，容積率2.55。

　　明年上半年項目將入市

　　G65地塊緊鄰秦淮河和長江，景觀資源豐富。三金當時競拍19輪、溢價54%，以成交總金額5.7億元拿下，樓面地價達13828元/平米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，三金不再轉(zhuǎn)手，而選擇自行開發(fā)，主要原因是市場發(fā)生了變化。三金拿地時，周邊在售的世茂外灘新城的成交價僅16000元/㎡左右，而且三金地塊還是商住混合用地，更難賣得利潤。但是，如今樓市已經(jīng)發(fā)生了很大變化，并且原來的下關(guān)濱江被納入了鼓樓區(qū)，世茂外灘新城近期的銷售均價已經(jīng)突破24000元/㎡，新盤龍湖春江紫宸折后售價也在21500元/㎡，學區(qū)樓盤恒盛金陵灣更是高達25900元/㎡。

　　該地塊已被列為鼓樓區(qū)2015年新開工重大項目。開發(fā)商銷售負責人表示，南京三金房地產(chǎn)公司將獨自開發(fā)鼓樓濱江G65地塊，原計劃在2014年商業(yè)和住宅同時啟動，但由于項目地塊上遺留了一些違建問題尚未處理好，目前仍在與政府溝通協(xié)調(diào)，入市時間預(yù)計將在明年上半年，現(xiàn)在正在做產(chǎn)品研發(fā)。