中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)上海7月3日訊（記者李治國(guó)）由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心日前聯(lián)合發(fā)布的《2015中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)華東區(qū)域測(cè)評(píng)研究報(bào)告》正式出爐。這是繼第八屆發(fā)布全國(guó)房企測(cè)評(píng)成果之后，首次發(fā)布華東區(qū)域研究報(bào)告。本次報(bào)告于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)唯一官網(wǎng)中房網(wǎng)隆重推出。

　　報(bào)告認(rèn)為，2014年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，投資銷售均不景氣，但在國(guó)家“穩(wěn)增長(zhǎng)和調(diào)結(jié)構(gòu)”的目標(biāo)和相關(guān)貨幣信貸政策激勵(lì)下，下半年逐步回穩(wěn)并走出調(diào)整期，全年基本保持了整體平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的趨勢(shì)下，不同區(qū)域之間的分化逐漸加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出不同的市場(chǎng)特征。其中，上海、江蘇、浙江、福建、安徽等華東地區(qū)作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的區(qū)域，研究其房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有一定的代表性。

　　本次報(bào)告以科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威為工作原則，依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)地位區(qū)域劃分標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)評(píng)結(jié)果主要反映企業(yè)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的綜合實(shí)力情況。據(jù)此發(fā)布2015中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上海、江蘇、浙江、福建、安徽區(qū)域榜單。

　　上海市榜單中，綠地集團(tuán)、大華集團(tuán)、新城控股、旭輝控股集團(tuán)、農(nóng)工商房產(chǎn)針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)需求精確定位，輔以精準(zhǔn)營(yíng)銷，以優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)及管理能力分列上海市前五名；浙江省榜單中，綠城集團(tuán)、濱江集團(tuán)、雅戈?duì)柗至姓憬叭?；中南建設(shè)、蘇寧置業(yè)、朗詩(shī)集團(tuán)則憑借優(yōu)秀的銷售能力及品牌效應(yīng)分列江蘇省前三名；福建省榜單中，融信集團(tuán)、陽(yáng)光城和建發(fā)房產(chǎn)分列區(qū)域前三；安徽省榜單中，國(guó)購(gòu)集團(tuán)、文一集團(tuán)、新華地產(chǎn)集團(tuán)位列前三甲。

　　滬蘇閩跌幅超過(guò)全國(guó)

　　2014年，全國(guó)商品房銷售面積合計(jì)120649萬(wàn)平方米，其中住宅銷售面積105182萬(wàn)平方米，同比分別下降7.6%和9.1%。年內(nèi)上海、江蘇、浙江、福建、安徽五大省市的商品房銷售面積為26930萬(wàn)平方米，占到全國(guó)銷售面積的22%。區(qū)域銷售金額共計(jì)22429.66億元，同比上年下降9%，占全國(guó)銷售額29%。其中，上海、江蘇、福建區(qū)域銷售面積與金額同比跌幅大于全國(guó)水平，均達(dá)到10%以上，浙江、安徽省企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)較為平穩(wěn)，同比跌幅小于全國(guó)水平。

　　報(bào)告認(rèn)為，較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，華東地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)起步較早，尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)腹地廣闊，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，以建設(shè)世界級(jí)城市群為目標(biāo)，是中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展和人口導(dǎo)入的重點(diǎn)地區(qū)之一?？傮w來(lái)看，上海、南京、杭州、合肥以及福州、廈門等城市作為區(qū)域核心城市、國(guó)內(nèi)最具潛力的一二線城市，在近兩年表現(xiàn)出了優(yōu)于全國(guó)整體情況的量?jī)r(jià)走勢(shì)，不少深耕長(zhǎng)三角和海西自貿(mào)區(qū)的企業(yè)取得了良好的業(yè)績(jī)，企業(yè)后續(xù)發(fā)展也有巨大的成長(zhǎng)空間。

　　行業(yè)洗牌中小房企影響最大

　　2014年，華東區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)分化明顯，杭州、常州、溫州等地去化壓力不斷攀升，且區(qū)域內(nèi)不少快速成長(zhǎng)房企業(yè)由于前期拿地相對(duì)激進(jìn)，在區(qū)域市場(chǎng)面臨壓力的背景下，企業(yè)成長(zhǎng)進(jìn)一步分化。

　　年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)企業(yè)整合加速，區(qū)域內(nèi)中小型房企倒閉消息頻出，老牌房企萬(wàn)好萬(wàn)家、浙江東日均選擇了退出房地產(chǎn)行業(yè)。另一方面，區(qū)域內(nèi)新城、旭輝、海亮、融信、陽(yáng)光城等企業(yè)發(fā)展有序，實(shí)現(xiàn)持續(xù)快速成長(zhǎng)。此輪區(qū)域內(nèi)房企洗牌加速是融資渠道一再收緊和銷售回款不力兩大因素疊加的產(chǎn)物，相較于融資渠道豐富的大中型房企，中小型房企受影響相對(duì)較大，中小型房企對(duì)華東區(qū)域內(nèi)存在發(fā)達(dá)的民間融資體系依賴度相對(duì)較高，而民間融資相較于標(biāo)準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)融資而言較為激進(jìn)，因此，在市場(chǎng)波動(dòng)周期縮短的背景下，具備穩(wěn)定的可控風(fēng)險(xiǎn)的融資渠道的企業(yè)將在區(qū)域內(nèi)掌握更大的主動(dòng)權(quán)。

　　附：2015中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上海市50強(qiáng)

