新華網(wǎng)惠靈頓7月15日電(記者宿亮)新西蘭最大反對黨工黨日前通過主流媒體《先驅報》發(fā)布數(shù)據(jù)，稱華人和來自中國的投資涌入奧克蘭房地產(chǎn)市場，是這一城市近一年內房價暴漲的主因。奧克蘭是新西蘭最大城市，人口140萬，占全國總人口四分之一以上。

　　事實果真如此嗎?抑或這只是一個數(shù)據(jù)陷阱?

　　工黨:華人姓氏也有錯?!

　　奧克蘭房價近年來持續(xù)上漲。根據(jù)新西蘭梅西大學先前一份統(tǒng)計，奧克蘭房產(chǎn)均價年增19.8%，普通居民購房承受能力不斷下降。一些分析師把這種情況歸結于移民和海外投資。這一話題也成為各黨派爭論的焦點，多個反對黨把矛頭指向來自中國的投資。

　　工黨的主要論據(jù)有兩點。

　　第一，據(jù)一家匿名房地產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)，從今年2月至4月，這家中介經(jīng)手銷售3922套房產(chǎn)的39.5%是由本地華人或中國投資者購買，但華人在奧克蘭人口普查中只占9%。

　　第二，工黨稱，在最常見的20個購買者姓氏的排名中，華人姓氏占19個。而在選民登記數(shù)據(jù)方面，奧克蘭最常見20個姓氏中，華人姓氏只占8個。

　　新西蘭國會議員、工黨房地產(chǎn)事務發(fā)言人菲爾·泰伍德表示，數(shù)據(jù)顯示，華人在購買高檔房產(chǎn)時更搶眼，售價超過100萬新西蘭元(1美元約合1.5新西蘭元)的房產(chǎn)中超過50%由華人購買。

　　他認為，這不可能全是由新西蘭本地華人購買的，因為華人在奧克蘭年收入超過5萬新西蘭元的高收入群體中比例只占5%。

　　泰伍德還表示，奧克蘭房產(chǎn)市場面臨大量中國離岸資本造成的壓力，導致年輕人買不起房。

　　質疑:數(shù)據(jù)有問題

　　不過，工黨這一番數(shù)據(jù)公布后就遭到質疑。新西蘭建設和住房部長尼克·史密斯說，這一調查沒有公布數(shù)據(jù)來源，而且只涉及一家房地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)，很可能是因為那家房地產(chǎn)中介的主要客戶群體就是亞裔。

　　同時，用姓氏并不能準確反映奧克蘭市場購房的準確情況。史密斯認為，姓氏只能大致體現(xiàn)購買者特征，無法表明購買者身份，因此就無法證明購買行為是境外投資。

　　史密斯說，政府已出臺規(guī)定，要求房屋買家從今年10月起，提供新西蘭稅務號碼和銀行賬戶，這會對奧克蘭房地產(chǎn)市場海外投資的介入程度有更清晰的反映。

　　另外，《先驅報》在刊發(fā)數(shù)據(jù)時表示，華人占奧克蘭人口比例9%是基于140萬人的統(tǒng)計，而華人購房39.5%的數(shù)據(jù)則是基于不到4000套房產(chǎn)的銷售記錄，不足以證明資本來自海外?！断闰寛蟆贩Q，由于選民登記數(shù)據(jù)不向媒體開放，無法重復印證工黨的數(shù)據(jù)。

　　一些房地產(chǎn)中介表示，華人買家的確在奧克蘭房地產(chǎn)市場“存在感”較強，但他們并不同意工黨的結論，認為無法確定買家是否來自海外。主要房地產(chǎn)中介“巴富特與湯普森”估計，亞裔非新西蘭居民買家在奧克蘭市場上大約占5%至8%。

　　根據(jù)新西蘭亞洲基金會今年5月發(fā)布的報告，奧克蘭人口組成越發(fā)呈現(xiàn)多樣性特征，特別是亞裔人口的增多不斷改變著奧克蘭的文化、飲食、藝術、媒體等領域的面貌。