數(shù)據(jù)

　　養(yǎng)老地產(chǎn)需求大

　　我國已步入老齡化社會，未來20年處于老齡化加速階段。截至2013年，中國60歲以上的老年人口已突破2億，2025年將突破3億。

　　截至2013年底，廣州市共有133.04萬老年人，占戶籍人口總數(shù)的15.98%，老齡化水平高于全國14.9%的水平，以每年0.4%的遞增速度測算，到2020年，廣州市老齡人口將達(dá)到175.07萬，人口老齡化比例達(dá)到18.78%。目前，只有2.8%的老年人可入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。（梁紅舉、陳白帆）

　　廣州日報訊 （記者梁紅舉攝影報道）日前，平安不動產(chǎn)旗下桐鄉(xiāng)合悅·江南項目推出了“養(yǎng)老財富計劃”——30年后，房款全部返還業(yè)主。這一高調(diào)宣稱“產(chǎn)權(quán)歸你錢還你”的方案一經(jīng)推出，即引發(fā)市場的廣泛關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種養(yǎng)老地產(chǎn)模式或許可以改變目前養(yǎng)老地產(chǎn)叫好不叫座的尷尬。

　　平安打造桐鄉(xiāng)合悅·江南

　　喊出“產(chǎn)權(quán)歸你錢還你”

　　桐鄉(xiāng)合悅·江南項目地處浙江桐鄉(xiāng)高橋新區(qū)。據(jù)平安不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項目配備的“養(yǎng)老財富計劃”，有兩種返還方式，一種是30年后一次性返還全額房款；第二種是從第16年起，逐年返還，定時領(lǐng)薪，多一份養(yǎng)老金。換句話說，最終產(chǎn)權(quán)屬于購房人，購房款也最終全額返還買房人，等于“白賺一套房”。

　　記者了解到，目前養(yǎng)老地產(chǎn)比較普遍的開發(fā)模式是以普通住宅為主，伴隨開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品，歸根結(jié)底還是賣房子。至于營運模式，一種是買房后還得交昂貴的年費，比如專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)親和源，購買50年產(chǎn)權(quán)均價20000元/m2，入住后每年還要繳納3萬元至7萬元的年費；另一種則是“以房養(yǎng)老”，比如泰康養(yǎng)老保險產(chǎn)品模式，在世時將房子抵押給銀行換養(yǎng)老金，過世后可由繼承人贖回或者房子歸銀行或者開發(fā)商收回。

　　平安金融負(fù)責(zé)投資運營

　　養(yǎng)老服務(wù)與房子是收益

　　“合悅·江南項目的養(yǎng)老模式恰好解決了購房者的最大顧慮，養(yǎng)老社區(qū)成熟，也不用每年交昂貴的會費，房子又一直是自己的?！敝性禺a(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，“這其實有點眾籌的概念，購房人籌款，平安不動產(chǎn)背后的平安金融負(fù)責(zé)投資運營，養(yǎng)老服務(wù)與房子就是購房者的投資收益?！?/p>

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，“廣州應(yīng)該引入這一模式，甚至可以采取直接收購的模式，幫助從化、增城這些遠(yuǎn)郊的地產(chǎn)商盡快去庫存”。

　　“現(xiàn)在最大的問題，就是15年后或者30年后，平安不動產(chǎn)能否履約?！眮碜陨虾?、打算購買桐鄉(xiāng)合悅·江南項目的龍先生表達(dá)了自己的憂慮，這也是許多有意購買該項目的人的擔(dān)心。

　　“以公寓15000元/m2、別墅18000元/m2的均價來說，合悅·江南的價格算貴的，目前桐鄉(xiāng)當(dāng)?shù)毓⒌膬r格約7000元/m2左右?！饼埾壬硎?。