　　2015年排名 企業(yè)名稱 2015年排名 企業(yè)名稱

　　1 綠地控股集團(tuán)有限公司 26 上海同濟(jì)科技實(shí)業(yè)股份有限公司

　　2 大華(集團(tuán))有限公司 27 上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司

　　3 新城控股集團(tuán)有限公司 28 上置集團(tuán)有限公司

　　4 旭輝控股（集團(tuán)）有限公司 29 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司

　　5 農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 30 上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司

　　6 上海建工房產(chǎn)有限公司 31 上海正陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司

　　7 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 32 中國(guó)?經(jīng)緯置地有限公司

　　8 上海城投置地（集團(tuán)）有限公司 33 中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司

　　9 上海中建東孚投資發(fā)展有限公司 34 上海金臣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　10 寶龍地產(chǎn)控股有限公司 35 上億企業(yè)集團(tuán)有限公司

　　11 象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 36 中銳地產(chǎn)集團(tuán)

　　12 上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司 37 上海金豐投資股份有限公司

　　13 中華企業(yè)股份有限公司 38 上海鵬欣房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

　　14 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 39 東渡國(guó)際（集團(tuán)）有限公司

　　15 上海中星（集團(tuán)）有限公司 40 上海匯成（集團(tuán)）有限公司

　　16 恒盛地產(chǎn)控股有限公司 41 上海上投控股有限公司

　　17 上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 42 上海愛(ài)建股份有限公司

　　18 上海升龍投資集團(tuán)有限公司 43 上海綠洲投資控股集團(tuán)有限公司

　　19 上海保集（集團(tuán)）有限公司 44 上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司

　　20 上海中環(huán)投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司 45 上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　21 上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 46 天地源股份有限公司

　　22 景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 47 三湘股份有限公司

　　23 上海證大房地產(chǎn)有限公司 48 上海華鑫股份有限公司

　　24 上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司 49 運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司

　　25 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 50 中暨集團(tuán)

　　2015中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)浙江省20強(qiáng)

　　2015年排名 企業(yè)名稱 2015年排名 企業(yè)名稱

　　1 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 11 浙江省贊成集團(tuán)有限公司

　　2 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 12 順發(fā)恒業(yè)股份公司

　　3 雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司 13 杭州開(kāi)元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　4 浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 14 眾安房產(chǎn)有限公司

　　5 浙江祥生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 15 浙江中天房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　6 綠都控股集團(tuán)有限公司 16 寧波奧克斯置業(yè)有限公司

　　7 寧波銀億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 17 杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　8 海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司 18 新湖中寶股份有限公司

　　9 寧波維科置業(yè)有限公司 19 浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)有限公司

　　10 德信控股集團(tuán)有限公司 20 榮安地產(chǎn)股份有限公司

　　2015中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)江蘇省20強(qiáng)

　　2015年排名 企業(yè)名稱 2015年排名 企業(yè)名稱

　　1 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 11 中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司

　　2 蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司 12 江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司

　　3 朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司 13 蘇州圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司

　　4 雨潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán) 14 江蘇常發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　5 江蘇弘陽(yáng)集團(tuán)有限公司 15 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司

　　6 銀城地產(chǎn)股份有限公司 16 恒通建設(shè)集團(tuán)有限公司

　　7 江蘇吳中地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 17 江蘇陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司

　　8 蘇州偉業(yè)集團(tuán) 18 江蘇美好置地有限公司

　　9 翠屏國(guó)際控股有限公司 19 無(wú)錫紅豆置業(yè)有限公司

　　10 南京新港高科技股份有限公司 20 無(wú)錫市華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　2015中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)福建省20強(qiáng)

　　2015年排名 企業(yè)名稱 2015年排名 企業(yè)名稱

　　1 融信（福建）投資集團(tuán)有限公司 11 廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

　　2 陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司 12 福晟集團(tuán)

　　3 建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 13 廈門海投房地產(chǎn)有限公司

　　4 融僑集團(tuán)股份有限公司 14 郭氏投資集團(tuán)有限公司

　　5 泰禾集團(tuán)股份有限公司 15 國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　6 禹洲地產(chǎn)股份有限公司 16 廈門住宅建設(shè)集團(tuán)有限公司

　　7 中駿置業(yè)控股有限公司 17 廈門源昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　8 三盛地產(chǎn)集團(tuán) 18 福建中庚實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

　　9 聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司 19 福州深深房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　10 福建中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 20 廈門新景地集團(tuán)有限公司

　　2015中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)安徽省20強(qiáng)

　　2015年排名 企業(yè)名稱 2015年排名 企業(yè)名稱

　　1 國(guó)購(gòu)?fù)顿Y有限公司 11 安徽高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　2 安徽省文一投資控股集團(tuán) 12 合肥拓基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

　　3 安徽新華房地產(chǎn)集團(tuán) 13 樂(lè)富強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　4 安徽國(guó)耀地產(chǎn)發(fā)展有限公司 14 信地置業(yè)（合肥）有限公司

　　5 安徽華冶置業(yè)有限責(zé)任公司 15 安徽安糧控股股份有限公司

　　6 合肥城建發(fā)展股份有限公司 16 安徽皖投置業(yè)有限責(zé)任公司

　　7 安徽省金大地房屋開(kāi)發(fā)有限公司 17 安徽瑞吉置業(yè)有限公司

　　8 安徽省恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 18 柏莊控股集團(tuán)有限公司

　　9 合肥華邦投資置業(yè)有限公司 19 合肥濱湖投資控股集團(tuán)有限公司

　　10 安徽大富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20 淮礦地產(chǎn)有限責(zé)任公司