與夏季到來和氣溫升高同步，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。

　　易居房地產(chǎn)研究院通過對20個典型城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，6月前15天，20個城市中有12個成交量出現(xiàn)了環(huán)比上升。具體城市看，青島成交量的環(huán)比增幅最大，為47%，溫州、深圳等城市的環(huán)比增幅也較大，分別為44%和35%。

　　去年至今的降息降準(zhǔn)降低了購房者成本，而公積金政策和針對再購房和二套房政策的調(diào)整，促使剛需購房者入市步伐加快，改善型購房需求也得到釋放，樓市成交量和成交均價(jià)開始逐步企穩(wěn)回升。

　　某研究院華中市場總監(jiān)李國政分析認(rèn)為，當(dāng)前市場成交量的繼續(xù)上升主要是因?yàn)檎呙娉掷m(xù)釋放利好信號，一些改善型購房需求推動了成交量的上升。同時(shí)，開發(fā)商也趁機(jī)加大了推盤力度，推出各種優(yōu)惠購房措施，但降價(jià)促銷力度有所減弱，部分城市房價(jià)出現(xiàn)上漲。

　　政策寬松后樓市復(fù)蘇的動力效果仍在顯現(xiàn)。李國政表示，市場預(yù)期正在加速轉(zhuǎn)變，購房者加快入市節(jié)奏，再加上連續(xù)降息后購房成本的下降，將刺激成交量的繼續(xù)上升，預(yù)計(jì)6月份全月成交同比或有比較明顯的增長。

　　同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)還顯示，本輪房地產(chǎn)市場低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少。但即便如此，樓市分化的趨勢仍然存在。統(tǒng)計(jì)部門最新發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)上漲的主要是北上廣深4個一線城市，二線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價(jià)仍然下降，說明大多數(shù)城市仍然處于去庫存階段。國家統(tǒng)計(jì)局湖北調(diào)查隊(duì)的調(diào)查結(jié)果就顯示，不少樓盤采取以價(jià)換量策略，近期樓市雖有回暖趨勢，但開發(fā)商也不敢輕易提價(jià)，首要任務(wù)是去庫存。

　　雖然受到經(jīng)濟(jì)形勢影響，中國房地產(chǎn)市場已整體進(jìn)入“慢行道”，但其中一線城市仍然具備較強(qiáng)上漲動力?！耙恍┏鞘械膸齑鎵毫﹂_始緩解，商品住宅價(jià)格上升?！钡禺a(chǎn)分析師、朗匯控股市場總監(jiān)梅水雄強(qiáng)調(diào)，在高庫存壓力下房價(jià)整體不會出現(xiàn)大波動。

　　梅水雄認(rèn)為，未來政策層面的寬松或?qū)⒗^續(xù)，特別是金融環(huán)境或?qū)⒏欣?，加上宏觀經(jīng)濟(jì)面也將趨好，市場信心會不斷提升，接下來幾個月樓市成交有了上漲的基礎(chǔ)。但整體上價(jià)格并沒有大幅上漲的基礎(chǔ)，去庫存仍是三四線城市和大多數(shù)開發(fā)商的第一要務(wù)。